99久久免费精品色老_四虎网站在线免费观看_免费观看a级性爱黄片_欠欠精品人人做人人爽

中原地產(chǎn):各地調(diào)控政策暖意漸濃 全面打擊轉(zhuǎn)向惠及剛需

  • 來源: 觀點地產(chǎn)網(wǎng)
  • 2012-02-28 09:16:42
  • 人氣 1433

提要:上述事例告訴我們:中央的底線和權(quán)威是不能輕易被挑戰(zhàn)的,任何對抑制投資投機(jī)性需求的松綁都將不得善終。中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為,這些被默許的新政給2012樓市調(diào)控注入了新鮮空氣,更多城市或?qū)㈥懤m(xù)跟進(jìn)。

  盡管2012年1月31日溫總理在主持召開國務(wù)院第六次全體會議時,再次強(qiáng)調(diào)“要鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果,促進(jìn)房價合理回歸”,繼續(xù)為調(diào)控從緊吹風(fēng);然而,近期住建部及央行先后釋放出滿足首套房貸需求的信號,且央行3個月內(nèi)連續(xù)兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率到20.5%。這一系列動作表明,中央政府已開始在既定的框架內(nèi)對調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)。由此,中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為,2012年樓市調(diào)控將有望從全面打擊改為重點打擊,其中對剛性需求的鼓勵將比較突出,這將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。

  在調(diào)控從嚴(yán)的基調(diào)下,2011年底開始,不少地方政府已試圖在調(diào)控政策的各個層面進(jìn)行松綁。時至2012年初,在中央不斷釋放的微調(diào)信號帶動下,各地微調(diào)新政如雨后春筍,由于微調(diào)的幅度和方向不同,其命運也大相徑庭。

  觸碰底線 松綁“曇花一現(xiàn)”

  部分地方政府由于微調(diào)幅度過大,難逃中央的干預(yù),終只是曇花一現(xiàn)。如,蕪湖針對自主購房者的契稅優(yōu)惠和購房補(bǔ)貼政策在鼓勵剛需的同時,也給投資投機(jī)性需求開了條口子,與“有保有壓”的調(diào)控思路背道而馳,因此剛出臺三天便夭折了。早前佛山直接松綁限購,赤裸裸地鼓勵投資性需求,留下了“一日游”的話柄;而成都在限購審核環(huán)節(jié)的放松則透露出對投資投機(jī)性需求的曖昧態(tài)度,也給限購取消留足了遐想空間,因此胎死腹中。

  上述事例告訴我們:中央的底線和權(quán)威是不能輕易被挑戰(zhàn)的,任何對抑制投資投機(jī)性需求的松綁都將不得善終。

  焦點外松綁 蔚然成風(fēng)

  焦點之外,各地針對剛需或改善性需求的松綁則得到了默許。主要涉及信貸松動、購房優(yōu)惠、價格限制等方面。信貸微調(diào)使得過去“一刀切”的房貸緊縮得到改善,切實降低了剛需和改善性需求的購房成本。如,南京、合肥等地放寬公積金貸款;北京、深圳等地年初首套房貸恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。購房優(yōu)惠則主要通過經(jīng)濟(jì)或者制度方面的優(yōu)惠吸引剛需入市。如重慶、杭州的購房補(bǔ)貼;長春、無錫等地放寬購房落戶門檻。價格限制的放松則有利于調(diào)節(jié)供求關(guān)系。如,北京、武漢等地相繼上調(diào)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)使得市場上有更多滿足剛需的普通住宅;中山調(diào)高限價上限也擴(kuò)大了有效供應(yīng)。

  中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為,這些被默許的新政給2012樓市調(diào)控注入了新鮮空氣,更多城市或?qū)㈥懤m(xù)跟進(jìn)。

  上海“舊政新說” 限購微調(diào)若隱若現(xiàn)

  2011年底,住建部曾表態(tài):政府要消除非戶籍人員購買當(dāng)?shù)厣唐贩康闹贫刃哉系K。在此背景下,近日上海房管局公開表態(tài)稱,外地戶籍居民持長期居住證滿三年,可以享受本地戶籍居民同等購房資質(zhì),即可以購買第二套房。雖然官方通過咬文嚼字的方式繞開了限購松綁之名,但就其對市場的影響力來看,確有限購松動之實。“舊政新說”一方面,幫助符合條件的外地人打破戶籍限制進(jìn)入市場,帶動成交;另一方面,也使得之前“綁架戶籍”的限購回歸公平。

  中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為,由于此次上海限購松綁并不造成對投資投機(jī)性需求的鼓勵,因而是繼佛山、成都限購松綁失敗后一次大膽而成功的嘗試。可以預(yù)見在上海“舊政新說”的帶動下,或?qū)⒂衅渌鞘行Х赂M(jìn),但如何跟進(jìn)而不被叫停仍存在很多技巧性因素。

  土地政策微調(diào) 大勢所趨

  2011年年底,部分地方政府為吸引開放商購地,被迫放松土地出讓條件。年初,土地市場依然冷清,北京、上海大幅調(diào)低土地出讓金預(yù)期,宅地供應(yīng)下調(diào)也基本無懸念,為后續(xù)出讓條件的微調(diào)埋下伏筆。中原集團(tuán)研究中心預(yù)計,今年多地將在出讓條件方面做調(diào)整,或直接調(diào)低地價。而地價下行也將從源頭上降低房屋成本,有利于促進(jìn)房價合理回歸。

  綜上所述,2012年“鼓勵消費、抑制投機(jī)”這一調(diào)控方向?qū)⒉蛔?,而樓市微調(diào)亦正自上而下的進(jìn)行著,涉及著調(diào)控的諸多領(lǐng)域。我們相信,隨著政策暖意漸濃,凍傷的剛需將逐步蘇醒。

  中原地產(chǎn):各地調(diào)控政策暖意漸濃 從全面打擊轉(zhuǎn)向惠及剛需

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購房者解答購房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號