近期,房地產(chǎn)市場似乎又進入到了“不安分”的階段,“限購”、“救市”、“房價泡沫”等詞一夜之間再度躥紅。包括杭州、常州、長沙、溫州、福建等多個城市,均流傳出了不同版本關于限購松動的“救市”舉措。
與此同時,葉檀、李戰(zhàn)軍以及高波等多位房地產(chǎn)知名學者相繼在南京“放話”,呼吁取消限購令,并稱2014年將是近十年來房地產(chǎn)政策最好的一年。事實真的如此?南京樓市是否會產(chǎn)生微妙變化?
對于南京這座房價已經(jīng)連漲22個月的城市,已有不少開發(fā)商開啟自我調(diào)節(jié)模式,通過一些有實際意義的優(yōu)惠措施或營銷手法來推動銷售。南京本地多位業(yè)內(nèi)人士表示,雖然樓市正處風口浪尖上,但房價大跌或同等級的樓市震蕩應該不會出現(xiàn),截至目前3.6萬套的庫存量雖然較比此前有所好轉,但尚未達到“喜大普奔”的程度。
多專家呼吁取消 新一輪經(jīng)濟扶持悄來到
“建議取消二線城市限購”,“現(xiàn)如今取消限購令只是等待合適的人在合適的時間提出”,“今年預計將有46萬億的財政扶持”,近期,包括世界華人不動產(chǎn)學會主席、南京大學商學院教授高波,知名房地產(chǎn)研究者李戰(zhàn)軍,知名財經(jīng)評論家葉檀相繼在南京參加活動時“發(fā)聲”,劍鋒直指“限購令”。
2011年2月19日“限購令”正式落地南京,一時間如同一盆冷水瞬間澆滅如火如荼的房地產(chǎn)市場,隨著其遏制力的發(fā)酵南京樓市每況愈下,接連出現(xiàn)開發(fā)商大幅跳水的情況。不少在2011年出手買房的業(yè)主,在看到現(xiàn)如今房價時不禁感嘆當年的果敢,確實,那一年由于“限購令”的作用,一度讓南京樓市成為買方市場。
然而,房地產(chǎn)市場存在周期性,到了2012年下半年,雖然調(diào)控韁繩并未松動,但由于購買力的不斷增加,樓市出現(xiàn)了輕微的回暖現(xiàn)象,一些性價比較高的熱盤開始走俏。直到進入2013年,這一年對于南京樓市產(chǎn)生了質(zhì)的變化,從土地到房子,開發(fā)商和購房者將房、地、產(chǎn)三個字發(fā)揮的淋漓盡致,更重要的是這一切發(fā)生在了不斷有新政出臺調(diào)控的基礎上。
李戰(zhàn)軍表示,南京2013年賣了1222萬平方米的房子,較比2012年增加了28%,“2013年樓市趕上了國五條和國六條,大家紛紛要規(guī)避買賣房屋過程當中的各項稅費,所以是由政治導致房地產(chǎn)交易情況出現(xiàn)了波動”。<<<2011南京房價泡沫最高 高波:取消二線城市限購與此同時,本站從相關部門了解到,2013年南京土地成交面積雖然較比2012年少了400多公頃,但成交樓面價同比漲幅卻超過了50%,可見這一年不僅僅只有新房,土地市場同樣“饑渴”,導致如此局面的根本原因便是房子好賣了,開發(fā)商不愁賣了。
“就當前市場情況來看,限購政策的影響已經(jīng)很小,甚至出現(xiàn)了反作用”,高波分析認為,某種程度上限購令扭曲了開發(fā)商、扭曲了消費者、扭曲了整個市場,很多沒打算買房的,反而會沖著限購去想方設法出手。長期以往,更在市場中出現(xiàn)了一股“繞限購”的不正之風,卻促使了開發(fā)商迅速走量,爾后量價齊升。
“限購是以行政手段來干預老百姓的購房行為,長期的限購對城市的發(fā)展、國家的發(fā)展肯定是不利的”,李戰(zhàn)軍直言,中國房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天,來自政策面的調(diào)控實際已經(jīng)完成,如果還盼著房價什么時候跌,這座城市什么時候出臺房產(chǎn)稅,說明還不懂房地產(chǎn)市場的運營法則。
當兩位專家呼吁取消限購令的同時,已經(jīng)許久沒有在南京“發(fā)聲”的葉檀帶來十足猛料,即“新的‘4萬億’投資已經(jīng)悄然開始了,而且絕對不止4萬億”,葉檀表示,按財政部人士的說法,未來6年時間內(nèi),政府將實施規(guī)模高達46萬億元的大投資,主要方向是軌道交通領域。
不過與之前“4萬億”投資不同的是,本次投資不再依賴央行印鈔,而是吸收民間投資及境外投資?!澳悄暇┑姆孔幽芾^續(xù)買嗎?”面對這一問題,葉檀笑道:“宏觀政策如果越不讓你買什么你就越要買什么!”<<<葉檀:“4萬億”投資已拉開帷幕 房價泡沫不一定會破滅。
南京銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理朱力表示,對于房地產(chǎn)市場,一直看到在調(diào)節(jié)但并未看到真正的調(diào)控手段,“不僅僅關系到房價,來自銀行、土地等多個方面都是關鍵因素,不過就南京市場來看,還是比較健康的”。
南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠分析認為,如果今年樓市調(diào)控中讓地方政府在信貸、稅收方面有調(diào)整的權限,無異于政府出手“救市”。