核心提要：
形狀怪：“空心地”
位置怪：包圍已完工樓盤金沙陽光
面積太小：僅26.56畝 德嘉的囊中之物？
在宅地市場沉寂近3個(gè)月后，杭州主城區(qū)終于迎來了2012年首宗宅地出讓的消息——根據(jù)本月21日杭州市國土局發(fā)布的出讓公告，杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)L28-02地塊即將于3月22日掛牌出讓，出讓面積為26.56畝。
2012年杭州主城區(qū)已舉行過3次土地出讓會，共成交地塊12宗，清一色的小幅商地，以底價(jià)成交為主。接下來的3月9日主城區(qū)還將有一宗商業(yè)用地推出。
關(guān)心土地市場的業(yè)內(nèi)認(rèn)識無不在期待主城區(qū)宅地市場的開閘。然而昨日市國土局公告出讓的首宗宅地并未如預(yù)期引發(fā)熱切關(guān)注，原因就在于該地塊實(shí)在有些“怪異”：
一、 形狀怪：“空心地”
杭政儲出[2012]2號地塊的形狀十分怪異(如下圖所示)，分為兩個(gè)部分包圍著中心地塊，呈“空心地”的狀態(tài)。這在住宅區(qū)的規(guī)劃建設(shè)上幾乎是一宗“不可能”地塊，除非與周邊地塊進(jìn)行組合，否則該地塊的可操作性幾乎沒有。
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二、 位置怪：包圍已完工樓盤金沙陽光
杭政儲出[2012]2號地塊從西、北、東三個(gè)方向把德嘉金沙陽光項(xiàng)目包圍起來，而金沙陽光項(xiàng)目一期即將于2月底或3月初交付。因而，除了德嘉繼續(xù)拿地，業(yè)界幾乎看不出該地塊還有其他的可能性。
2011年第二期讀地手冊的地塊指標(biāo)表里顯示該地塊的建筑高度控制線是100米，而在一個(gè)即將交付的項(xiàng)目旁繼續(xù)擴(kuò)建高層建筑，無論從規(guī)劃還是施工上來看，難度都比較大。該地塊的具體建設(shè)方案令人好奇。
三、 面積太?。簝H26.56畝 德嘉的囊中之物？
地塊面積只有26.56畝，即便是一個(gè)方正的地塊尚且嫌小，更何況是這樣一個(gè)形狀“極品”的地塊？如此小的面積也似乎更讓人確定了地塊的買家在德嘉之外的可能性不大。
杭政儲出[2012]2號地塊曾分別登上杭州主城區(qū)2011年第一期和第二期的讀地手冊，不過以該地塊如此之“怪”的特征，即便多番宣傳也幾乎不可能吸引德嘉以外的買家。2012年主城區(qū)推出的首宗宅地便是“雞肋”有些出人意料，卻又在情理之中，杭州土地市場的“冷”色調(diào)又加重了幾分。
