年初以來，杭州、深圳等地房價均有顯著下跌，而北京新房市場第一季度成交量創(chuàng)下十年以來的新低，同比下降5成左右，與此同時，北京二手房市場在3月出現(xiàn)了“量價齊跌”的現(xiàn)象——作為一個觀察者，我可以告訴你，這一點不太妙，因為歷次樓市房價漲跌都是先從二手房開始的。

　　眼下的中國樓市顯然已經進入了一個下行通道，但讓它破裂卻面臨阻力。市場是個奇怪的東西，它的魅力就在于不可左右——當你希望它下降時，它一路高升;當你希望它穩(wěn)中有升時，它已開始下行。泡沫在繁榮的時候，沒人認為那是泡沫，但它們早晚會露出不可持續(xù)性的本質——當不再有人接盤之后。

　　眼下的中國樓市顯然已經進入了一個下行通道，這不是來自什么大佬的行為暗示或論調，而是切實的警報，特別是，發(fā)出警報的已不是什么三線城市，而是那些最具地產價值的核心城市。

　　年初以來，杭州、深圳等地房價均有顯著下跌，而北京新房市場第一季度成交量創(chuàng)下十年以來的新低，同比下降5成左右，與此同時，北京二手房市場在3月出現(xiàn)了“量價齊跌”的現(xiàn)象——作為一個觀察者，我可以告訴你，這一點不太妙，因為歷次樓市房價漲跌都是先從二手房開始的。

　　假如這種觀望氣氛延續(xù)下去，所謂的泡沫就會破裂——長遠考慮，這并不是什么壞事——中國近期的經濟數(shù)據(jù)、美聯(lián)儲定量削減QE、人民幣(6.2113, -0.0013, -0.02%)貶值、地方政府債務去杠桿需求迫切、貨幣流動性趨緊、大批債務和信托到期面臨兌付、銀行不良貸款率攀升……你能為它找到很多宏觀層面的依據(jù)。

　　越來越多的人開始討論樓市會不會崩盤，來自官方的聲音一口否定?！度嗣袢請蟆犯敢鈱⑾碌x為一種自然回落，“崩盤論并不現(xiàn)實”。原住建部的一位官員則直接稱中國房價不可能暴跌。他們共同的理論基礎是城鎮(zhèn)化，“三個1億人”會帶來住房的剛需。

　　盡管這一解釋不那么站得住腳，但你得理解——樓市穩(wěn)定對于政府意義重大，那意味著社會穩(wěn)定;同時，考慮到地方財政對土地出讓金的巨大依賴，以及中國經濟發(fā)展趨緩的前提，樓市穩(wěn)定就成了一項必須實現(xiàn)的任務。

　　住建部副部長齊驥提到了一種“分類調控”的方法，即對一線城市繼續(xù)增加供應，限購政策不退出;而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。隨后，溫州等庫存壓力較大的城市將松綁限購的消息陸續(xù)傳出。

　　暫不論松綁限購必將引起的反彈，如此消化庫存，實在不是什么好辦法，實際上會助長泡沫，或者說擴大和轉移了泡沫。

　　一個城鎮(zhèn)化的概念足夠開發(fā)商們用上二三十年，最近剛剛提出的京津冀三角區(qū)，就令保定和廊坊的房價上漲，但這種漲幅并不容易持續(xù)。

　　現(xiàn)在，城鎮(zhèn)化又有了新的重點——棚戶區(qū)改造。為了保證資金，中國版“兩房”已經啟動，由國開行來承接，它將組建一個住宅融資事業(yè)部，并將發(fā)行相關債券，向郵儲等金融機構和其他投資者融資。

　　與此同時，政府仍在通過一些辦法插手房產市場，這可能帶來更多的問題。

　　在已經存在多種土地供應形式的情況下，一種新的房產形式又被發(fā)明了，叫做“共有產權房”，即將在北京、上海等6個城市試點——中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。這盡管解決了政府保障房資金難題，卻可能讓整個局面變得復雜而混亂，多人共享產權，利益很難平衡和分配。

　　上海市政府則試圖通過復合式土地出讓的新辦法，提高拍賣門檻、降低拍賣金額。具體而言，土地將不會再采取出價高者得的原則，而是最終留下三家參與拍賣，設定一個評標分值，從經濟實力、技術資質、項目經驗和出讓人響應度等方面對各投標者進行評定——暫時不在住宅地塊實施，先從商辦地塊試水。

　　但問題是，這些復雜而不透明的機制增加了人為的因素，也很容易滋生腐敗，還讓暫時破不掉的泡沫變得越來越危險。