杭州房價(jià)在春寒料峭中，悄然下跌。
“只有更低，沒有最低”，這句話在杭州有了最好的寫照。在一連串宏觀調(diào)控下都安然無恙的杭州樓市，終于在今年迎來了實(shí)質(zhì)且規(guī)模性的價(jià)格下跌。
這座城市有不一樣的樣本意義，這里曾是炒房客當(dāng)年光顧的第一座城市，并迅速把房價(jià)拉到高位，至今與上海的高房價(jià)不相上下。此番首次出現(xiàn)大幅度的下跌，顯然意味著，樓市的春天，還遙遙無期。
開發(fā)商“無底線”
“退房”是這個(gè)月杭州最熱門的關(guān)鍵詞，杭州永遠(yuǎn)集中了所有樓市樣本中最精華的部分，開發(fā)商的智慧也因此得到了最大程度的體現(xiàn)。杭州本土一家開發(fā)商，面對(duì)旗下項(xiàng)目即將到來的降價(jià)，迅速地決定把上班時(shí)間調(diào)成周六、周日，不少老業(yè)主周一跑去公司要求有個(gè)說法的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)這家公司已大唱“空城計(jì)”。
“你們是如何對(duì)付老業(yè)主的”，或許是這個(gè)“降價(jià)季”地產(chǎn)圈飯局上談?wù)撟疃嗟囊粋€(gè)話題。
相比去年降價(jià)時(shí)折扣大多不超過10%的“小打小鬧”，杭州樓市今年的降價(jià)潮來得比國內(nèi)任何一個(gè)城市都要更早，也更為“兇猛”。
2月9日，位于杭州橋西板塊的方正荷塘月色宣布，目前在售5號(hào)樓剩余房源將進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，調(diào)整之后價(jià)格為：起價(jià)9980元/平方米，均價(jià) 11000~12000元/平方米。相比項(xiàng)目去年15800元/平方米的開盤均價(jià)，相當(dāng)于至少打了7.5折。推出的160套房源引來了600多組客戶到場搶購。
隨后，位于杭州良渚的郡原九衡公寓以“砍價(jià)團(tuán)”形式降價(jià)，近期與某電商合作推出團(tuán)購7折的優(yōu)惠，折后均價(jià)為8000~9000元/平方米，躍層房源折后均價(jià)約9800元/平方米，最低折扣較原價(jià)12000元/平方米已低于7折。該項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)處于清盤狀態(tài)。
由于此番降價(jià)潮來勢(shì)洶洶，也引起了老業(yè)主的不滿。一些開發(fā)商不得不以補(bǔ)償差價(jià)的形式來堵住“老業(yè)主”之口。
有開發(fā)商20日發(fā)布補(bǔ)償公告稱，去年8月14日首次開盤后至今年2月16日簽訂購房合同，已繳納全額房款的業(yè)主，獲贈(zèng)1個(gè)地下停車位。粗略算來，補(bǔ)償金額達(dá)到2000多萬元。
“太沒有底線了，讓我們根本沒有還手的余地，這種車位加補(bǔ)貼的模式，讓開發(fā)商的底線一再降低。”其他開發(fā)商表示，這逼得他們，退無可退。
去年還強(qiáng)顏歡笑的開發(fā)商，今年在價(jià)格上已經(jīng)完全務(wù)實(shí)了。不少樓盤的價(jià)格調(diào)整幅度均達(dá)到了30%以上，主城區(qū)出現(xiàn)了單價(jià)萬元以下的樓盤，在錢江科技城甚至還出現(xiàn)了低于5000元/平方米的樓盤。
價(jià)格是決定成交量的關(guān)鍵。在一連串降至“樓板價(jià)”的促銷潮下，杭州樓市的成交量開始不可思議地出現(xiàn)回升。在上周(2月13日~2月19日)，杭州樓市商品房成交量回升明顯，高達(dá)733套，成交面積6.96萬平方米，環(huán)比分別大增210.59%和213.89%。
如果仔細(xì)看這組數(shù)據(jù)，從各區(qū)域成交走勢(shì)來看，主城、余杭、蕭山三區(qū)商品房成交量繼續(xù)大幅度增長。其中，尤以蕭山區(qū)成交量最大，高達(dá)431套，成交面積3.98萬平方米，環(huán)比增長951.22%和773.14%，也是三大區(qū)域中增長幅度最大的區(qū)域。
土地市場冷清異常
但是，商品住宅銷售在降價(jià)潮中出現(xiàn)的回升還未能傳導(dǎo)至土地市場。杭州土地市場仍異常冷清。2月7日出讓的5宗商業(yè)地塊均因只有一家競買人參與競買而宣告直接成交，杭州主城區(qū)新年后首場土地拍賣以遇冷告終，這5宗土地共吸金13.5億元。
這也是杭州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理的實(shí)施意見》后的首場土地出讓會(huì)。
根據(jù)杭州市國土資源局公開出讓信息，2011年以來杭州主城區(qū)賣地金額316.7億元，同比上年下滑36%，僅相當(dāng)于2009年的40%，創(chuàng)下三年來新低。
2011年杭州主城區(qū)共成交土地56宗，成交面積共計(jì)2205畝，創(chuàng)近四年新低，甚至比金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)的2008年還差。
不僅如此，在去年年底時(shí)，為了吸引更多開發(fā)商參與，新近出讓的宅地，均不再要求配建10%保障房用地，這意味著杭州的土地價(jià)格，已經(jīng)變相下滑了10%。
從去年土地市場的成交價(jià)來看，很多區(qū)域的最終成交價(jià)格確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了較大幅度的下滑。杭州之江最近成交的一塊宅地，樓面地價(jià)僅8500多元/平方米。
這一區(qū)域的地王出現(xiàn)在2009年，當(dāng)時(shí)，華潤置地旗下的子公司佳滿以27.7億元競得59號(hào)之江地塊，樓面地價(jià)約15281元/平方米。跟火熱的當(dāng)年相比，這個(gè)價(jià)格，僅相當(dāng)于當(dāng)年的一半。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生對(duì)此表示，杭州樓市已經(jīng)進(jìn)入了較為理性的階段，房價(jià)回落之后，他表示對(duì)杭州的樓市還是較為看好的，會(huì)再次進(jìn)入一個(gè)小幅上漲空間。
只是不知道有多少開發(fā)商能撐到那個(gè)時(shí)候?，F(xiàn)在杭州樓市上演的戲碼一個(gè)比一個(gè)精彩。最近兩天，多家開發(fā)商開始紛紛打聽一個(gè)樓盤新開盤的地點(diǎn)，為了保護(hù)客源，這家開發(fā)商不僅選擇在晚上“偷偷”開盤，還不斷更改開盤地點(diǎn)，玩起了開發(fā)商版的“無間道”。
