在不限購不限貸雙重利好下,商鋪投資正成為樓市一大熱點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),接下來幾個(gè)月,杭州至少有10多個(gè)樓盤將推出商鋪。
在不限購不限貸雙重利好下,商鋪投資正成為樓市一大熱點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),接下來幾個(gè)月,杭州至少有10多個(gè)樓盤將推出商鋪。
一方面,開發(fā)商為了盡快回籠資金,紛紛改現(xiàn)鋪為推期鋪,其中還不乏一些之前不舍得拿出來銷售的好鋪。另一方面,之前對資金要求很高的商鋪,也因?yàn)檎{(diào)低價(jià)格而降低了門檻,出現(xiàn)了越來越多的抄底機(jī)會。
開發(fā)商不約而同推商鋪
在臨平,距離地鐵口約1000米的錢塘梧桐藍(lán)山,計(jì)劃于3月份推出20多套社區(qū)商鋪。這些商鋪的主力面積在110-150平方米,最小的為55平方米。據(jù)了解,該樓盤門口規(guī)劃有一個(gè)公交車站,附近就是臨平一中,加上規(guī)劃中的臨平汽車南站也要搬到樓盤附近,所以人氣積聚應(yīng)該沒有問題。
緊鄰下沙地鐵一號線文澤路站的和達(dá)城,預(yù)計(jì)在3月份推出一批社區(qū)底商,面積有20、50、60、100多平方米等,價(jià)格未定。
大城西申花板塊的東方福邸,也預(yù)計(jì)在4月份推出40多套社區(qū)商鋪,面積在80-300平方米之間,價(jià)格還沒有最終確定。同區(qū)域的萊德紳華府目前也在售一些70-80平方米的雙層商鋪,總價(jià)約260-500萬元。
再遠(yuǎn)一些,在臨安,吳越山莊也將推出90余間社區(qū)商鋪。該商鋪的面積在30-80多平方米不等。值得一提的是,這些商鋪的戶型設(shè)計(jì)包含了很多贈送面積。比如一間30平方米的商鋪,一樓前半部分是算面積的,后半部分就是贈送的儲藏間,而二樓則是標(biāo)準(zhǔn)層高的居住空間,規(guī)劃了臥室、衛(wèi)生間等功能,贈送面積達(dá)到了80平方米。更令人心動的是,部分戶型的一樓層高就達(dá)到了5.7米,本來就可以隔兩層,樓上有樓,非常合算。
部分商鋪價(jià)格接近住宅
值得一提的是,新近推出的這些商鋪,價(jià)格都比較低。
梧桐藍(lán)山的銷售人員告訴記者,該樓盤的商鋪價(jià)格最終還沒有定,但肯定比周邊在售同類房源要低上10%-20%。她甚至透露,有可能會跟調(diào)控之前的住宅價(jià)格差不多。
又比如,位于下沙5號路和6號路交叉口的精歐榮寓,目前在售少量沿街商鋪,面積180-300平方米,均價(jià)1.7-1.8萬元/平方米,另外還有3400多平方米的三層商鋪整體出售,價(jià)格1.5-1.6萬元/平方米。這個(gè)樓盤距離地鐵一號線地鐵口600米,周邊商業(yè)比較成熟,商鋪賣這樣的價(jià)格,顯然性價(jià)比還是比較高的。據(jù)了解,該樓盤邊上的盛泰名都中心,目前在售的社區(qū)商鋪,均價(jià)約2.8萬元/平方米。而半年以前,這個(gè)區(qū)域的住宅成交價(jià)格,也已經(jīng)飆升至1.7-1.8萬元/平方米,商鋪價(jià)格已經(jīng)接近住宅價(jià)格。
而吳越山莊一套30平方米、贈送面積80多平方米的商鋪,總價(jià)也控制在50多萬元。如果以使用面積來算,單價(jià)僅在4000多元/平方米左右。
一位業(yè)內(nèi)人士表示,調(diào)控前很多樓盤都沒想到整體行情會這么急轉(zhuǎn)直下,所以規(guī)劃商鋪面積都比較大,這就導(dǎo)致了許多商鋪的總價(jià)比較高,在淡市下對客戶的吸引力不夠,所以很多樓盤都紛紛調(diào)低了商鋪價(jià)格,以得到投資者青睞。
盡快回籠資金是主因
在以往的操作中,社區(qū)商鋪往往被作為一個(gè)樓盤的純利潤,而被開發(fā)商當(dāng)作“壓箱底”的貨物,放到最后來銷售。因?yàn)橐环矫妫瑯潜P交付后,周邊的生活氛圍會比之前要濃厚,商鋪也比較容易賣出更好價(jià)格。另一方面,買現(xiàn)鋪,申請銀行按揭也會更加便捷一些。
那么,現(xiàn)在開發(fā)商緣何急吼吼推商鋪?
一位開發(fā)商告訴記者,之所以選擇在這個(gè)時(shí)候推商鋪,是因?yàn)橄M谶@樣的樓市調(diào)控期,為購房者提供盡可能多的房源類型,從而也爭取盡可能多的客戶。“要啥有啥,總有一款適合你。”該開發(fā)商開玩笑說。她坦言,現(xiàn)在商鋪確實(shí)應(yīng)該更好賣一些。
一家地鐵商鋪的開發(fā)商坦言,選擇在這個(gè)時(shí)候推商鋪,確實(shí)是考慮到住宅不好賣,而商鋪可以幫助公司回籠到一部分資金。她說,如果地鐵一開通,商鋪的價(jià)值肯定會上揚(yáng),但現(xiàn)在,公司卻不想等到那個(gè)時(shí)候了。
下沙一樓盤工作人員表示,本來老板是打算把商鋪藏著自己持有的,因?yàn)闃潜P地段不錯,周邊商業(yè)氛圍已經(jīng)非常成熟,商鋪肯定是要增值的。但是現(xiàn)在行情不好,住宅也銷售不暢,老板就有些心灰意冷,不想那么麻煩了,銷售了事。該老板甚至放言,做完這個(gè)項(xiàng)目,以后就再也不碰房地產(chǎn)了。
事實(shí)上,商鋪確實(shí)要比住宅要好賣。比如下沙沿江樓盤金隅觀瀾時(shí)代,杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,雖然住宅還剩1200多套未售,但銷售人員告訴記者,所推商鋪已經(jīng)全部售罄。
商鋪升值空間顯現(xiàn)
杭州贏商機(jī)構(gòu)總經(jīng)理方芳告訴記者,開發(fā)商頻頻推出商鋪,這種現(xiàn)象其實(shí)從去年下半年就開始了,到現(xiàn)在有愈演愈烈之勢。2011年,商鋪供應(yīng)量放大,最明顯的就是開發(fā)商紛紛推期鋪,這在以往是很少見的情況,這也跟銷售指標(biāo)完成進(jìn)度有關(guān)系,希望通過不限購的商鋪能夠沖一些量,完成一些指標(biāo)。
她說,商鋪的租金回報(bào)率有一定的上限,如果單從這個(gè)角度來看,投資客購買商鋪還是要根據(jù)自己的實(shí)力和具體的地段來考慮。不過目前一些社區(qū)商鋪的價(jià)格,確實(shí)已經(jīng)跟住宅差不多,存在一定的升值空間。她表示,特別是對于一些手頭上資金實(shí)力比較強(qiáng)的投資者來說,現(xiàn)在確實(shí)是一個(gè)進(jìn)場好時(shí)機(jī)。因?yàn)橐恍潜P的開發(fā)商為了盡可能多地回籠資金,會在價(jià)格上讓利。比如你一次性買下兩三千平方米的商鋪,說不定可以跟開發(fā)商討價(jià)還價(jià)到原價(jià)的6-7折,這就比較劃算了。
去年商鋪去化率40%左右
樓市在行情火爆的時(shí)候,商鋪往往是一個(gè)很“低調(diào)”的詞匯。因?yàn)楹玫纳啼伈⒉皇呛芏?,開發(fā)商往往選擇自己持有,或者即使出售,也是很快就銷售一空,留給普通投資者挑選的余地并不大。而在價(jià)格上來說,也沒有太多討價(jià)還價(jià)的余地,而目前商鋪的供應(yīng)量比之前要大不少,價(jià)格也非常實(shí)惠,對于想要入手商鋪的投資者來說,確實(shí)是個(gè)好時(shí)機(jī)。
另一方面,開發(fā)商推出商鋪,也需要有一個(gè)好的渠道。據(jù)方芳介紹,雖然2011年商鋪供應(yīng)量放大,但與此同時(shí),商鋪整年成交25萬平方米左右,環(huán)比下降20%左右。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),去年杭州推商鋪的樓盤21個(gè),平均去化率40%。
方芳說,造成商鋪銷售率不高的原因,跟整體市場有關(guān),但與此同時(shí),也跟很多開發(fā)商的思路有關(guān)。很多開發(fā)商只是預(yù)估商鋪相對比住宅好賣,為了推而推,而沒有對商鋪?zhàn)龊枚ㄎ缓拖到y(tǒng)性的規(guī)劃,也沒有在投資者中進(jìn)行推廣,導(dǎo)致商鋪被賣掉一部分,但是賣不完,這就比較尷尬了。所以,商鋪買賣不同于住宅,還是相當(dāng)有講究的一個(gè)事情。