今天，蕭山區(qū)的兩宗涉宅用地出讓?；疖嚹险靖浇氖捳Τ鯷2020]16號地塊被陽光城以151835萬元競得，折合樓面價18197元/平方米，溢價率15.17%，戴村鎮(zhèn)境內的蕭政儲出[2020]9號地塊以57065萬元的總價及22%的自持比例被金地競得，折合樓面價7123元/平方米。
突破20%的自持比例，讓戴村這個位于杭州遠郊、很多購房者從未聽聞的小鎮(zhèn)再次進入大眾視野。事實上，從2018年開始，隨著城南銀泰城的落戶，戴村逐漸在杭州樓市嶄露頭角，在新房相繼入市之后，這顆杭州樓市的“新星”，正在受到越來越多購房者的關注。
城南銀泰城成戴村樓市賣點
2018年7月，蕭山區(qū)戴村鎮(zhèn)橋戴線恒達路口附近的蕭政儲出[2018]20號地塊，被杭州銀泰農旅投資發(fā)展有限公司和云南城投置業(yè)股份有限公司聯(lián)合競得。
“銀泰要來戴村了！”一時間，這則消息在戴村廣泛傳播，但很多當?shù)厝瞬⒉幌嘈拧?
在市中心湖濱銀泰工作的戴村人來茜說：“當時我媽媽告訴我，銀泰要來戴村開店了，我直接告訴她這是不可能的，銀泰的選址一般都在城市中心商業(yè)區(qū)，戴村這樣的小鎮(zhèn)怎么可能?！?
讓來茜難以置信的是，幾個月后，當她回到老家，清楚地看到，地塊上的圍擋寫著“銀泰城”三個大字。
之后，銀泰城的規(guī)劃方案、案名等消息相繼發(fā)布，戴村人終于確信，自家門口也將有一家和杭州市中心一樣的大商場，“沒想到，我們這樣一個小鎮(zhèn)，也能在家門口逛商場了！”來茜笑著說。
在開發(fā)商的眼里，銀泰也是戴村重要的樓市坐標。城南銀泰城住宅區(qū)塊的一位銷售員說：“以后下樓就能逛銀泰?！钡滦拧r光之宸的銷售員說：“以后過馬路就可以逛銀泰?！?
對于購房者來說，商場是購房的重要選擇標準。在交通部門工作的蕭山區(qū)樓塔鎮(zhèn)人徐文清說：“樓塔和戴村都屬于上蕭山，我們這邊的人對于老家的歸屬感還是很強的，知道銀泰要在上蕭山開店了，我都有在商場邊上買套房子的想法?！?
“1字頭”房價吸引了很多剛需
除了大型商業(yè)，另一個重要的購房標準是房價。
透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，戴村的城南銀泰城高層毛坯房源預售均價為13600元/平方米，與城南銀泰城一路之隔的德信·時光之宸，小高層精裝預售均價16800元/平方米，高層精裝房源16100元/平方米。
今天出讓的蕭政儲出[2020]9號地塊，精裝新房銷售均價上限16100元/平方米，與城南銀泰城、德信·時光之宸近期的銷售價格基本持平。
在杭州購房者眼里，停留在“1字頭”的房價頗具誘惑力。而這些樓盤持續(xù)走低的中簽率，再次證明了戴村樓盤對購房者的吸引力。城南銀泰城兩批新房房源的中簽率都在10%以下，分別為5.64%和7.03%，參與搖號者中接近半數(shù)為無房家庭，德信·時光之宸最近兩批房源的中簽率也在20%上下，小高層房源23.82%，高層房源13.76%，搖號者中無房家庭所占比例同樣不低。
小鎮(zhèn)的“城市化”還需要時間
徐文清說，每次開車路過戴村，看到一座座正在“長高”的樓宇，購房欲望就愈發(fā)強烈。上個月，她忍不跑到戴村實探了樓盤，最終卻打了“退堂鼓”。
“那天下著大雨，樓盤周邊的幾條路上都是污泥，我穿了一雙白鞋子，沒走幾步就沾滿了泥巴……”徐文清搖了搖頭，“雖說未來的愿景很美好，但是現(xiàn)在看上去還是個城郊模樣，邊上都是廠房和農居房，路上有很多大貨車，開過濺起一陣泥，噪聲也很大?！?
所以，她最終放棄了在戴村購房的想法，“現(xiàn)在戴村的配套還不完善，居住氛圍也沒有形成，我覺得這里的城市面貌提升還需要很長一段時間，想了想還是算了?！?
△戴村的街道面貌還有待提升
事實上，除了銀泰城的落戶，近期關于戴村的利好還有不少。比如以優(yōu)異學術成績著稱的英國私立學校威雅公學要進駐戴村，計劃打造一所國際化學校；時代高架南延工程也在推進中，待建成之后從戴村出發(fā)，經(jīng)時代大道高架和城市中環(huán)，到濱江、市中心、錢江新城等地的時間將大大縮短。
當然，這些利好的兌現(xiàn)，還需要一段時間；一座遠郊小鎮(zhèn)的“城市化”，同樣也需要時間的積淀。
北高峰觀點：
小鎮(zhèn)和城市的差距或許正是它的潛力
今天，我們在戴村的老街走了走，行人不多，街邊有很多出售農具、種子的店鋪，提醒我們，這座小鎮(zhèn)和城市的距離。
△越來越多像戴村這樣的遠郊小鎮(zhèn)，成為“樓市新星”
但這樣的距離，或許正是這座遠郊小鎮(zhèn)的潛力。
戴村的房價，與蕭山以及其他的城市區(qū)域，還存在著一定的價格差。但是，商業(yè)設施、文教設施等要素，影響著一個區(qū)域未來的發(fā)展，對居住氛圍的提升和城市界面的改善，有著重要的提升作用。這些，戴村都已規(guī)劃，正在完善。
從今天戴村地塊的出讓情況來看，22%的自持比例，足以說明開發(fā)商對這個遠郊小鎮(zhèn)的看好。這樣的看好是否被購房者所接受？還得視購房者自身需求而定。
