昨天本報報道了婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名將征收契稅，南京市地稅部門就此向本報記者證實，從昨天開始這種收費已經(jīng)在進(jìn)行中了，他們已經(jīng)通知房產(chǎn)契稅征繳部門對于婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名行為征收契稅。具體繳納辦法按照房屋所有權(quán)添加人的實際占有比例，折合成合理市場價，按照贈予類別征收3%的契稅。而婚后共同房產(chǎn)增名目前暫不需繳納契稅。然而，面對這項突然執(zhí)行且沒有書面通知的新政，很多市民表示“不理解”，有的甚至戲稱稅務(wù)部門是在“趁火打劫”。
以前婚前加名不收契稅
以前這種夫妻關(guān)系的房產(chǎn)加名行為，是不需要繳納任何契稅的，在一般情況下只需要交一些工本費就可以辦理了。那么，為什么現(xiàn)在又要突然征收呢，南京市地稅局財產(chǎn)行為稅處的一位工作人員表示，不繳稅的情況隨著政策的變化而發(fā)生改變。剛剛出臺《婚姻法解釋（三）》明確提出，婚前房屋誰付的錢，離婚后房子歸誰，這條政策的出臺，結(jié)果引發(fā)了對于婚前房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的高潮。
據(jù)南京市地稅局工作人員透露，南京已經(jīng)從昨天開始率先要求，該市的各房產(chǎn)契稅征收條口，對要求進(jìn)行婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名的房產(chǎn)所有人征收契稅。
現(xiàn)在加名要征3%契稅
那么，房產(chǎn)證增加名字就要征稅的依據(jù)又是什么呢？這位工作人員表示，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。”也就是說，夫妻在婚后想對婚前房產(chǎn)加名，就屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)變。因此只要變更房屋權(quán)屬，就得征收契稅。
那么房產(chǎn)加名，具體契稅將如何征收？南京稅務(wù)部門表示，在《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條中規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。各地可根據(jù)實際情況酌情制定具體稅率。而南京市所執(zhí)行的稅率是3%。
如果夫妻一方需要在婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名，那么參照南京市執(zhí)行的政策，具體如何操作呢？南京市稅務(wù)部門提供了一個參照案例。
市民徐先生在婚前購置了一套價值100萬的房產(chǎn)，之后他與劉小姐結(jié)婚。由于該處房產(chǎn)是婚前購得，因此房屋產(chǎn)權(quán)登記證上也就只有他的名字。新婚姻法解釋出臺后，作為妻子的劉小姐多了一層擔(dān)憂。于是要求丈夫在房產(chǎn)上加上自己的名字。從該案例來看，徐先生的情況就屬于“夫妻一方婚前的個人房產(chǎn)，另一方要求加名”。
稅務(wù)部門表示，在加名之前，如果在雙方?jīng)]有提出房屋所占權(quán)屬比例的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)比例將按照夫妻雙方各半劃分。具體的計稅方式為“評估價格的一半×婚前房產(chǎn)契稅稅率3%”。具體計算過程如下：王先生房子的價值為100萬計算，那么要把劉小姐的名字加進(jìn)產(chǎn)權(quán)證，其契稅繳納為100萬÷2×3%=15000元。
如果是按比例分割產(chǎn)權(quán)，則由夫妻倆約定好后，雙方到房產(chǎn)部門簽定一份協(xié)議，標(biāo)明各自所占份額，并將份額折合成合理市場加價征稅。
具體如何繳納參照該案例
五大熱點問題
1 為啥要按照贈予方式繳稅？
贈予房產(chǎn)價格較低可省些費用
根據(jù)南京市稅務(wù)部門的表述，婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名所需要繳納的契稅，將按照贈予形式收取。顯然這種方式和普通的買賣行為并不一樣。
“在房價的評估方面，贈予的評估房價一般都會是一個較低的市場價格。”該人士對記者說，在贈予交易中，房屋價格的制定多是雙方協(xié)商好的，而不再需要進(jìn)行專業(yè)機構(gòu)的評估，因此在一般情況下，這種贈予房產(chǎn)價格相對較低，因此也能省些費用。不過該人士也強調(diào)，契稅部門也會有自己的一套房價評估系統(tǒng)，房價也不能被協(xié)商的離譜的低。
2 繳稅以哪個時間點為準(zhǔn)？
昨天送件的，出件時都要繳稅
記者了解到，房產(chǎn)證上加名字的手續(xù)流程與房產(chǎn)交易過戶相仿，先提交各種證明材料后（俗稱“送件”），等待若干工作日，辦理好了（即“出件”）在領(lǐng)證前，把相關(guān)稅費都繳掉，然后就可以領(lǐng)證。
而這次“婚前房產(chǎn)加名字征稅”新政出臺得如此倉促，雖說執(zhí)行日期是從8月23日起，但這究竟指的是送件日期還是出件日期呢？換句話說，現(xiàn)在要求給婚前房產(chǎn)加名字的，在領(lǐng)證時需不需要繳稅呢？
“從今天起執(zhí)行，就是說今天來送件的，10個工作日后出件時，都必須繳稅。”工作人員解釋說。這就意味著該項新政沒有“政策緩沖期”，從速實施。
記者昨天下午6點從南京市房管部門了解到，昨天尚未有婚前房產(chǎn)加配偶名字的送件案例，不過咨詢的人確實比較多，大部分都是看了媒體報道后，來詢問政策具體的實施方案。“這個我們沒有發(fā)言權(quán)，應(yīng)由稅務(wù)部門來解釋和回答，究竟怎么收，我們到現(xiàn)在也沒看到”，一位房管局人士表示。
3 賣房時“一房兩期”咋辦?
按兩個產(chǎn)權(quán)份額的時間分開計算
房子加上了名字，并非萬事大吉，今后如果這套房子上市銷售，有可能會遇到“一房兩期”的難題。
“我房子是2008年買的，現(xiàn)在加上老婆的名字，她的一半份額變成了2011年的產(chǎn)權(quán)，那今后這套房子再賣時，到底怎么算房齡?。?rdquo;在契稅窗口前，一位年輕的小伙子問道。
工作人員不緊不慢地回答說，“這個好辦啊，就按照實際的交易日期，將一套房子分兩半看。”他舉例說，比如這套房子在2014年南京舉辦青奧會時交易掉，那么小伙子所占的一半份額便滿了5年，而他老婆的一半份額未滿5年，繳稅時分開來算，滿5年的部分該繳什么稅就繳什么稅，未滿5年的也一樣。
4 婚后房產(chǎn)加名需不需要繳稅？
已經(jīng)屬于共同財產(chǎn)只需交工本費
婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名需要繳納契稅，那么婚后的房屋產(chǎn)權(quán)證加名需要繳納契稅嗎？對此，南京市地稅部門的工作人員表示，這個原則上是不需要另行繳稅的，只需要向房產(chǎn)部門繳納一定的工本費應(yīng)該就可以了。
對于個中原因，該人士表示主要就是這個財產(chǎn)本身的所有人就是夫妻雙方，因此在房屋實際所有人的權(quán)屬性質(zhì)并未發(fā)生改變的情況下，自然就不需要再另外繳納契稅。
5 公證產(chǎn)權(quán)分配能否規(guī)避契稅？
不能，而且要交4%的贈予稅
在婚前房產(chǎn)證上加個名字，就要征收3%的契稅，有市民表示這代價也未免太大了些。于是，有人提出，能否“另辟蹊徑”巧妙避稅，比如：可以到公證處去，約定將來發(fā)生糾紛或離婚時，同意將房產(chǎn)的幾成分配給對方，并對此進(jìn)行公證，此舉一樣具有法律效力，而且只要花幾百塊錢就夠了，可以省去巨額的契稅費用。
對此，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，此舉實際上行不通，因為這樣的財產(chǎn)公證是要繳納贈予稅的，而且稅額是相應(yīng)份額的4%，比現(xiàn)在的3%還高，劃不來。
記者探訪
沒有書面通知沒有執(zhí)行細(xì)則
領(lǐng)導(dǎo)一個電話就開始收了
婚前房產(chǎn)添加所有權(quán)人要征收契稅，這項醞釀中的新政昨天獲得了南京市地稅局的最終確認(rèn)。然而，這項新政沒有正式通知也沒有實施細(xì)則，契稅征收窗口的工作人員僅是口頭告知咨詢的市民：接到領(lǐng)導(dǎo)電話了，今天（8月23日）起開征！
昨天下午3點，記者來到南京市房產(chǎn)交易中心華僑路分中心，在位于3樓的契稅代征窗口前，三三兩兩的人群圍在辦事窗口外，不緊不慢地辦理手頭的案件。記者從南京市房產(chǎn)交易中心了解到，昨天新政實施首日，還沒有人前去提出增加名字。
記者仔細(xì)觀察了一下，在契稅代征的八個窗口前，沒有一個張貼有關(guān)于這次“婚前房產(chǎn)加名字要征稅”的通知說明，窗上只貼有辦理契稅要攜帶的證明材料以及手續(xù)流程等，如果這是一項新政策，為何不像以往那樣，貼出來公之于眾呢？
“請問婚前房產(chǎn)加名字是要征稅了嗎？”記者問道。
“嗯，今天開始的，稅率3%，按份額繳。”6號窗口的工作人員頭也不抬地答道。
“有通知嗎？怎么沒貼出來？”記者再問。
“我們還沒接到通知，怎么操作的細(xì)則也沒有。”工作人員說。
“那你怎么說今天開始執(zhí)行呢？是誰告訴你的？”記者問。
“領(lǐng)導(dǎo)來電話告知的。”工作人員沉吟了片刻答道。
而由于這一切都僅僅是“口頭通知”，即使是實際操作中已經(jīng)開始執(zhí)行，但仍有很多細(xì)節(jié)讓人疑惑，有待正式文件的出臺。
“如果夫妻一方從未購買過房產(chǎn)，通過加名字獲得產(chǎn)權(quán)，辦理時是否需要開具新購房證明”，一市民在契稅窗口前咨詢了一個這樣的問題。
工作人員表示，婚內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)變更屬于贈與行為，不需要開具新購房證明，也不直接考核受贈人的房產(chǎn)擁有情況，但具體辦理需要的詳細(xì)資料要等通知。
業(yè)內(nèi)建議
5年以上、90m2以下的房子加名
采用交易方式，只需繳納1%契稅
過去夫妻雙方在房產(chǎn)證上“加名字”還是很容易的，不論房子是婚前購買，還是婚后添置，都不需要繳稅。如果房子的貸款已經(jīng)還清，只要帶上結(jié)婚證、房產(chǎn)證，并簽署一份協(xié)議，交登記費、工本費、配圖證總共110元，就可以辦理手續(xù)了。
而從昨天起，稅務(wù)部門要求婚前房產(chǎn)加名字必須繳稅，雖然沒有具體的通知細(xì)則，不過契稅窗口的工作人員還是跟記者介紹起如何征稅。
1、以贈與方式：適合5年內(nèi)的房產(chǎn)
“婚前房產(chǎn)加名字，無非就兩種方式，一種是贈與，一種是交易。”他說，媒體上登的“開征3%契稅”實際上指的是贈與方式，比方說房產(chǎn)證上的名字是老公的，房子也是結(jié)婚前購買的，現(xiàn)在若要加上老婆的名字，以贈與的方式辦理，贈與的份額從1%到99%都可以選擇，按市場評估價算出房產(chǎn)總價，乘以份額數(shù)，再乘以3%的征稅比例，就得出了契稅數(shù)額。比如一套價值200萬的房子，老婆要求加名，所占份額為50%，那么產(chǎn)生的契稅為200萬×50%×3%=3萬元。
這一種方式實際上與房產(chǎn)證上添加孩子名字的操作方式相同，繳稅都是按所贈與房產(chǎn)份額的3%計稅。
2、以交易方式：適合5年以上的房產(chǎn)
這就好比夫妻雙方形同陌路，在房產(chǎn)證上加上一個“陌生人”的名字，要繳的稅除了契稅，還有營業(yè)稅、個稅等等，還跟房子的年限有關(guān)。
“個人建議如果是滿5年的房子，又是90平方米以下的，最好以交易的方式加名字，省錢??！”工作人員說，滿5年的普通住宅在轉(zhuǎn)讓時營業(yè)稅、個稅免征，90平方米以下的契稅為1%，整個流程只有這筆稅錢，相比3%少了很多。需要提醒的是，以交易方式加名同樣要約定份額，所繳的稅金也是按份額的比例測算的。
市場反響
加個名字就收3%稅
惹來“拍磚聲”一片
婚前買的房子，婚后要加上老婆的名字，竟然要繳3%的契稅？昨日本報披露的這條消息在南京樓市掀起軒然大波，不少市民紛紛“不淡定”起來，在他們眼中，此舉無疑是國稅總局在婚姻法的最新司法解釋出臺之后的一次“趁火打劫”。
真是“坑爹”！
面對新政，市民小楊傻了眼
“要不是當(dāng)時我弄丟身份證，也不至于現(xiàn)在要多繳這么多稅了，真××坑爹！”市民小楊三年前在江北萬江共和新城買了套120平方米的新房，當(dāng)時他和女朋友還沒領(lǐng)證，簽購房合同的當(dāng)天，粗心大意的他把身份證弄丟了，覺得無所謂的小楊就以他女朋友的名字簽下了合同，房產(chǎn)證上也就只有他女朋友一個人的名字。
“上個月老婆還催我去加名字，我想反正也就100來塊錢的手續(xù)費，也就沒放在心上，沒想到如今要繳稅了。”小楊算了算，如果按贈與的方式加名字，一人一半的份額，他的這套房子現(xiàn)在市值110萬左右，他要繳1.5萬的稅；即便只占1%的份額，他也得繳300多塊錢的契稅。“這不分明是搶錢嘛，就因為婚姻法的新司法解釋，要加名的人多了，稅務(wù)局便獅子大開口，這名字我還就不加了！”小楊憤憤不平地說。
用心良苦？
網(wǎng)友稱稅務(wù)部門是在“力促家庭和諧”
盡管不少人認(rèn)為稅務(wù)部門“趁火打劫”，但也有個別網(wǎng)友表示，這其實是稅務(wù)局“在下一盤很大的棋”。
“都說婚姻法的新司法解釋不講人情，要求加名字的多了起來，稅務(wù)局趕在這個節(jié)骨眼上宣布征稅，其實是在委婉地勸阻人們別加名。”有網(wǎng)友說，大家應(yīng)該體會稅務(wù)局的用心良苦，用比過去多出百倍的稅額來阻擋“加名潮”，肯定有人會因為高額的稅金而放棄加名字，從而使得家庭生活恢復(fù)過去的和諧。
