9月5日和6日,萬科兩天內(nèi)斥資47億元圈地補倉,分別搶得合肥和廣州地塊。對此,有分析人士向記者表示,房企頻頻買地顯示出其對市場的信心,樓市回暖明顯已經(jīng)進入加速時期。
萬科下半場忙圈地
據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計,自今年5月以來,萬科單月銷售額一路領(lǐng)先,已經(jīng)連續(xù)4個月銷售額破百億。根據(jù)萬科公告顯示,2012 年1-8 月份,萬科累計實現(xiàn)銷售面積802.9 萬平方米,銷售金額842.8 億元。 對此,國信證券預(yù)計,萬科下半年新推貨量將大幅提升,預(yù)計新推700萬-800萬平方米,四季度最大預(yù)計新推貨量達(dá)500萬平方米。 “市場預(yù)期已經(jīng)改變,公司對下半年的銷售情況比較有信心。”北京萬科副總經(jīng)理肖勁曾對本報記者如是表示。 實際上,有券商曾對記者表示,萬科全年有望突破1350億元的銷售目標(biāo),因為其貨源充足,而且萬科以價換量的主流銷售策略仍未改變。 對此,有分析人士向記者表示,萬科上半年執(zhí)行現(xiàn)金為王的過冬策略,目前已經(jīng)手握現(xiàn)金470億元,資金充裕,隨時拿地。 對此,萬科董秘譚華杰在投資者交流會曾表示,萬科上半年拿地相對較少,因為合適機會不多。今年四季度是拿地的好時候,萬科還會再買很多地。 實際上,自7月以來,萬科兩月內(nèi)拿地支出已經(jīng)超過百億,其中8月萬科拿地金額超過36億元,創(chuàng)年內(nèi)新高。而9月初兩天之內(nèi),萬科再度發(fā)力,一舉斥資47億元囤地,其中包括以單價440萬/畝,總價33.06億元拿下的合肥廬陽區(qū)775畝超大連體地塊和經(jīng)過22輪競價,最終以13.65億元拿下廣州蘿崗地塊。 下半年或現(xiàn)搶地潮 對于萬科三季度以來一反常態(tài)的拿地態(tài)度,有分析人士表示,這釋放出地產(chǎn)回暖的信號。實際上,萬科集團董事長王石曾表示,地產(chǎn)調(diào)控方向正確。這被業(yè)內(nèi)解讀為房地產(chǎn)調(diào)控已獲成功,未來樓市將加速回暖,而樓市回暖則將促進土地市場的升溫。 對此,中原市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示,樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下,開發(fā)商拿地的積極性明顯上揚,其對房地產(chǎn)市場的樂觀程度有明顯提高。 除此之外,張大偉強調(diào),萬科作為行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的風(fēng)向標(biāo),其拿地節(jié)奏加速意義非常大,這非常明顯的代表了市場當(dāng)下的發(fā)展情況。 事實上,有消息人士向記者透露,樓市回暖已成定局,房企正在加緊備戰(zhàn)金九銀十。尤其改善性需求已經(jīng)入場,8月單月高端豪宅已經(jīng)吸金80億元。其中,萬科的如園已經(jīng)加推房源入市;泰禾集團旗下豪宅運河岸上的院子也正在加緊銷售,其墅王產(chǎn)品泰禾紅御單套3億元的頂級豪宅一舉推出12套;金融街旗下項目金色漫香苑也在加緊籌備推出二期,預(yù)計將在9月開盤。 由此可見,房企正在利用加推豪宅換取利潤,以此彌補上半年以價換量帶來利潤下降的損失。此外,張大偉表示,從目前的整體形勢來看,樓市金九銀十將量價齊升。 同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也曾表示,基本面已經(jīng)好轉(zhuǎn),現(xiàn)金充裕的房企下半年將積極拿地。 實際上,有消息人士向記者表示,搶地潮已經(jīng)凸顯,尤其四季度將更為明顯。該人士向記者透露,以北京土地市場為例,不少房企看中即將出讓的一塊住宅用地,該人士笑稱,這可能要靠房企實力來“血拼”了。 相關(guān)閱讀 七月土地市場升溫 下半年房企拿地意愿或增強 中國廣播網(wǎng) 樓市“淡季不淡”的局面下,7月土地市場也顯現(xiàn)回暖之勢。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,7月全國300個城市住宅類用地推出量為1-7月單月最高值,隨著下半年土地市場進入供地高峰,住宅用地市場也將有明顯起色。 7月大房企頻頻出手拿地 據(jù)廣州日報報道,有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月至今,萬科、龍湖、中海以及保利這4大房企共拿地19次,總計拿地支出金額達(dá)200多億元,占去年這四家標(biāo)桿房企總拿地金額463.3億元的4成多。 其中,萬科分別在杭州、重慶、寧波、成都、杭州、青島以及上海等地拿下多宗地塊,支付土地款高達(dá)66.3億元,龍湖地產(chǎn)三次拿地支出總和接近85億元。同樣在7月,中海一舉拿下天津師范大學(xué)八里臺校區(qū)地塊,刷新了天津單價地王的紀(jì)錄。表現(xiàn)相當(dāng)進取的保利地產(chǎn)也不例外,7月10日,保利發(fā)布公告稱,該公司斥資近30億元在重慶、德陽和沈陽3個城市拿地,總計購地面積約64.6萬平方米。此外,還以20.7億元分別在包頭和濟南斬獲土地。 據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,在上半年土地收入銳減的局面下,7月多個重點城市加大了土地供應(yīng)量,接連推出優(yōu)質(zhì)地塊,京廣滬等城市冷清的交易市場也被頻頻出現(xiàn)的高價地所打破。以北京為例,萬柳地塊、朝陽霞光里地塊的出讓就備受關(guān)注,據(jù)北京中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示,7月份北京土地成交面積128.28萬,環(huán)比上漲175.40%,土地成交金額為93.61億元,環(huán)比漲幅超9倍,達(dá)914.19%。 對此,北京中原市場研究部表示,今年上半年北京土地市場非常慘淡,出讓金創(chuàng)造了數(shù)年來的最低。而7月市場的資金面有所緩解,開發(fā)商對優(yōu)質(zhì)地塊的需求增加,出現(xiàn)高溢價,這也算是在2012年土地市場交易低迷情況下出現(xiàn)“小陽春”現(xiàn)象。 7月土地市場升溫已經(jīng)明顯,出現(xiàn)高溢價的主要原因除了區(qū)位優(yōu)勢外,信貸及市場的寬松復(fù)蘇使得企業(yè)拿地的積極性提高也是重要原因。 下半年開發(fā)商拿地積極性將有所增加 日前,國土資源部發(fā)布公告,對2012年4月確定的全國住房用地計劃進行調(diào)整,其中近20個地區(qū)計劃量減少,5個地區(qū)計劃量增加,調(diào)整后的住房用地供應(yīng)計劃為全國總量為15.93萬公頃,相比之前的17.26萬公頃減少7.7%。盡管如此,調(diào)整后的住房用地計劃總量與歷年實際計劃完成相比,仍遠(yuǎn)超過歷史最高水平。住房用地仍然充足,對企業(yè)拿地影響較小。 據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,全國300個城市住宅用地推出面積,2006年以來,三、四季度土地供應(yīng)量高于一、二季度,總體來看下半年推出量占比約60%。2012年上半年全國住房用地計劃完成率僅三成左右,因此下半年住房土地推出量將會明顯增加。 7月北京、上海等城市由于高價地塊的成交,拉高溢價率水平,但多數(shù)地塊仍以底價出讓為主,下半年,在中央穩(wěn)中求進的政策基調(diào)下,開發(fā)商拿地積極性將有所增加,地方政府與中央的調(diào)控博弈也在不斷深化。
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