本周值得關(guān)注的有兩件事:一是2011年的最后一場(chǎng)房展開始;二是日前結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)2012年的經(jīng)濟(jì)政策作出了一個(gè)總的定調(diào)。其中涉及到房地產(chǎn)的,主要有兩層意思:
第一,要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,促進(jìn)房價(jià)合理回歸,加快普通商品住房建設(shè),擴(kuò)大有效供給,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展;第二,要抓好保障性住房投融資、建設(shè)、運(yùn)營、管理工作,逐步解決城鎮(zhèn)低收入群眾、新就業(yè)職工、農(nóng)民工住房困難。
這意味著,明年的樓市政策與今年相比也不會(huì)有明顯的變化。也就是說,將繼續(xù)調(diào)控與增加保障房供應(yīng)“兩手一起抓”。所以,國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長、央行貨幣政策委員會(huì)委員夏斌在接受媒體采訪認(rèn)為,中國的房地產(chǎn)調(diào)控還將持續(xù)一兩年。
由此看來,年末最后一場(chǎng)房展會(huì)或會(huì)較之以往的假日房展略顯冷清,基本上維持開發(fā)商無心全力投入、買家摸行情為主的局面。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,目前樓市向下勢(shì)頭已明朗化,部分具有降價(jià)意圖的開發(fā)商將不再堅(jiān)持不必要的“保價(jià)”行為。
事實(shí)上,這也提前預(yù)示了2012年的樓市行情?;矩灤┟髂陿鞘械闹骶€將是:現(xiàn)有的調(diào)控政策不可能有什么松動(dòng),而保障房的集中上市則可以期待。在這種情況下,房價(jià)繼續(xù)下調(diào)似乎是不可避免的。無論是開放商還是購房者,都應(yīng)當(dāng)在立足此基調(diào)的前提下作出自己的決斷。