對(duì)于家住野風(fēng)現(xiàn)代名苑的王瓊一家來(lái)說(shuō)，2012年最大的一件事情就是找一套學(xué)區(qū)房，只因家里有個(gè)即將要上小學(xué)的孩子。為此，王瓊已經(jīng)和中介打了 幾個(gè)月交道了，最近她發(fā)現(xiàn)和她一樣看房的人多了起來(lái)。剛剛前幾天，她應(yīng)中介之邀去看一套位于文二路的二手房，同時(shí)遇到了兩撥不同中介公司帶來(lái)的看房者。王 瓊說(shuō)，從她這幾個(gè)月親密接觸二手房的經(jīng)歷來(lái)看，看房人確實(shí)是多了一些。

　　來(lái)自中介公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也證實(shí)了王瓊的這個(gè)猜測(cè)。華邦地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的2月份，杭州主城區(qū)二手房共簽約成交1265套，這個(gè)數(shù)字比1月份翻了兩番。尤其是2月份最后一周，主城區(qū)成交量更是達(dá)到411套，創(chuàng)近一年來(lái)成交的新高。

　　而學(xué)區(qū)房正是帶動(dòng)二手市場(chǎng)反彈的最大功臣。華邦地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，學(xué)區(qū)房不僅成交量上升，而且成交均價(jià)也不降反升，與正在步入價(jià)格下降通道中 的整體市場(chǎng)形成反差。究其原因，是“擇校從嚴(yán)令”捧紅了學(xué)區(qū)房，今年2月上旬，浙江省教育廳發(fā)布“陽(yáng)光招生，”政策，大意是要取消擇校費(fèi)，憑劃分學(xué)區(qū)招生 入學(xué)，學(xué)區(qū)房因此再度成為市場(chǎng)的關(guān)注焦點(diǎn)。采荷、求是、學(xué)軍和保小等名校周邊的房子成交量逐步攀升，也帶動(dòng)了學(xué)區(qū)房的價(jià)格逆市上揚(yáng)。

　　樓市限購(gòu)令之后市場(chǎng)上積壓了一年多的剛性購(gòu)房需求，其實(shí)已經(jīng)如暗流涌動(dòng)。在看似冰涼的市場(chǎng)表象下面，有一個(gè)值得注意的信號(hào)是，中介機(jī)構(gòu)的需求登 記信息在增加。二手樓市是最能直觀體現(xiàn)市場(chǎng)剛性需求的，從最近的購(gòu)房人群來(lái)看，杭州本地戶(hù)口的購(gòu)買(mǎi)力占到97.32%，足可見(jiàn)是剛性需求的局部釋放帶來(lái)了 2月的小陽(yáng)春。

　　雖然學(xué)區(qū)房的價(jià)格在逆市走高，但是整個(gè)二手市場(chǎng)的價(jià)格卻是在不斷下探。根據(jù)華邦地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2月份杭州主城區(qū)二手房成交均 價(jià)為18983元/平方米，比之年前1月份19907元/平方米，環(huán)比下降924元/平方米，降幅達(dá)4.64%；而比之2011年的成交均價(jià)21807元 /平方米則降幅達(dá)12.95%。受新開(kāi)樓盤(pán)一波又一波的降價(jià)風(fēng)聲影響，二手房也已經(jīng)不能獨(dú)善其身。