濟南市民趙女士看好了一套學(xué)區(qū)房，經(jīng)中介介紹后與房主達成協(xié)議，趙女士交納了2萬元的定金以及19000元的中介費。但就在雙方準(zhǔn)備過戶時，房主卻稱不想賣房子了，“不賣我也認(rèn)了，但是對方不退定金，就連中介費也不退給我們了。”趙女士無奈地說。

  記者 王倩 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

  付了定金，房主卻不賣房了

  據(jù)趙女士介紹，她之前在甸柳小區(qū)看上了一套學(xué)區(qū)房，并委托海蔚地產(chǎn)甸柳分店的工作人員幫忙約見房主，洽談相關(guān)事宜，最終買賣雙方達成共識，趙女士以95萬元的價格購買這套房子。在中介工作人員的見證下，趙女士與賣方簽訂了房屋買賣合同，對首付款方式、時間等具體事宜進行了確認(rèn)。

  根據(jù)趙女士提供的這份購房買賣合同，記者看到，這套房屋位于甸柳小區(qū)內(nèi)。合同約定，趙女士在簽訂合同時向賣方支付2萬元定金，并在9月15日之前將首付款支付給賣方，當(dāng)天雙方到相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，剩余的款項由銀行放款后支付。

  “我們付給了房主2萬元定金，還支付了19000元的中介費，就等著辦理相關(guān)手續(xù)了。”趙女士說，但沒過多長時間，她突然被告知房主不想賣這個房子了。

  定金沒退回，還搭上了中介費

  說到房主突然不賣房的原因，趙女士告訴記者，8月份在中介工作人員的陪同下，他們到房管局辦理了網(wǎng)簽，之后中介告訴她，賣方希望趙女士提前交首付款，“我提出交了首付款接著辦過戶，但對方不同意，這種情況下，我肯定不同意先交首付款。”趙女士說。趙女士給記者出示了一份購房定金收條，顯示她交納了2萬元購房定金，上面還約定“在此期間買方毀約，賣方不退定金；賣方毀約雙倍返還買方定金，中介費由毀約方承擔(dān)。”

  趙女士告訴記者，雖然她現(xiàn)在手上有合同和收據(jù)，但是就是要不回之前交納的定金，而之前交納的中介費也退不回來了。

  21日下午，記者來到這家中介進行咨詢。負(fù)責(zé)這單生意的徐先生表示，“房主不賣這個房子，也有買方的原因。”在記者的一再追問下，徐先生只是表示，“是打款方面(的原因)。”之后便以不接受采訪為由拒絕了記者的采訪。

  律師觀點

  違約者 應(yīng)支付中介費

  對此，齊魯律師事務(wù)所合伙人陳瑞福律師表示，房屋買賣合同中規(guī)定得非常清楚，這2萬元是作為定金，在法律上可以理解為具有擔(dān)保性質(zhì)，對買方和賣方都是約束。陳瑞福律師稱，合同中也對具體的付款方式及過戶等事宜進行了明確規(guī)定，如果真如買方趙女士所說，那就是賣方違約了，應(yīng)該按照合同規(guī)定退還定金，支付中介費，還要承擔(dān)單方面解除合同的懲戒。

  趙女士說，她準(zhǔn)備提請濟南仲裁委員會仲裁，關(guān)于事情的詳細(xì)情況及進展，本報也將繼續(xù)關(guān)注。