諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布8月百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)報(bào)告。2019年8月,100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15052元/平方米,環(huán)比上漲0.11%,百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)持續(xù)上漲。分城市等級(jí)來看,一線城市環(huán)比跌0.96%,跌幅擴(kuò)大,二線城市環(huán)比跌0.20%,三四線城市環(huán)比上漲0.64%。從區(qū)域分布來看,上漲城市多集中于中西部、東部熱點(diǎn)區(qū)域。
8月百城二手住宅市場(chǎng)熱度有所延續(xù)
據(jù)報(bào)告,2019年8月,100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15052元/平方米,環(huán)比上漲0.11%,近期基本保持穩(wěn)中有漲的趨勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度有所延續(xù),但從周度數(shù)據(jù)來看,第33周、第34周市場(chǎng)均價(jià)出現(xiàn)微跌情況,市場(chǎng)已出現(xiàn)降溫跡象。
從漲跌城市數(shù)量來看,二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲城市62個(gè),與上月持平,平均漲幅1.31%,環(huán)比上月漲幅擴(kuò)大;下跌城市38個(gè),比上月增加1個(gè),平均跌幅為0.89%。8月份上漲城市數(shù)量和下跌城市數(shù)量基本保持平穩(wěn),預(yù)計(jì)后期各城市漲跌幅將趨于平穩(wěn)并有下行趨勢(shì)。
一、二線城市持續(xù)下跌,三四線城市漲幅收窄。報(bào)告稱,分城市等級(jí)來看,一線城市中深圳市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下跌0.96%,北京、上海、廣州全面下跌;二線城市中17個(gè)城市上漲,16個(gè)城市下跌;而三四線城市中下跌城市數(shù)量19個(gè),上漲城市數(shù)量45個(gè),上漲城市主要集中在三四線城市。
報(bào)告還顯示,各城市級(jí)別價(jià)格差距明顯,一線城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)59634元/平方米,環(huán)比下跌0.96%,跌幅環(huán)比上月擴(kuò)大;二線城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)18039元/平方米,環(huán)比下跌0.20%,環(huán)比連續(xù)三個(gè)月下跌;三四線城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)15052元/平方米,環(huán)比上漲0.11%,漲幅環(huán)比上月收窄;各等級(jí)城市變化幅度逐漸趨于穩(wěn)定。一線城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)遙遙領(lǐng)先于其他城市,是二線城市的3.33倍左右,是三四線城市的5.22倍左右。
珠三角、海峽經(jīng)濟(jì)圈降溫明顯
據(jù)報(bào)告,均價(jià)10000元/平方米以下的城市數(shù)量35個(gè),比上月增加1個(gè);均價(jià)10000-15000元/平方米的城市數(shù)量為32個(gè),與上月持平;均價(jià)15000-20000元/平方米的城市數(shù)量減少一個(gè);均價(jià)20000-30000元/平方米的城市數(shù)量為9個(gè),30000元/平方米以上的城市數(shù)量保持7個(gè)不變。
而從區(qū)域分布來看,各個(gè)區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)走勢(shì)各異。東北城市市場(chǎng)均價(jià)為10022元/平方米,環(huán)比上漲1.53%,漲幅居首,其中七城上漲一城下跌。西北城市市場(chǎng)均價(jià)為9938元/平方米,環(huán)比上漲0.73%,漲幅位居第二。長(zhǎng)三角和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈環(huán)比0.59%和0.30%;中部城市市場(chǎng)均價(jià)為10030元/平方米,與上月持平;其余城市全部下跌,其中海峽經(jīng)濟(jì)圈二手住宅市場(chǎng)均價(jià)以26304元/平方米領(lǐng)先于其他區(qū)域,環(huán)比上月下跌0.90%,跌幅居首;珠三角經(jīng)濟(jì)圈二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為20362元/平方米,環(huán)比下跌0.81%。主要是由于新房市場(chǎng)的輻射作用,帶動(dòng)了東北和西北部一些城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)的回升。
報(bào)告顯示,從環(huán)比漲幅較大的城市來看,上漲的城市主要是中西部三四線城市,東部地區(qū)是山東省、蘇州以及周邊區(qū)域的城市,主要由于熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)作用,市場(chǎng)延續(xù)之前較熱的走勢(shì)。其中臨沂以4.69%的漲幅居首,泰州以4.03%的漲幅位居第二。整體來看,上漲城市漲幅環(huán)比上月擴(kuò)大。
報(bào)告還顯示,市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比跌幅較大的城市主要以珠三角、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈和中部城市為主,其中京津冀地區(qū)的均價(jià)仍處于下跌趨勢(shì),說明市場(chǎng)還較為冷淡;金華以4.12%的跌幅位居第一,長(zhǎng)沙以2.77%的跌幅位居第二;湖州市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上周下跌2.25%;一線城市由于市場(chǎng)調(diào)控,價(jià)格持續(xù)下跌,整體市場(chǎng)已出現(xiàn)降溫跡象。
2019年8月百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)?數(shù)據(jù)來源:諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心