2012年你準備好入住新房了嗎？經(jīng)過辛苦積累，省吃儉用，買好了房子；現(xiàn)在一兩年過去了，終于等到了交付的時刻。交房了，可以和家人一起去驗收并裝飾新房了，可以感受和品味住在新房里的幸福甜蜜了，可以心無旁鶩地安心工作了。因為有了一個真正屬于自己的窩，懸在半空的心終于落定下來了；心踏實了，生活和工作就更加有干勁與激情了。生活和工作順心了，就能更好地享受到新窩帶來的美好感覺了。下面，小編為業(yè)主們整理了2012年即將入住的樓盤，希望大家都能滿意自己的新家。

圖為2012年入住樓盤匯總表

房子是交付了，可不要被喜悅沖昏了頭腦，要保持清醒，驗收工作千萬不可馬虎。那么在交房的過程中，需要注意哪些事項呢？

　　工具篇

　　在交房日當天，要盡量帶足工具，總結下來主要有以下幾點：

　　1.塑料臉盆：驗收排水管道

　　2.小錘子：檢驗墻體或地面是否空鼓

　　3.塞尺：遇到墻面開裂時，可以迅速知道裂縫寬度

　　4.5米卷尺：測量屋內(nèi)凈高和實際面積

　　5.電筆、萬用表：測試各插座、開關是否正常

　　6.計算器、紙筆：隨時測算各類數(shù)據(jù)并記錄

　　7.相機、手機：遇到嚴重的房屋質(zhì)量問題時，及時拍照取證，并聯(lián)系開發(fā)商、物業(yè)

　　流程篇

　　第一步：去物業(yè)查看資料，分別有以下資料需要查驗：

　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

　　B、《住宅使用說明書》--可帶走

　　C、《竣工驗收備案表》

　　D、面積實測表

　　E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

　　如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

　　第二步：核實面積、合同及價錢多退少補問題。

　　確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%左右，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。

　　第三步：驗收房屋

　　看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，不過要提醒的是，先不要交付物業(yè)費，物業(yè)會催促你交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

驗收細節(jié)篇

　　1.仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

　　2.看看水電煤暢通情況和能否正常使用。首先關閉各電路分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。接著打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓情況，二來試試排水速度，好一點的物業(yè)還會提供水壓測試儀。水壓問題非常重要，如果壓力不足，以后用淋浴花灑都會有問題。

　　3.驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，約高2cm。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。如果出現(xiàn)深色水漬，說明防水效果不佳，裝修時必須刷涂多層防水涂料。

　　4.核對買賣合同上注明的設施，看是否有遺漏、數(shù)量是否相符，如果是買的全裝修費，還要重點檢查弱電及衛(wèi)浴設備的品牌，以免開發(fā)商以次充好。

　　5.詳細檢查房屋整體結構質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。

　　最后，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響較大，就需要進行交涉了。