11月26日，備受關(guān)注的《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）》終于出爐，將于2020年1月1日正式施行。這也意味著，杭州長租公寓市場將告別野蠻生長時代。
樂伽、鼎家、國暢、喔客、德寓、中擇……去年以來，杭州已有多家長租公寓公司爆雷。從事后披露的信息來看，這些公司都存在“高收低租”行為，即以明顯高于市場的租金向房東收取房源，再以明顯低于市場的租金出租給租客。“高收低租”顯然違背了正常的商業(yè)邏輯，意味著收的房子越多虧得也越多。難道這些長租公寓公司的老板是活雷鋒？顯然不是！由于付給房東的租金是一月一付，向租客收取的租金是半年或者一年一收，這樣的時間差足以產(chǎn)生可觀的資金池，是典型的寅吃卯糧。在巨大的誘惑面前，不少長租公寓公司在“高收低租”的路上越走越遠，最終萬劫不復。
不得不承認，相比傳統(tǒng)租房中介，長租公寓在產(chǎn)品和服務(wù)上確實有所創(chuàng)新，有它的市場需求。然而當這本經(jīng)被念歪了之后，很多幻想一夜暴富的人，就會飛蛾撲火般地闖入這個市場。極低的從業(yè)門檻，缺失的行業(yè)規(guī)范，客觀上給長租公寓提供了野蠻生長的土壤。房屋租賃并非是一個小眾事件，它事關(guān)廣大租客和房東的切身利益，影響范圍較大。杭州此次出臺監(jiān)管辦法，適應(yīng)了行業(yè)發(fā)展的要求，同時也是對民眾呼聲的一個積極回應(yīng)。《辦法》規(guī)定，今后托管式住房須凍結(jié)風險防控金，金額為應(yīng)付委托出租人月租金總額的2倍。顯然，監(jiān)管部門已經(jīng)充分認識到了隨意挪用資金池的風險。一旦長租公寓公司爆雷，風險防控金就會優(yōu)先用于彌補租客和房東的損失。雖然不足以覆蓋全部損失，但有總比沒有好。此外，凍結(jié)風險防控金必將引發(fā)長租公寓市場新一輪洗牌。一些資金實力弱、品牌優(yōu)勢不明顯的長租公寓公司，將會承受巨大經(jīng)營壓力。長租公寓公司不能再像過去那樣過度依賴資金池，否則很快就會出局。同時，盲目擴張行為也將得到一定程度遏制。
