新浪房產(chǎn)訊(編輯/麥芽糖) 2月18日，中國人民銀行決定從2月24日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。存款準備金率的二次下調(diào)，說明央行進一步松綁銀根，個人房貸放款速度有望得以加速。盡管來得遲了些，但是其對市場影響則不可低估。正如溫家寶總理此前所說，宏觀經(jīng)濟政策的預(yù)調(diào)與微調(diào)其實在一月份就已經(jīng)開始?？梢哉f，從當前各方面形勢來看，存款準備金率下調(diào)將成為央行貨幣政策預(yù)調(diào)與微調(diào)的主要方式。

據(jù)悉，這是今年以來我國央行首次下調(diào)存款準備金率，距離上次下調(diào)不到三個月時間。政策一發(fā)布，有人認為對于樓市來說是個利好，無論是量還是價都會有一個反彈；也有人認為這只是一個金融政策的微調(diào)，對房地產(chǎn)來說并無實質(zhì)作用。

貨幣政策的微調(diào)，并不意味著樓市調(diào)控政策的實質(zhì)性轉(zhuǎn)變。從目前傳出的信息來看，今年國家宏觀調(diào)控政策不會變。由于今年國家調(diào)控房地產(chǎn)的方向不變，所以，盡管存款準備金率下調(diào)，帶來流動性增加，但涉房信貸整體不可能太寬松。樓市的調(diào)控政策并沒有根本性的轉(zhuǎn)變，就目前來看，今年島城樓市總體而言和全國其他城市一樣。

市統(tǒng)計局近日亮出了2011年全市房地產(chǎn)市場的成績單。市統(tǒng)計局人士認為，從目前的情況看，宏觀層面放松對房地場市場調(diào)控的概率不高。今年，新區(qū)建設(shè)將進入實質(zhì)性啟動。舟山群島新區(qū)發(fā)展框架已基本確立，發(fā)展規(guī)劃已初步形成，新區(qū)戰(zhàn)略定位、發(fā)展目標已經(jīng)明確。

此外，央行于2月7日公布2012年將首次置業(yè)家庭信貸需求列入重點關(guān)注領(lǐng)域，這使得金融領(lǐng)域?qū)τ谑滋追坷实姆潘梢呀?jīng)在政策上開了綠燈。部分之前將首套房利率上浮5%—10%的銀行，多數(shù)已經(jīng)調(diào)整到基準利率(7.05%)。其中，工行、中行的工作人員表示，申請一手房首套房貸按照基準利率執(zhí)行，二套房根據(jù)個人實際情況上浮5%—10%。農(nóng)行要看實際情況，比如結(jié)合公積金貸款的首次置業(yè)貸款者，利率不用上浮。建行則稱貸款金額在15萬以上的優(yōu)質(zhì)客戶可按照基準利率計算利息，10萬—15萬元上浮5%，10萬元以下上浮10%。各大銀行目前沒有接到調(diào)整存貸款利率的相關(guān)通知。

小編目前從本市工、農(nóng)、中、建四大銀行辦理住房按揭貸款的分支機構(gòu)了解到，各大銀行對首套房貸暫未恢復(fù)基準利率。不過，讓剛需購房者寬慰的是，目前按揭房貸的利率上浮幅度有所下降，二手房貸也開始松動。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，利好應(yīng)該很快會惠及舟山。在寒冬里，金融政策的寬松，就像是吹來了一絲暖風，無論是對開發(fā)商還是對購房者，都應(yīng)該會有一個積極的心理暗示作用。