著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、天則經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)茅于軾14日做客濟(jì)南，在一場(chǎng)關(guān)于經(jīng)濟(jì)制度選擇的主題演講中，茅于軾用一般均衡理論，闡述了他對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)：“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景并不樂(lè)觀(guān)，大量空置住宅造成了市場(chǎng)泡沫。在土地自由買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有放開(kāi)、民間投資渠道狹窄等根本性問(wèn)題沒(méi)有徹底改觀(guān)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控依舊艱難。”

    對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)的觀(guān)察與思考，茅于軾用經(jīng)濟(jì)學(xué)的“一般均衡”理論來(lái)解釋。茅于軾說(shuō)，“供不應(yīng)求就漲價(jià)，漲價(jià)以后供給增加，需求減少，恢復(fù)供需平衡了”。

    過(guò)去十幾年全國(guó)蓋了不計(jì)其數(shù)的房子，中國(guó)成了全世界最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題在哪里呢？茅于軾認(rèn)為最根本的就是蓋了房賣(mài)給誰(shuí)的問(wèn)題，“北京我住的地方都是4萬(wàn)元/平方米，一年能攢4萬(wàn)塊錢(qián)就很不少了，才能買(mǎi)1平方米”，“中低收入群體買(mǎi)不起房子，高收入群體已經(jīng)有好多房子了，這就是房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在面臨的最大問(wèn)題”，也就是供給和需求不匹配的問(wèn)題。正是因?yàn)樯鲜鲇^(guān)點(diǎn)，茅于軾認(rèn)為，中國(guó)市場(chǎng)從目前來(lái)看“前景不太好”。

    茅于軾說(shuō)，“富人現(xiàn)在有房，不光有一套，有了兩套，還要買(mǎi)三套、五套、八套”，“買(mǎi)那么多房干嗎，房子都空著，什么原因？因?yàn)楦呤杖肴后w錢(qián)很多，而且民間投資很少能夠有賺錢(qián)的機(jī)會(huì)，那就只好買(mǎi)房了，所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)、房子的需求根本原因不是為了住房，而是錢(qián)沒(méi)有地方用，放在銀行通貨膨脹會(huì)貶值，利息率太低，而買(mǎi)的房空著，造成了巨大的浪費(fèi)”。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的需求主力在哪里？茅于軾稱(chēng)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看中國(guó)有幾億農(nóng)民要進(jìn)城，他們的下一代也將會(huì)在城市里面找工作，他們的需求是中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的希望所在。這些人所需求的就是“低標(biāo)準(zhǔn)的小戶(hù)型”，但是公共設(shè)施、交通、學(xué)校等配套要完善。

    對(duì)于限購(gòu)等調(diào)控政策，茅于軾認(rèn)為出發(fā)點(diǎn)不錯(cuò)，“房?jī)r(jià)太高需要壓一下”。但他認(rèn)為，房?jī)r(jià)太高的原因不僅是這樣，如果國(guó)家放開(kāi)高回報(bào)率的行業(yè)，閑置的民間資本可以自由進(jìn)入，房?jī)r(jià)可以得到自然平抑。應(yīng)該放開(kāi)土地的自由買(mǎi)賣(mài)，同時(shí)對(duì)民間放開(kāi)類(lèi)似金融業(yè)等高回報(bào)行業(yè)，但目前看這兩種可能性都不大，因此未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將依舊艱難。