由中國(guó)指數(shù)研究院主辦的第十二屆中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)24日在北京舉行。中國(guó)房地產(chǎn)商----首創(chuàng)置業(yè)的董事長(zhǎng)劉曉光在年會(huì)上表示，在調(diào)控政策不放松的預(yù)期下，今年3-8月將成為房地產(chǎn)行業(yè)最困難的時(shí)期，而地方政策微調(diào)難以動(dòng)搖國(guó)家進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的決心和方向。但劉曉光同時(shí)指出，未來政策的微調(diào)肯定會(huì)出現(xiàn)，國(guó)家下一步或越來越多動(dòng)用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)，不會(huì)主要?jiǎng)佑眯姓侄巍?font color="#ffffff">sf

何時(shí)松動(dòng)這取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展sf

劉曉光的分析稱，目前一些地方限購(gòu)政策微調(diào)被叫停的原因，主要是怕帶動(dòng)更多的城市效仿，涉及宏觀大局的問題；但地方政府和中央政府的博弈，將貫穿到整個(gè)調(diào)控始終。sf

“我認(rèn)為今年3月份到8月份可能是我們地產(chǎn)的一個(gè)冰點(diǎn)，在這個(gè)階段當(dāng)中，不會(huì)有重大的(政策)調(diào)整出現(xiàn)。”劉曉光向記者表示。sf

他預(yù)計(jì)，在調(diào)控政策中一些限制性的政策料今年不會(huì)發(fā)生太多變化，因?yàn)槟壳叭蕴幱谥袊?guó)房地產(chǎn)調(diào)控的敏感期及關(guān)鍵期，政策方向料將以穩(wěn)定市場(chǎng)大局為重。而未來調(diào)控政策何時(shí)松動(dòng)及松動(dòng)力度，都將取決于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度及基本面。sf

調(diào)節(jié)將以經(jīng)濟(jì)手段為主sf

但是劉曉光同時(shí)指出，未來政策的微調(diào)肯定會(huì)出現(xiàn)，一方面是由于很多剛性需求需要保護(hù)，中國(guó)地產(chǎn)形勢(shì)已發(fā)生巨大變化；同時(shí)“一刀切”的調(diào)控政策出臺(tái)后肯定會(huì)出現(xiàn)差異性，亦會(huì)出現(xiàn)差異性調(diào)整。國(guó)家下一步或越來越多動(dòng)用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)，不會(huì)主要?jiǎng)佑眯姓侄巍?font color="#ffffff">sf

多地已現(xiàn)微調(diào)政策sf

近日有傳言稱，上海樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)，外地戶籍居民持長(zhǎng)期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購(gòu)房資質(zhì)，即可以購(gòu)買第二套房。但上海證券報(bào)周三援引上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人明確，有關(guān)規(guī)定從限購(gòu)政策開始實(shí)施時(shí)就已經(jīng)在執(zhí)行。sf

此前，安徽蕪湖市出臺(tái)微調(diào)政策，購(gòu)自住普通商品房免契稅獲補(bǔ)貼，但隨后宣布微調(diào)政策暫緩執(zhí)行。新華社亦發(fā)表文章稱，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)一步向調(diào)控預(yù)期的方向變化，房?jī)r(jià)「過快上漲」已得到遏制，但「合理回歸」仍須加力。sf

不過從去年四季度至今，已有10多個(gè)城市及部門在住房標(biāo)準(zhǔn)、公積金、土地等多方面對(duì)樓市政策作出“微調(diào)”。除天津外，北京、上海、武漢等多個(gè)城市均已調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)；合肥、南京等城市提高公積金貸款額度。sf