2011年是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的特殊一年，也是房地產(chǎn)調(diào)控空前嚴(yán)厲的一年。2011年全國(guó)商品房均價(jià)增速與2010年基本持平，區(qū)域分異顯著。2011年在限購(gòu)等政策的作用下，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到初步控制。

中國(guó)社科院今天上午舉行“2012年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)”，并發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.9》。《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》的副研究員李恩平就中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2011—2012做主題報(bào)告時(shí)發(fā)表上述言論。

李恩平總結(jié)2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)與特點(diǎn)主要有五個(gè)方面：

(一)調(diào)控政策和措施空前嚴(yán)厲。當(dāng)年1月國(guó)辦發(fā)1號(hào)文是該年的調(diào)控基石，無(wú)論是調(diào)控方向的差異性，還是調(diào)控共聚合調(diào)控手段精準(zhǔn)性均為歷史首次。

(二)商品房交易量總體增速下降，但地區(qū)差異明顯。2011年商品房市場(chǎng)交易量快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)有所緩和，總體增速呈下降態(tài)勢(shì)，但由于地區(qū)之間限購(gòu)、現(xiàn)價(jià)政策差異明顯，導(dǎo)致了商品房交易量變化存在明顯地區(qū)差異。

(三)全國(guó)商品房均價(jià)增速與2010年基本持平，區(qū)域分異顯著。2011年在限購(gòu)等政策的作用下，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到初步控制，全國(guó)商品房及住宅銷售均價(jià)與2010年基本持平，但區(qū)域分異顯著。北京、上海幾個(gè)省市房?jī)r(jià)成交呈下降態(tài)勢(shì)，多數(shù)省市保持房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，但是增速下降也是比較明顯的。我們也看到，部分省市房?jī)r(jià)增速仍然保持著增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

(四)商品房竣工面積增速上升較快，其他開發(fā)指標(biāo)增速均為下降態(tài)勢(shì)。在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，2011年房地產(chǎn)供給的指標(biāo)中，只有商品房竣工面積增速呈上升態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投資、新開工面積、土地購(gòu)置面積等增速均呈下降態(tài)勢(shì)。受貨幣緊縮政策影響，房地產(chǎn)貸款增速回落。

(五)保障性住房建設(shè)高速發(fā)展。2011年保障性住房建設(shè)達(dá)到前所未有的高超。開工數(shù)量超過(guò)1千萬(wàn)套，多個(gè)省市出臺(tái)了公共租賃住的政策細(xì)則。保障性住房開工數(shù)量前所未有。2011年10月末，全國(guó)開工建設(shè)1033萬(wàn)套保障性住房，超額完成了年初確定的1千萬(wàn)套的目標(biāo)。同比增長(zhǎng)75.1%，是保障性住房建設(shè)發(fā)展最快的一年。