在目前房地產(chǎn)市場備受冷遇的背景下,其上游的土地市場也持續(xù)處于低谷。
中指院最近的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2月份土地市場平均溢價率水平與上月基本持平,處于低位平穩(wěn)走勢,且均低于去年同期,但較1月跌幅略有減少。 2012年2月全國300個城市土地平均溢價率1 %,與上月溢價率持平,較去年同期減少15個百分點;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率1%,較上月減少0.7個百分 點,較去年同期減少17個百分點。
據(jù)了解,全國主要城市雖然還未公布今年的供地計劃,但就1、2月的土地供求情況看,市場變冷正從一線城市向二三線城市蔓延。全國10重點城市住宅用地市場供應量、成交量半數(shù)出現(xiàn)同比下跌。
2月份的10個重點城市中北京、廣州、深圳、杭州均無住宅用地入市,武漢以117萬平方米的供應量居10城市首位同時也是本月唯一供應量過百萬 的城市,其余城市供應量均在55萬平方米以下。1-2月,10重點城市中僅武漢住宅用地累積供應量超過去年同期,同比漲幅77%。
整體來看,土地市場正值年初低谷期,2月仍延續(xù)前期的低迷狀態(tài),市場供應乏力,全國300個城市土地供應量環(huán)比、同比均有下滑,住宅用地市場同 樣難有起色。2012年2月,全國300個城市共推出土地2023宗,環(huán)比減少28%,同比減少27%;推出土地面積8555萬平方米,環(huán)比減少28%, 同比減少29%。其中,住宅類用地641宗,環(huán)比減少30%,同比減少34%;推出土地面積3005萬平方米,環(huán)比減少26%,同比減少41%。
而受春節(jié)后周期性市場回暖影響,全國300個城市土地成交面積及住宅用地成交面積環(huán)比略有回升,較上月均有10%左右的漲幅。2月份,全國 300個城市共成交土地1957宗,環(huán)比減少12%,同比增加6%;成交面積8603萬平方米,環(huán)比增加11%,同比增加14%。其中,成交住宅用地 537宗,環(huán)比減少9%,同比減少14%;成交面積2569萬平方米,環(huán)比增加9%,同比減少16%。
此外,在成交價格方面,盡管成交量有所增長,仍難改土地市場的萎靡現(xiàn)狀。2月全國300個城市土地和住宅類用地成交樓面均價雖然都有漲幅,但仍 低于去年同期水平,底價、低價成交貫穿始終。2012年2月,全國300個城市成交樓面均價為814元/平方米,環(huán)比上漲12%,同比下跌19%;其中住 宅類用地成交樓面均價為1210元/平方米,環(huán)比上漲25%,同比下跌6%。
顯然,底價成交依然是住宅用地市場的常態(tài),資金鏈壓力使開發(fā)商的拿地熱情陷入低谷。而面對近10年來政策調(diào)控最堅決、銀根收緊最徹底的房地產(chǎn)市場,地方政府及開發(fā)商都將面臨更多挑戰(zhàn)。