近日獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠拋出觀點(diǎn)：“千萬(wàn)別買(mǎi)房子，有空房子趕快賣(mài)掉”，引來(lái)網(wǎng)友圍觀。網(wǎng)友困惑，人民幣貶值的速度也快過(guò)房?jī)r(jià)下跌的速度吧，不買(mǎi)房子能買(mǎi)啥。業(yè)內(nèi)專家表示，投資房產(chǎn)需謹(jǐn)慎，高利潤(rùn)時(shí)代一去不復(fù)返。那么現(xiàn)在房子究竟該買(mǎi)還是賣(mài)更合適呢，我們來(lái)看看專家怎么說(shuō)。
董藩：最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)已到
被譽(yù)為“聽(tīng)董(懂)一席話，勝藩(翻)十年書(shū)”的董藩，拋出“最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)已到”的觀點(diǎn)，鼓勵(lì)想買(mǎi)房的人們趕緊出手。
董藩給出了四個(gè)理由：一是政策底部已經(jīng)顯現(xiàn)，不會(huì)再有更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)；二是市場(chǎng)底部將在1、2個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)，之后價(jià)格會(huì)慢慢往上走；三是中央政府的調(diào)控態(tài)度發(fā)生微妙變化；四是地方政府相繼自救。
董藩認(rèn)為，短期內(nèi)政策會(huì)向兩個(gè)方向演化：一是中央需要“保增長(zhǎng)”間接使房地產(chǎn)受益；二是地方政府需要自救，為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)很大好處。這些都勢(shì)必會(huì)使房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)松動(dòng)，但并不會(huì)取消。
至于未來(lái)10年、20年后房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌，董藩也有自己的觀點(diǎn)。他表示人口的持續(xù)增長(zhǎng)、城市化進(jìn)程的推進(jìn)、家庭的裂變、生活方式越來(lái)越多元化、人越活越長(zhǎng)壽、居住要求越來(lái)越高等現(xiàn)實(shí)情況，都將持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，房?jī)r(jià)不可能下跌。
任志強(qiáng)：中國(guó)樓市仍“有肉可賣(mài)” 今年不用擔(dān)心
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，任志強(qiáng)(微博)認(rèn)為，三季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)企穩(wěn)的階段。“更多的企業(yè)還是希望盡快減少庫(kù)存、回收現(xiàn)金，所以我認(rèn)為三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將筑底企穩(wěn)，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲和大跌的現(xiàn)象。”
但從更長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有發(fā)展的空間。任志強(qiáng)首先指出，說(shuō)房地產(chǎn)的黃金(1622.30,2.60,0.16%)時(shí)間已經(jīng)過(guò)去，這是一個(gè)錯(cuò)誤的說(shuō)法，因?yàn)橹袊?guó)的城市化率還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到要求。
從一線城市來(lái)看，北京、上海的城市化率達(dá)到了58%，但二三線城市的平均城市化率只有40%，長(zhǎng)沙也在40%多一點(diǎn)點(diǎn)，都低于世界平均水平。
在今后的城市化過(guò)程中，人口將大量向城市流動(dòng)，這就會(huì)導(dǎo)致城市住房需求總量的增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)因此仍有空間。
“今年不用擔(dān)心，房地產(chǎn)還處于有肉可賣(mài)的時(shí)候，而到了明年，也許會(huì)出現(xiàn)沒(méi)肉可賣(mài)的局面。”如果說(shuō)，豬肉價(jià)格的平穩(wěn)，存欄數(shù)是關(guān)鍵，那么在任志強(qiáng)看來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格要保持平穩(wěn)，也需要一定“存欄數(shù)”。他認(rèn)為，“比較合理的是保持六個(gè)月的庫(kù)存。”
任志強(qiáng)所做的一份土地購(gòu)置圖表中，每一段時(shí)期土地購(gòu)置負(fù)增長(zhǎng)，都會(huì)帶來(lái)一次房?jī)r(jià)的非理性上漲。比如2007年，2010年。
“從買(mǎi)地到銷樓，是有一定周期的。2010年至2011年7月，土地購(gòu)置增幅大漲，帶來(lái)了目前的庫(kù)存大增。但2012年1-5月，土地購(gòu)置增幅為-18.7%，這有可能帶來(lái)明年市場(chǎng)的波動(dòng)。”任志強(qiáng)說(shuō)。
按照現(xiàn)在的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存大概在3億左右，“按過(guò)去前兩年的銷售量平均計(jì)算，大概有8—9個(gè)月份的銷售過(guò)程。如果新建住房不能持續(xù)增長(zhǎng)，或者維持現(xiàn)有情況下不能繼續(xù)擴(kuò)大，那么這個(gè)庫(kù)存大概在明年3月份左右就消耗得差不多。”
這會(huì)意味著房?jī)r(jià)的大漲嗎？任志強(qiáng)說(shuō)，“在有十個(gè)月以上的庫(kù)存情況下，暴漲是不太可能的。”所以，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，增加供給，或許是平抑房?jī)r(jià)的最好方法之一。
水皮：6月后樓市難再言跌
水皮表示6月是樓市分水嶺，6月之后中國(guó)樓市大跌的機(jī)會(huì)將不會(huì)有，但持續(xù)上漲也有難度，因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不樂(lè)觀。
針對(duì)當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)大熱的現(xiàn)象，水皮也表達(dá)了擔(dān)憂，如今“全民全商”的現(xiàn)狀，將導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，商鋪是需要“養(yǎng)”的，商業(yè)地產(chǎn)的后期運(yùn)營(yíng)非常重要，因此水皮提醒商鋪投資者，挑選商鋪一定不能只看地段，也要看開(kāi)發(fā)商的后期運(yùn)營(yíng)能力，而這才是制勝的關(guān)鍵。
梁小民：長(zhǎng)遠(yuǎn)看房?jī)r(jià)仍有上升空間
對(duì)于老百姓最關(guān)心的房?jī)r(jià)，梁小民認(rèn)為從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房?jī)r(jià)肯定還是會(huì)回升。
"從供給方面看，土地供應(yīng)有限，蓋的房子也有限，而商品房需求方面，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程，一直很旺盛。"梁小民說(shuō)，再加上投[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]資渠道有限，迫使老百姓只能選擇買(mǎi)房投資。
他認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控，并未讓中心城區(qū)房?jī)r(jià)下降。而未來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)，選擇開(kāi)征房地產(chǎn)稅的可能性將很大，這也是政府穩(wěn)定收入的又一來(lái)源，同時(shí)也對(duì)控制需求有一定作用。
"很多人問(wèn)我，選擇什么投資比較好，你看股市，都跌到2200點(diǎn)以下了，而且我認(rèn)為還可能繼續(xù)跌，分析來(lái)分析去，只能買(mǎi)房子。"梁小民說(shuō)，二三線城市房?jī)r(jià)上升潛力很大。
胡景暉：三季度后半段樓市或再陷低谷
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前樓市的回暖主要依賴首次購(gòu)房需求的釋放，這種力量會(huì)隨著時(shí)間衰減。下半年房?jī)r(jià)缺乏明顯上升動(dòng)力，整體走勢(shì)仍將以穩(wěn)為主，三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。
陳國(guó)強(qiáng)：樓市不會(huì)重現(xiàn)2009年反彈
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，目前樓市仍處在筑底的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，短期的價(jià)格、成交量調(diào)整都是正常的波動(dòng)，市場(chǎng)何時(shí)走出底部，還需要繼續(xù)觀察。在本輪拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段中，政府并沒(méi)有把刺激住房消費(fèi)作為一個(gè)重要手段，這也是基于上一輪刺激經(jīng)濟(jì)措施給我們帶來(lái)的一系列經(jīng)驗(yàn)。另外，對(duì)于外圍市場(chǎng)中歐債危機(jī)的影響，有些人的估計(jì)過(guò)于悲觀。綜合來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能再現(xiàn)類似2009年的逆轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)。
