二套房將停貸?把名下房產(chǎn)贈(zèng)與父母,就可以重新獲得首套房購(gòu)房資格?近日,雖然“新國(guó)五條”細(xì)則尚未落地,但“二套房停貸”的傳言卻愈演愈烈。不少市民為重新獲得購(gòu)買首套房的資格,紛紛將名下房產(chǎn)贈(zèng)與自己的直系親屬。 不過(guò),業(yè)內(nèi)人士提醒,雖以贈(zèng)與公證方式將房產(chǎn)過(guò)戶給父母比普通交易過(guò)戶更省稅,但在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的界定標(biāo)準(zhǔn)下,即便名下無(wú)房產(chǎn),但只要購(gòu)房者在銀行留有房貸記錄,通過(guò)貸款購(gòu)房就會(huì)被認(rèn)定為“二套房”或“多套房”。 “最近我去看房,很多置業(yè)顧問(wèn)都跟我說(shuō)接下來(lái)二套房政策很可能會(huì)有調(diào)整,或者停貸,或者提高到七成首付?!苯眨?gòu)買第二套房子的田先生告訴記者。 據(jù)稱,他在2006年用商業(yè)貸款購(gòu)買了自己的第一套房子,如今想換一套新房,但在不少樓盤看房時(shí)卻被告知“二套房調(diào)控政策或?qū)⒏鼑?yán)厲”。“如果停貸,或者二套房的首付提高到七成,對(duì)我來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)實(shí)在太大了?!? 田先生與妻子想出了一招:將兩人名下唯一一套房產(chǎn)贈(zèng)與父母。田先生認(rèn)為,這樣一來(lái),夫妻倆名下沒(méi)有任何房產(chǎn),就可避免二套房停貸或首付提高的風(fēng)險(xiǎn)。而且相比交易形式過(guò)戶,將房產(chǎn)以贈(zèng)與公證方式過(guò)戶給父母,還可免收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。有消息稱,近日在福州市公證處,前來(lái)咨詢贈(zèng)與公證的人數(shù)的確增多,工作人員甚至在公證項(xiàng)目介紹上,已把“贈(zèng)與公證”這一項(xiàng)做了明顯標(biāo)注。
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