3月2日，在2012年全國工商聯(lián)提案新聞通氣會上，本報記者就全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的兩會提案，專訪了全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生。她表示，房產(chǎn)稅征收繞不開土地出讓金制度改革這一前提，現(xiàn)有條件下出臺房產(chǎn)稅等于重復征收。

　　記者：今年，房地產(chǎn)商會通過全國工商聯(lián)提交的提案，內(nèi)容是關于加快土地出讓金制度改革、適時出臺房產(chǎn)稅的。選擇這兩項內(nèi)容的原因是什么？

　　聶梅生：對于房地產(chǎn)的調(diào)控，如何從2003年以來相對比較臨時的或者應對性的調(diào)控走向一個長效的機制，是我們提案的一個出發(fā)點。今年我們的提案主要是針對土地問題，大家都知道，房地產(chǎn)問題的癥結(jié)一個是土地問題，另一個是貨幣政策，所以，我們這次主要圍繞問題的癥結(jié)之一地根提出了一些建議。

　　土地出讓金與房產(chǎn)稅都是政府稅、費收入的組成部分，兩者本來很清晰的關系卻因為以出臺房產(chǎn)稅來調(diào)控高房價的政策預期而倍受關注與思考。在當前房產(chǎn)稅試點階段，我們提出這一提案，主要是認為，房產(chǎn)稅的征收繞不開土地出讓金制度改革這一問題。土地價格過高是引發(fā)高房價的根本原因之一，要發(fā)揮好房產(chǎn)稅調(diào)控的作用，必須結(jié)合土地出讓制度改革進行才宜。

　　我國土地出讓金制度是土地年租制，即政府可以一次性征收未來70年(住宅用地)的土地出讓金，這種制度可以在短期內(nèi)通過土地出讓獲得巨額資金，但卻是寅吃卯糧，超額透支了未來發(fā)展的經(jīng)濟動力。房產(chǎn)稅是對存量房征收的財產(chǎn)稅，在保有環(huán)節(jié)征收實施，一是有利于調(diào)節(jié)分配；二是可合理引導消費；三是有利地方政府穩(wěn)定收入來源的確立。如果對所有存量住宅征稅，持續(xù)下去稅收規(guī)模將有望取代土地出讓金。但是在現(xiàn)有條件下，征收房產(chǎn)稅如不考慮解決一次性收取了70年土地出讓金問題，就等于重復征收。這是這項改革政策制定的一個難題。

　　記者：你曾說過，如果只想從增加房產(chǎn)稅征收方面調(diào)控房價，而不從土地出讓金制度改革入手調(diào)整住宅價格，是不能從根本上解決問題的。對于如何協(xié)調(diào)銜接好這兩項制度改革，你有什么建議？

　　聶梅生：一方面，應確立以稅收作為地方財政收入主體的財稅體制改革目標，逐步形成稅收收入為主、非稅收收入為輔的財稅體制體系。另一方面，房產(chǎn)稅的改革應以土地出讓金的改革為前提，開征房產(chǎn)稅必須以公平、利于社會安定為原則。在地方政府一次性預收70年土地使用費前提下，應以土地使用費逐年替代房產(chǎn)稅之后再進行征收。此外，要探索財政稅收及非稅收的科學組合比例，規(guī)范地方政府土地出讓金合理征收模式，可以把地方政府從土地財政里解放出來，這是一種漸近性的、改革性的措施。