繼北上廣深等一線城市紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施后，近日，二線城市開始追隨一線城市的步伐，房產(chǎn)調(diào)控新政接連出爐，昨天終于輪到了杭州，《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》傍晚出爐。
《通知》內(nèi)容涉及住房用地供應(yīng)、保障性安居工程建設(shè)、商品住房有效供應(yīng)、信貸政策、稅收政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等六個(gè)方面，被稱“杭六條”。
“杭六條”發(fā)布的同時(shí)，人民銀行杭州中心支行也發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整杭州市區(qū)差別化住房信貸政策的通知》，要求二套房的首付款比例不得低于70%。
房地產(chǎn)調(diào)控新政
在二線城市擊鼓傳花
年底將至，各地的年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)也將接受考核，一周來，二線城市的房地產(chǎn)調(diào)控新政扎堆出爐。22日，先是武漢發(fā)布了“漢七條”，此后如擊鼓傳花般，南昌、廈門、沈陽紛紛出臺(tái)新政，杭州、南京、長(zhǎng)沙的新政昨天也同日發(fā)布。
“杭六條”首先是增加住房用地供應(yīng)，“2013年市區(qū)住房用地供應(yīng)量在不低于過去五年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上，再增加大于20%的供應(yīng)量，同時(shí)優(yōu)化結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步加大中低價(jià)位住房用地供應(yīng)”?！锻ㄖ返谌龡l也提到要切實(shí)增加商品住房有效供應(yīng)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為過去房地產(chǎn)調(diào)控一味地通過限貸限購(gòu)來抑制需求，但效果并不理想，而現(xiàn)在希望通過增加供給來平抑房?jī)r(jià)。
第二條是“加快保障性安居工程建設(shè)”，保障房歸政府，商品房歸市場(chǎng)，這是未來的趨勢(shì)。
二套房首付款
從六成提高到七成
新政第四條指出，要根據(jù)本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例。根據(jù)人民銀行杭州中心支行的通知，要求二套房的首付款比例不得低于70%；對(duì)貸款購(gòu)買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。通知規(guī)定，12月6日起，購(gòu)房者網(wǎng)簽成功后，個(gè)人住房商業(yè)貸款將按此執(zhí)行。
杭州樓市今年有所回暖，但與一線城市相比漲幅并不大。專家分析，二套房首付從六成提高到七成，會(huì)影響市場(chǎng)預(yù)期，短期內(nèi)，改善型樓盤會(huì)受到一定影響。杭州某房企副總表示，今年北京上海房?jī)r(jià)大漲，但杭州房?jī)r(jià)其實(shí)沒怎么漲，很多樓盤都賣不動(dòng)，這個(gè)時(shí)候再加重調(diào)控，覺得有點(diǎn)無奈。
房產(chǎn)專家丁建剛評(píng)論說：“11月以來市場(chǎng)降溫，去化速度明顯減慢，新開樓盤價(jià)格向低看齊?！彼J(rèn)為，對(duì)于開發(fā)商來說，“杭六條”將雪上加霜。
做好土地增值稅清算管理
從嚴(yán)控制高價(jià)項(xiàng)目
這兩天被炒得火熱的“土地增值稅”，“杭六條”第五條也專門提及：嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房稅收政策，做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征和清算管理。
《通知》還要求：“進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格落實(shí)商品住房?jī)r(jià)格備案制度，根據(jù)年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯過高的商品住房項(xiàng)目從嚴(yán)控制”。
記者了解到，4月1日，杭州市住房保障管理和房產(chǎn)管理局發(fā)布公告，確認(rèn)2013年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)：全市新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。年底不少高端樓盤上市沖量，這對(duì)實(shí)現(xiàn)年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)不利，因而部分高端樓盤的上市將得到嚴(yán)格控制。之前，市場(chǎng)已有傳聞，杭州有多家高端樓盤暫時(shí)拿不到預(yù)售證。章惠芳認(rèn)為，高價(jià)房豪宅房，今年內(nèi)基本上市無戲。
