99久久免费精品色老_四虎网站在线免费观看_免费观看a级性爱黄片_欠欠精品人人做人人爽

2012 房地產(chǎn)調(diào)控難加碼

  • 來(lái)源: 每日經(jīng)濟(jì)新聞
  • 2012-02-28 09:12:35
  • 人氣 1461

三大房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)加碼sf

從目前來(lái)看,中國(guó)經(jīng)濟(jì)絕不會(huì)硬著陸,房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)硬著陸?實(shí)際上,2011年下半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)硬著陸跡象,只是由于保障房建設(shè)“如火如荼”,才保證了與房地產(chǎn)相關(guān)性最高的一些行業(yè),例如鋼鐵業(yè)、建材業(yè),沒(méi)有出現(xiàn)硬著陸。但到2012年開(kāi)年,很多跡象顯示,保障房很難拉動(dòng)相關(guān)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。相反,由于房地產(chǎn)業(yè)歇火,即使放松銀根,也很難刺激起宏觀經(jīng)濟(jì)。最典型的就是二月份的貸款增長(zhǎng)量,前三周四大行貸款增長(zhǎng)量?jī)H為700億,個(gè)別大行甚至出現(xiàn)罕見(jiàn)的負(fù)增長(zhǎng)。很多市場(chǎng)人士以為是銀行缺頭寸,缺規(guī)模,其實(shí)不是,貸款增加太少的關(guān)鍵是缺需求。大家想一想,現(xiàn)在房地產(chǎn)貸款不能放,鋼鐵業(yè)貸款也不能放,汽車(chē)業(yè)呢?需求量不大;進(jìn)出口尤其是出口,訂單在大幅度減少;高鐵呢?正在研究到底保那條線,肯定會(huì)砍不少。總之,現(xiàn)在景氣度高的行業(yè)不多,能夠吸納貸款的企業(yè)不多。與去年一二月份,相差很多。sf

目前看,2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)保8問(wèn)題不大,但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的不確定性和脆弱性在增加,一些行業(yè)再經(jīng)不起“從緊”,稍微一緊,就會(huì)出問(wèn)題。比如房地產(chǎn)業(yè)?,F(xiàn)在已經(jīng)近乎零增長(zhǎng),宏觀調(diào)控再加碼,恐怕要出現(xiàn)斷崖式的下跌。因此,要在2012年實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)中求進(jìn)”,保持適度發(fā)展,必須保證房地產(chǎn)行業(yè)不出現(xiàn)硬著陸,為此,房地產(chǎn)調(diào)控不僅不能再加碼,有些地方還要微調(diào)預(yù)調(diào)。sf

目前需要集中討論的是房地產(chǎn)調(diào)控三大政策,即限購(gòu)限貸,大建保障房,以及擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)等會(huì)不會(huì)加碼。sf

當(dāng)前的限購(gòu)限貸政策不僅無(wú)法加碼,而且肯定會(huì)微調(diào),目前大約有十幾個(gè)城市已經(jīng)開(kāi)始悄悄地調(diào)整,有的在放松“外地人”購(gòu)房的條件,有的在放松二套房標(biāo)準(zhǔn),雖然都屬于小打小鬧,但暗中啟動(dòng)“剛需”跡象明顯,不能一味地歸結(jié)于對(duì)抗中央政府;sf

而且大建保障房計(jì)劃(包括政策)一定要堅(jiān)持,但有兩個(gè)大前提被很多地方政府詬病,一是錢(qián)從哪里來(lái),二是建了那么多保障房,如何實(shí)現(xiàn)公平分配。以前將保障房作為硬(政治)任務(wù),沒(méi)有錢(qián),也要上,分不出去,也要建。現(xiàn)在不同了,有的地方政府發(fā)出了,先要搞好“輪候制”,然后才能落實(shí)保障房建設(shè)計(jì)劃的聲音。這個(gè)聲音有理有據(jù),不僅得到了很多地方的響應(yīng),而且在中央政府領(lǐng)導(dǎo)的講話中也有回應(yīng)。保障房建設(shè)計(jì)劃能否得到真正的落實(shí),不在一年建設(shè)多少套,關(guān)鍵在于如何避免保障房成為腐敗房,成為騙購(gòu)騙租的重災(zāi)區(qū);sf

關(guān)于未來(lái)幾年是否需要擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)問(wèn)題,這是當(dāng)前爭(zhēng)論的焦點(diǎn),也是觀察房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)不會(huì)加碼的最大看點(diǎn)。而在筆者看來(lái),房產(chǎn)稅如何征,可能是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)要不要堅(jiān)持市場(chǎng)化道路的關(guān)鍵點(diǎn)?,F(xiàn)在不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家都主張立即擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市,十二五期間最好在全國(guó)都征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅很好,但現(xiàn)在全面征收,不得了。即使是試點(diǎn),也要實(shí)事求是,像上海跟重慶那樣,主要針對(duì)新購(gòu)置房產(chǎn),而且是超大面積。千萬(wàn)別搞成“是商品房都征”。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度,我曾經(jīng)多次發(fā)表文章指出,房產(chǎn)稅大面積征收在理論上說(shuō)不通,條件也很不成熟,指望在短期內(nèi)用房產(chǎn)稅代替土地出讓金是很不現(xiàn)實(shí)的,強(qiáng)制推行,則會(huì)引起房地產(chǎn)調(diào)控政策預(yù)期的極大混亂。房地產(chǎn)調(diào)控的最終目標(biāo)是要形成經(jīng)得住歷史檢驗(yàn)的、成體系的房地產(chǎn)市場(chǎng)化調(diào)控政策,這個(gè)政策體系必須能夠保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮穩(wěn)定,而不是大起大落,今天是風(fēng),明天是雨,今天干預(yù),明天刺激。房產(chǎn)稅不能與土地出讓金并存,買(mǎi)房子的人不能既交了土地出讓金,還要再繳房產(chǎn)稅,政府也不會(huì)出臺(tái)這種類(lèi)似“掠奪”的政策。取消土地出讓金制度,不現(xiàn)實(shí),大面積征收房產(chǎn)稅,也不現(xiàn)實(shí)。我的觀點(diǎn)最近已經(jīng)得到權(quán)威人士的支持,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅近期明確表示:“十二五期間不征房產(chǎn)稅”。sf

宏觀調(diào)控政策預(yù)調(diào)微調(diào)的重點(diǎn)領(lǐng)域其實(shí)是房地產(chǎn)行業(yè)sf

最近,溫總理強(qiáng)調(diào)宏觀調(diào)控的預(yù)調(diào)微調(diào)不能等,一季度就要?jiǎng)?。很多人判斷,所謂預(yù)調(diào)微調(diào)主要指貨幣政策,預(yù)調(diào)微調(diào)的領(lǐng)域局限于降低存準(zhǔn)率。而從一二月貸款上不去的現(xiàn)象則說(shuō)明:實(shí)體經(jīng)濟(jì)吸納貸款能力非常弱,房地產(chǎn)市場(chǎng)再冷下去,經(jīng)濟(jì)有可能硬著陸。sf

從近期政策動(dòng)向看,一切都可能變。而變的依據(jù)就是必須保證宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不出現(xiàn)硬著陸,而其前提一定是:必須保證房地產(chǎn)市場(chǎng)不出現(xiàn)硬著陸。為此,房地產(chǎn)政策需要微調(diào)。sf

我注意到,最近溫總理關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的談話,側(cè)重點(diǎn)在悄悄地變,雖然他仍然強(qiáng)調(diào):為了促進(jìn)公平和穩(wěn)定,房地產(chǎn)調(diào)控不能松。但他同時(shí)也委婉地說(shuō)明:房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)并不是“未來(lái)不一定人人都擁有自己的房,但人人都要有住處??梢再I(mǎi)房,也可以租房”。這不僅是對(duì)“居者有其屋”的最新詮釋?zhuān)瑫r(shí)也是對(duì)房地產(chǎn)政策必須堅(jiān)持走市場(chǎng)化道路的暗示。sf

當(dāng)前的情況是,房地產(chǎn)市場(chǎng)要實(shí)現(xiàn)良性循環(huán),房子必須賣(mài)得出去,房子賣(mài)出去了,不僅是土地也能賣(mài)出去,關(guān)鍵是很多關(guān)聯(lián)企業(yè)會(huì)生存下去?,F(xiàn)在中央政府一再地強(qiáng)調(diào)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì),強(qiáng)調(diào)提高就業(yè)率,如果房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)地冷下去,恐怕宏觀經(jīng)濟(jì)的很多指標(biāo)都不能實(shí)現(xiàn)。sf

以上觀點(diǎn)似乎“不得人心”,但卻符合實(shí)際,符合大局。最近,國(guó)土資源部公布了2012年全國(guó)住房供地計(jì)劃,它從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明中央政府維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的良苦用心。國(guó)土部要求:今年住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不應(yīng)低于過(guò)去5年年均實(shí)際供應(yīng)量,其中保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于總量的70%。該計(jì)劃值得注意的有兩點(diǎn),一是土地供應(yīng)總量不低于房地產(chǎn)市場(chǎng)最繁榮的前五年之平均數(shù);二是將保障房與中小戶型住房的土地供應(yīng)量“并列”,而不分列,這其中明顯地含有不將保障房建設(shè)數(shù)量作為硬指標(biāo)的“含義”。sf

要使更多的人買(mǎi)得起好房子,所有人都有地方住,必須堅(jiān)持市場(chǎng)化改革思路,必須提高生產(chǎn)率,增加勞動(dòng)者收入。不能在房地產(chǎn)領(lǐng)域搞均貧富,更不能搞“打土豪,分房子”。房子是商品,可以有貴賤之分,大小之分,距離城市中心遠(yuǎn)近之分,但決不能設(shè)計(jì)出這樣的制度:很多人情愿當(dāng)一輩子房奴都買(mǎi)不起房,卻看著少數(shù)人不勞而獲地分到“保障房”。正如總理所說(shuō):為了保證公平,需要政府調(diào)控。但調(diào)控的目的決不是讓不勞而獲者占便宜,而是糾正完全市場(chǎng)化可能引起的不公平。sf

房地產(chǎn)市場(chǎng)是關(guān)聯(lián)度最高的市場(chǎng),房地產(chǎn)投資目前還很難被其他領(lǐng)域的投資所取代。要保證中國(guó)經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)硬著陸風(fēng)險(xiǎn),必須保證房地產(chǎn)市場(chǎng)不出現(xiàn)硬著陸。遺憾的是,上述觀點(diǎn)只是少數(shù)派。sf

如果再回想一個(gè)月前,市場(chǎng)還在辯論股市政策會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)暖,政府會(huì)不會(huì)救市,現(xiàn)在已經(jīng)得到證明。今天很多人還在辯論房地產(chǎn)政策會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)暖,會(huì)不會(huì)有房地產(chǎn)政策的預(yù)調(diào)微調(diào),預(yù)計(jì)很快將得到證明。

 

...

舟山丁丁好房微信號(hào)

嘉誠(chéng)搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買(mǎi)房省時(shí)省錢(qián)更省力!定制私人服務(wù),幫助購(gòu)房者解答購(gòu)房疑問(wèn),快來(lái)關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠(chéng)聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠(chéng)房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號(hào)