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購房者7月起在京買房可自行辦房產證

  • 來源: 京華時報
  • 2014-05-16 08:26:26
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      京華時報[微博]訊(記者韓旭)昨天下午,北京市住房和建設委員會發(fā)布《北京市房屋登記工作規(guī)范(試行)》,該規(guī)范將于7月1日起實施,其中推出了多項便民舉措,今后購房者可以避開房產開發(fā)商代辦房產證這一環(huán)節(jié),自行辦理預售商品房的房產證。

  住建委相關人士介紹,以往新建商品房由開發(fā)商先辦理初始登記,也就是辦理大產權,然后再為購房人辦理轉移登記,就是辦理每戶的房產證。由于辦理登記需買賣雙方共同申請,也就是開發(fā)商和購房人要一同辦理,開發(fā)商往往會以“房產證”抵押在銀行、手續(xù)繁瑣等諸多理由,拖到最后期限才給業(yè)主辦房產證。所以在開發(fā)商不配合的情況下,購房人無法單獨申請辦理自己的房產證。

  此次修訂后的《規(guī)范》規(guī)定,開發(fā)商完成房屋初始登記后,應當在房屋登記部門辦理房屋轉移登記備案手續(xù),并將其申請書、營業(yè)執(zhí)照、委托書、購房人名單、房號清單等申請材料事先一次性提交給登記部門備案。購房人只需持本人身份證件、買賣合同等相關材料即可隨時自行辦理房產證。如果房屋地址、面積和價款有變化,則應提交與開發(fā)商簽訂的補充協(xié)議。

  市住建委相關人士表示,今后無論是商品房,還是經適房、限價房、自住型商品住房,只要是新建并且進行預售的房屋,購房人都可以這樣辦理房產證。為增加公開透明,今后開發(fā)商在完成房屋的初始登記后,市住建委網站上還會公示該開發(fā)商的名稱、房屋坐落、房屋用途、房屋面積以及登記時間。購房人看到公示后,就可自行前往辦理房產證。

  >>其他新規(guī)

  ◎房屋贈與不再需要公證

  過去,假如父親想將名新下一套房屋贈與兒子,過戶規(guī)前必須先去公證處辦理房屋贈與合同公證,支付公證費。而此次修訂后的《規(guī)范》中,取消了贈與合同必須公證的要求。

  如果贈與方不能到場,委托他人辦理,則委托書必須公證,以保證委托行為的真實性,避免假冒產權人將房屋贈與他人;如果受贈方不能到場,因為其受贈屬于獲益的行為,則其委托書無需公證。

  按現行限購政策,受贈方須具有購房資格才能接受贈與。過戶登記完成后,獲贈房屋將計入受贈人家庭的房屋擁有套數內。但同一家庭成員之間互相贈與房產不需要進行購房資格審核,如父母將房產贈與未成年子女,家庭房屋總數沒有增加,所以無需審核購房資格。

  ◎辦房產證不需維修資金收據

  根據新《規(guī)范》,購房人辦理房產證時,不再需要提供住宅專項維修資金的收據。住建委相關負責人表示,為保證住宅專項維修資金的足額收取,新的《規(guī)范》規(guī)定開發(fā)商在辦理商品住宅的“大產權”時,不再區(qū)分是否是預售項目,全部都要提交專項維修資金交訖證明。

  ◎房改房補證不用單位證明

  此次修訂的新《規(guī)范》取消了房改房遺失補證需售房單位出證明的規(guī)定。

  “原來的規(guī)定沒有法律依據,原來的房改房售房單位經過多年變化,有的重組、改制,有的已經不存在甚至已破產,如果再找原單位開證明,確實非常困難,也沒有必要,所以修訂稿取消了這一規(guī)定?!笔凶〗ㄎ嚓P負責人說。

 

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