搜房網友爆料：據傳，5月過后，北京各區(qū)縣主管財稅的領導紛紛召集開發(fā)商開會。據北京一位地產界人士透露，開會的目的是希望開發(fā)商能幫“缺錢”的政府一把，預先繳納一筆稅款。類似的會在各個省市都在召開著。青島開發(fā)商也透露，青島主要領導也在5月下旬約將約20家開發(fā)商叫到市委開會。

無論此傳言是真是假，正所謂無風不起浪，畢竟本輪樓市調控的效應大家有目共睹。如果地方政府仍然堅挺，那么多“政策微調”又是怎么回事？如果央行降息與樓市沒有關系，那么大家還在爭論不休些什么？

10城土地出讓收入創(chuàng)3年新低 地方仍存微調沖動

最新統(tǒng)計顯示，京滬等十大城市前5月土地出讓金僅922億元，為近3年最低，較2011年的2217億元下跌了58.41%，比2010年的2760億元更大幅縮水。

業(yè)內人士告訴《每日經濟新聞》記者，雖然因為市場的成交反彈，各地銷售環(huán)節(jié)的征稅收入環(huán)比有所上升，但和大幅下滑的土地出讓金收入相比仍是九牛一毛，地方政府仍期盼進一步出臺政策進行微調，以滿足各地財政收入的需要。

以小錢換大錢 不少地方政府試水微調政策

不管該新政最終是否會執(zhí)行，亦有不少地方政府頻頻試水微調政策，因此不少業(yè)內人士認為地方政府的試水行為是因缺錢而產生的沖動，以新政倒逼中央政府放松調控。

“無論是積極貫徹執(zhí)行樓市調控政策，還是地方政府因為缺錢試驗性地探中央政府樓市調控的底，都無法掩蓋一些地方政府財政收入囊中羞澀，力圖利用房地產業(yè)相關收入突圍的心態(tài)。”上述權威人士向記者表示。

樓市重回2009？

降息多重利好樓市 房價或回2009年歷史最高位

一方面，有學者表示，降息雖然利好樓市，但在宏觀調控常態(tài)化的背景下，樓市不會出現(xiàn)很夸張的反彈；另一方面，有不同觀點對和訊房產指出，樓市“綁架”著中國經濟，在這個不容觀望的年代，獨上高樓的將不僅是中國經濟，房價很可能也將回到2009年的歷史最高位。

業(yè)內人士也認為，降息對樓市是重大利好，并且將會幫助本身就處在回暖期的樓市延續(xù)復蘇勢頭。

業(yè)內人士分析指出，降息毫無疑問將理順開發(fā)商的資金運作，一方面緩解融資的壓力；一方面對沖債務的風險，隨著7月的來臨，房地產信托集中到付，而7月也將是樓市的淡季，這時候降息窗口的開啟就如同給開發(fā)商雪中送炭。

對于購房者而言，業(yè)內人士認為，將會刺激一些剛需以及改善性需求的購房者。他指出，畢竟目前的房價處于相對低位，隨著購房者對后市房價的預期不容樂觀，觀望情緒還將逐漸退去。

與此同時，陳云峰強調，由于其他個檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整，降息將會與首套房貸利率降低、公積金貸款利率調整等共同作用刺激購房需求。

2012和2009樓市有多少相似？

報道稱：五月全國樓市普遍成交量回暖，出現(xiàn)了名副其實的“紅五月”。截至到5月24日,全國54個大中城市當月累計新房銷售套數(shù)較4月同期上升22%。其中,四大一線城市領漲,同比增幅達28%。預期5月54個大中城市新房成交量較4月環(huán)比回升幅度在20%左右,并有望超過今年3月,成為2011年初新一輪調控以來的月度新高。

然后，盡管這樣的新聞還有很多，但就是不被人重視。特別是不被國家級主流媒體的重視。這和2009年3月時的“小陽春”行情，可以說是如出一轍。一方面，市場成交量在不斷放大。而另一面，包括主流媒體在內的評論，都認為這種行情：要么有假，“假按揭”或開發(fā)商雇人自導自演。要么長不了，因為中國房價一直以來都是高的，大家都買不起房，會長久嗎？！不信，到網上查一下，新華社10多問樓市的文章還在那。但是，往往這些評論都在低估群眾的力量。

就象這次新華社的“成交量回暖并不意味著價格會反彈”文章一樣。市場回暖只說了三個方面。1、銀行方面兌現(xiàn)貨幣政策差別化政策。2、地方政府調控政策實施“微調”。3、開發(fā)商“以價換量”結果。把最主要的最關鍵給忘了。那就是4、普遍看跌又轉為普遍看漲。沒有這一點支撐，成交量放大那是不太可能的。明知道房價還會跌，誰會在這個時段買呢？2年都觀望下來了，再觀望一段時間又什么不可以的呢？

有人說，09年時政策是鼓勵買房。2012年并沒有明確鼓勵大家買房。這是一種誤解。其實政策一直在鼓勵大家買房。所不同的是，這一次提法有些不同罷了。“差別化”只為了滿足剛需買房貸款。其實這條也只適合40多個實施了限購的城市，就全國來說有大小城市660多個，其占比又是多少呢？

房價上漲的條件已具備

引爆中國房價暴漲炸藥已經埋好

中國房地產市場之所以有著充足的購買力，最關鍵的問題在于信貸充足。中國房價上漲的十二年，也是中國信貸大投放的十二年。信貸大投放一方面導致了通貨膨脹，資金被迫進行投機，才能保值；一方面，信貸大投放導致了資產價格上漲。貨幣政策已經嚴重不能反映信貸投放量了，在這種背景下，流動性如地下熾熱的火焰，不在房地產市場爆發(fā)，就在物價上升騰。這是這些年的現(xiàn)實證明了的事情，從根本上來說，宏觀調控政策已松，房價就暴漲，最主要的原因是貨幣超發(fā)所致，以至于很多人都總結出來這個規(guī)律了。所以，遏制投機性需求，沒有管好信貸政策，就是無根的政策。

我們多次指出，民間資金十分匱乏，并非是說流動性不足，而是信貸制度極其不合理。正是基于此，中國的稅收成本、資金使用成本都是非常高。一些企業(yè)可以拿著巨額信貸去放高利貸，去投機，制造“火箭蛋”、“蒜你狠”，去制造土地市場的地王，一些企業(yè)嗷嗷待哺，告貸無門。經濟兩難從某種意義上來說，是信貸體制造成的。如果這種無效成本繼續(xù)增加，經濟增長下滑并不奇怪。信貸投放量增加而不調整信貸結構，等于直接房地產作為保值和投機的蓄水池和銀行，等于埋下了炸藥，專等著地方微調政策突破底線而爆發(fā)。

如果貨幣繼續(xù)超發(fā)下去，那么，房價暴漲就會有很強的基礎。

我們早就說過，限購令并非這輪調控成功的最重要原因，這輪調控之所以取得暫時的成功就是限貸令和信貸投放放緩。投機最重要的驅動力就是避免貨幣貶值和利用信貸杠桿進行運作。與其說限購令起到了作用，那只是表象：真正起到作用的就是信貸放緩。信貸投放放緩造成了資金饑渴，但這種饑渴是結構問題。

謝逸楓：今年樓市房價上漲3%-5%內波動

全國各地樓市調控微調不斷，傳遞著一種政策調整救市的信號，意味著房地產調控正式見底。而超九成地方政府的“微調”政策均被默許，代表樓市正式進入微調期。主要是房地產調控微調存在客觀的條件。一是保增長大于一切，房地產業(yè)依然是投資最重要的火車頭，況且涉及60個相關產業(yè)。二是房價上漲趨勢已經遏制，而房地產投資額下降和購買土地面積下滑坡，將影響到保增長和財政收入。

三是考慮到保護合理購房需求，避免調控“一刀切”。四是地方政府調控微調的城市達到51個，其中45個城市獲得通過。顯然，中央對調控微調也是支持多反對少。四是全國前4個月財政負增長,稅收下降影響到財政收入。五是今年地方政府債務到期，財政部拒延到期地方債，導致地方政府扎堆借新還舊?；蛘邔⒈破鹊胤秸ㄟ^賣地還債。六是房地產市場處于不穩(wěn)定時期。一方面是市場庫存增加和部分房企資金緊張及土地抵押貸款嚴重，一旦房地產市場持續(xù)蕭條，將威脅到金融機構安全。另外一方面是市場銷售成交部分城市有反彈，但是大部分城市的銷售成交依然下降。

今年國內房價將是“先抑后揚”，房價預計上半年“降中回穩(wěn)”，下半年將“穩(wěn)中有升”。從前5月房價數(shù)據看，房價上漲幅度依然是繼續(xù)回落，但見底呈現(xiàn)。從房市層面上看，銷售面積和投資額及購買土地面積等銷售額下降，市場底部凸現(xiàn)。從調控趨勢看，已有51個城市調控微調，90%獲得通過，調控基本見底。從經濟層面上看，保增長的背景下，國內經濟持續(xù)下滑，信貸和貨幣政策寬松將是大趨勢。毫無疑問，二季度后房價漲幅回落停止后將轉平穩(wěn)。三季度后，房價則顯小幅度上漲，全年房價比較平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大起大落的波動。”

今年國內房價依然保持上漲的趨勢，上漲幅度維持在3%-5%之間上下波動。一是從經濟發(fā)展層面看，今年國內GDP增長幅度依然是7.5%-8.2%之間,而今年CPI政府控制目標與去年一樣,是4%,而去年是CPI上漲5.4%,今年CPI要控制在4%內估計比較困難。剔除除通脹因素，今年房價上漲3%-5%是沒問題。二是今年國內前5個月房價上漲幅度看，70個大中城市住宅銷售均價上漲維持2%以上。顯然，5月房價上漲趨勢明顯，利好政策和信心恢復后，房價上漲是肯定的。