中新社上海3月18日電(記者 李佳佳)不可否認，海外置業(yè)的火熱加劇了境外樓盤在華競爭。18日，申城今春首個房產展“上海之春”上，澳洲、新加坡、加拿大、美國、英國五大留學熱點國就圍繞著“以房養(yǎng)學”的新概念展開了一番“貼身肉搏”。

　　今年“上海之春”的海外置業(yè)展獨占展會的一層樓面，其展出規(guī)模更是去年的一倍，吸引來自15個國家的近60家展商攜百余個樓盤參與，其中又以公寓住宅、度假別墅及大型海外投資項目為主軸，物業(yè)投資品種也較過去有所增加。

　　與日本、泰國等相比，“留學大國”的物業(yè)往往更受青睞，有的熱點國家甚至出現幾個項目、不同代理商、中介機構“同臺競技”的場面，而在海外置業(yè)展走上一圈，每隔幾米就可以見到熱點留學國家的樓盤，伴隨著住宅而來的留學講座、出國咨詢也隨處可見。

　　由于看好國內的留學市場，加拿大薩頓公司此次主打的就是“以房養(yǎng)學”的新概念，即孩子求學時自住，孩子畢業(yè)后出售，以公寓升值部分支付孩子留學費用。類似的還有澳大利亞、英國、美國，他們甚至帶來了學生公寓項目，希望更加接近目標投資人群，以迎合留學家庭實際需要。

　　澳大利亞麥克蘭投資集團亞太區(qū)執(zhí)行董事馬菲菲告訴記者，對于有出國留學或者移民計劃的人群來說，投資澳洲一直以來都很受歡迎。首先，澳洲的人口密度極低，收入較高而相對房價較低；其次，澳洲歷來就是一個移民國家，文化接納性強；另外，澳洲房產為永久產權，購買程序及政策上也較完善，購房者的利益可以得到保障。

　　除去留學，中國日益強勁的消費能力也是海外樓盤紛至沓來的一大原因。因此，境外的城市投資項目、海島首發(fā)、奢華別墅等高端物業(yè)也紛紛涌入“上海之春”。海島國家如泰國、馬來西亞、哥斯達黎加等主打沿海高端別墅，知名的法國房產開發(fā)商TERIMMO攜安博瓦茲夢幻古堡神秘現身，而加拿大的薩頓則首次公開發(fā)售海島地產寶云島。

　　從現場絡繹不絕的人流來看，境外樓盤的賣力吆喝似乎收效不錯，不過此間業(yè)內人士也警告：“海外有風險、置業(yè)需謹慎”。專業(yè)人士指出，海外置業(yè)需選對專業(yè)機構，境外政策環(huán)境將對物業(yè)保值、增值起到重要影響；切勿片面聽信“抄底”一說，低房價或將面對高稅收。