日前,中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示,今年6月底前實(shí)現(xiàn)包括北京在內(nèi)的40個(gè)主要城市的個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。
分析人士據(jù)此認(rèn)為,40個(gè)重點(diǎn)城市的樓市走向被納入住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的實(shí)時(shí)監(jiān)控范圍內(nèi),為房地產(chǎn)調(diào)控提供了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的支持,同時(shí)有助于現(xiàn)有的限購政策的調(diào)整以及房產(chǎn)稅的擴(kuò)大征收。
信息聯(lián)網(wǎng)核心是保證市場信息公開透明
近日,中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞向人民網(wǎng)記者表示,關(guān)于個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)對(duì)于房地產(chǎn)市場的直接影響,現(xiàn)在可能過于樂觀了。無論是政府還是普通買房賣房人,個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)只是提供更科學(xué)更理性的決策和依據(jù),并不能直接改變供求關(guān)系本身。
牛鳳瑞表示,政府和民眾都是希望信息越來越公開和透明。政府部門決策需要完整和系統(tǒng)的信息,百姓買賣房也需要宏觀和微觀的準(zhǔn)確信息作為依據(jù)。信息聯(lián)網(wǎng)需要諸多的條件,這個(gè)不是短期內(nèi)就能具備的。
中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員、房地產(chǎn)專家易憲容認(rèn)為,個(gè)人住房信息化是政府之責(zé)任。但住房信息化的核心是保證市場信息的公開透明。如果不是這樣,個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)所起到的作用是十分有限的。至于住房信息化可能對(duì)市場造成的沖擊與影響,市場不要寄希望太高,這本來就是一種十分平常的事情。
信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)調(diào)控的基礎(chǔ)條件
為遏制房價(jià)瘋長現(xiàn)象以及投機(jī)炒房行為,自2010年以來,我國多個(gè)城市先后實(shí)施了“限購令”。
2011年10月底,姜偉新表示,有關(guān)部門正抓緊建設(shè)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng),先期在40個(gè)城市試點(diǎn),這個(gè)系統(tǒng)建好后,就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的調(diào)控辦法了。
此后,個(gè)人住房信息平臺(tái)建成之時(shí)即是限購?fù)顺鋈盏挠^點(diǎn)便不絕于耳。牛鳳瑞認(rèn)為,房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的一個(gè)組成部分,限購是調(diào)控政策,這兩個(gè)不能劃等號(hào)。盡管兩者可能有一些聯(lián)系,信息更加暢通更加準(zhǔn)確了,能夠明確那些人是首次購房,哪些人是二次購房。
“調(diào)控的目的主要是抑制炒房,而不是抑制合理剛性需求,目前限購傷及了部分合理需求,信息聯(lián)網(wǎng)將對(duì)政策的差異化和定點(diǎn)準(zhǔn)確打擊形成條件基礎(chǔ)。”
正確看待聯(lián)網(wǎng)對(duì)房產(chǎn)稅影響
目前,上海和重慶實(shí)施房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)有一年。關(guān)于房產(chǎn)稅可能擴(kuò)大試點(diǎn)的走向,坊間一直傳聞不斷。分析普遍認(rèn)為,住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)有助于推進(jìn)房產(chǎn)稅落地。
牛鳳瑞認(rèn)為,住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)稅有直接聯(lián)系,但是房產(chǎn)稅的征收需要的條件和前提比聯(lián)網(wǎng)要復(fù)雜的多,如果沒有一個(gè)“頂層”的政策設(shè)計(jì),推行起來將困難重重,也未必能達(dá)到預(yù)期的目的。
“市場根本上不用擔(dān)心,個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)對(duì)征收房產(chǎn)稅有多少意義。” 易憲容則認(rèn)為,現(xiàn)在市場上以為個(gè)人住房聯(lián)網(wǎng)是為房產(chǎn)稅征收埋下伏筆,其實(shí)這種期望意義不大。一般來說,房產(chǎn)稅是都是一種地方稅,個(gè)人住房信息不聯(lián)網(wǎng)同樣可征收房產(chǎn)稅。更何況,全國除了40城市之外,有更多的住房。
信息聯(lián)網(wǎng)仍然面臨不少困難
目前,個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)、完善和聯(lián)網(wǎng)仍然面臨不少困難。姜偉新去年在全國人大常委會(huì)專題詢問會(huì)上曾表示,“現(xiàn)在主要是基礎(chǔ)的工作還不夠,住房信息系統(tǒng)工作已經(jīng)做了兩年多了,正在艱難地進(jìn)行著,我們努力把它做好。”
對(duì)此,牛鳳瑞分析認(rèn)為,難點(diǎn)一是專業(yè)化隊(duì)伍建設(shè)及相應(yīng)基礎(chǔ)設(shè)備聯(lián)網(wǎng)問題;二是各個(gè)城市間信息標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一和采集問題;三是信息提供者的配合問題;四是信息搜集后的合理使用和管理問題。
“由于住房信息涉及大量個(gè)人隱私,如何去篩選發(fā)揮它的正效應(yīng)抑制負(fù)效應(yīng),這些都有個(gè)逐步完善的過程。” 牛鳳瑞說。
相關(guān)閱讀
熱 報(bào)告:投資者仍將加大對(duì)中國大陸房地產(chǎn)市場投資
- 2020-09-04
- 人氣(5736)
熱 報(bào)告:投資者仍將加大對(duì)中國大陸房地產(chǎn)市場投資
- 2020-09-04
- 人氣(5890)
熱 中國房企“降負(fù)債”利刃高懸,房價(jià)會(huì)下跌嗎?
- 2020-09-04
- 人氣(6101)
熱 樓市“金九銀十”行情恐難出現(xiàn),可能會(huì)出現(xiàn)降價(jià)售房
- 2020-09-04
- 人氣(5827)
熱 財(cái)政部發(fā)文!補(bǔ)助提高10%左右 這些人受益車主注意!油價(jià)不調(diào)了 年內(nèi)第十一次擱淺
- 2020-09-04
- 人氣(5906)
熱 財(cái)政部發(fā)文!補(bǔ)助提高10%左右 這些人受益
- 2020-09-04
- 人氣(5913)