聽總理講那些房產(chǎn)調(diào)控的事。。。

　　兩會(huì)告訴我們：樓市沒有新政，將史上最嚴(yán)厲的調(diào)控進(jìn)行到底！

　　驀然回首，那些年，我們一起“追過”的樓市。。。

　　房地產(chǎn)是否有黃金期?

　　人生常說有發(fā)展的“黃金期”，但“衣食住行”，卻是任何人從呱呱墜地到耄耋之年都密切相伴的必需品，那么有關(guān)“住”的房地產(chǎn)行業(yè)，難道也會(huì)有發(fā)展的“黃金期”一說？

　　大佬說，中國房地產(chǎn)最少還有20多年黃金時(shí)期，房價(jià)真正下降得到2030年。對(duì)房產(chǎn)企業(yè)來說，不存在破產(chǎn)問題，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)所持有的主要是土地資源，所以它可以任意轉(zhuǎn)移，它可以通過兼并重組的辦法去解決。

　　最近，看到一個(gè)專家在訪談中提到，中國樓市黃金期最少還有20年。我覺得訪談中至少有兩個(gè)邏輯性問題，而首先的問題就是“住”，就如同“衣食行”一樣，是人類必需品。

　　關(guān)于樓盤降價(jià)潮問題，降價(jià)潮下，房價(jià)下行引發(fā)業(yè)主“維權(quán)”事件增多，但調(diào)控大方向未變?？偫碓谡{(diào)研中表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性住房建設(shè)處于關(guān)鍵時(shí)期，各級(jí)政府要切實(shí)采取措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。一方面要抓好保障性住房建設(shè)，另一方面也要增加普通商品房的用地供給，促進(jìn)普通商品房市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　同時(shí)，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康也稱最新壓力測(cè)試結(jié)果顯示，我國銀行業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)總體可控。即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測(cè)試下跌40%，覆蓋率仍高于國際通行的110%標(biāo)準(zhǔn)。雖然目前并無正式通知要求提高首套房貸利率，但是基本都在按上浮原則執(zhí)行，低于基準(zhǔn)利率的情況已經(jīng)非常稀少，而一些銀行為了平衡年終結(jié)算的相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)，可能到11月、12月就會(huì)開始停貸。

　　與此同時(shí)，住建部聲明樓市調(diào)控不會(huì)再出新招，也不會(huì)放松。針對(duì)目前的全國房價(jià)水平，住建部強(qiáng)調(diào)有信心在今年讓幾個(gè)一線城市的房價(jià)水平降下去。按照現(xiàn)在的房價(jià)分析，特別是七、八個(gè)大城市的房價(jià)，如果繼續(xù)上漲下去，未來的房地產(chǎn)泡沫將很難處理。一旦泡沫破滅，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)甚至對(duì)社會(huì)的影響都是非常大的。所以現(xiàn)在相關(guān)部門下定決心，讓房價(jià)降下來，肯定不能像之前那樣，一年百分之十幾甚至百分之二十幾的漲幅。

　　不可否認(rèn)，房地產(chǎn)行業(yè)剛需逐漸回暖，但信貸銷售風(fēng)險(xiǎn)仍嚴(yán)峻。2月板塊表現(xiàn)強(qiáng)勁，主要系政策放松預(yù)期和銷售環(huán)比改善雙輪驅(qū)動(dòng)。2月，滬深300指數(shù)上漲6.9%，申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲12.3%，房地產(chǎn)板塊跑贏大盤5.4%。蕪湖新政與“上海居住證滿三年可購二套房”政策帶來地方政策松動(dòng)預(yù)期，盡管兩個(gè)政策相繼被叫停，市場(chǎng)對(duì)地方政府具備放松沖動(dòng)的確認(rèn)增強(qiáng)，而中央多次強(qiáng)調(diào)支持首套房置業(yè)在按揭貸款利率方面的落實(shí)，也使得市場(chǎng)對(duì)于政策的結(jié)構(gòu)放松趨勢(shì)進(jìn)一步確認(rèn)。全國范圍銷售連續(xù)四周環(huán)比增長，尤其是進(jìn)入2月中旬以后，環(huán)比回升趨勢(shì)明確，主要由節(jié)后需求釋放、部分開發(fā)商降價(jià)以及信貸環(huán)境緩慢改善帶來。2月銷售面積環(huán)比改善明顯，交易量達(dá)到去年4季度月均交易量82%的水平。

　　固然，土地市場(chǎng)不改下行趨勢(shì)。1-2月土地累計(jì)成交面積為1.6億平米，成交金額為1552億元，同比萎縮33%和50%，其中全國住宅土地市場(chǎng)交易面積累計(jì)同比萎縮41%，交易金額萎縮55%。伴隨按揭貸款利率進(jìn)一步下調(diào)，3月銷售繼續(xù)改善是大概率事件，我們將看到政策預(yù)期將轉(zhuǎn)變?yōu)殇N售現(xiàn)實(shí)，繼續(xù)看好布局剛需市場(chǎng)和剛需產(chǎn)品的開發(fā)商。

　　兩會(huì)期間，住建部重申限購令短期不放松，對(duì)房價(jià)下降有信心也是堅(jiān)決貫徹中央國務(wù)院從嚴(yán)調(diào)控精神。年內(nèi)，住建部個(gè)人住房信息系統(tǒng)肯定會(huì)推出，按計(jì)劃第一步是40個(gè)重點(diǎn)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與住建部聯(lián)網(wǎng)，該系統(tǒng)的落地，將為加快房產(chǎn)稅等長效機(jī)制的推進(jìn)奠定基礎(chǔ)。也就是說，這回，由住建部出面，堅(jiān)決貫徹中央國務(wù)院從嚴(yán)調(diào)控精神，絕不允許地方政府在調(diào)控上唱反調(diào)。

　　樓市話題，永遠(yuǎn)吸引著百姓們的關(guān)注，牽動(dòng)著國人的神經(jīng)。中央政府摁住地方“小動(dòng)作”事件議論紛紛，百姓為此拍手叫好嚴(yán)厲調(diào)控政策。過去一年，中央打出調(diào)控房價(jià)“組合拳”，效果已初步顯現(xiàn)，特別是加大保障房建設(shè)力度，讓老百姓拍手稱快。連作為國內(nèi)最大地產(chǎn)商萬科[簡介最新動(dòng)態(tài)]公司董事長也表示“雙手贊成中央政府嚴(yán)厲控制房地產(chǎn)”，因?yàn)樗J(rèn)為，現(xiàn)在調(diào)控抑制住房地產(chǎn)價(jià)格，樓市可能會(huì)軟著陸，但如果不做控制，中國的市場(chǎng)會(huì)非常糟糕。退而求其次，才是明事理。

　　接令后，住建部首先認(rèn)為大城市房價(jià)一定要降。住房建設(shè)“光市場(chǎng)和光政府都不行”，需要兩條腿走路，住建部在房地產(chǎn)方面正考慮一個(gè)長遠(yuǎn)的宏觀的政策設(shè)計(jì)。從保障房角度去看，“十二五”重點(diǎn)在于實(shí)物建房，“十三五”將轉(zhuǎn)向以資金補(bǔ)貼為主。而發(fā)改委也正在研究建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，今年要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的各項(xiàng)政策不動(dòng)搖，對(duì)今年把物價(jià)總水平漲幅控制在4%左右充滿信心。同時(shí)，確保新36條細(xì)則上半年能夠出臺(tái)。

　　對(duì)于民營企業(yè)進(jìn)入相關(guān)行業(yè)遇到的“玻璃門”、“彈簧門”等問題，發(fā)改委表示目前確實(shí)還有很多地方做得不夠，也不盡如人意。民營經(jīng)濟(jì)具有強(qiáng)大活力，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開民營經(jīng)濟(jì)，要繼續(xù)鼓勵(lì)引導(dǎo)民間投資、民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?，F(xiàn)在國務(wù)院各個(gè)相關(guān)部門都在認(rèn)真開展工作，研究起草相關(guān)實(shí)施細(xì)則，確保上半年具體細(xì)則能夠出臺(tái)，以鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入能源、電信、鐵路、金融、市政、教育、衛(wèi)生等領(lǐng)域。