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‘公攤”要取消? 這事沒那么簡單

  • 來源: 中國經(jīng)濟網(wǎng)—《經(jīng)濟日
  • 2019-03-13 13:04:40
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以套內(nèi)使用面積交易有利于解決住戶使用面積不透明的問題。按套內(nèi)使用面積計算易于住戶自行測量,實現(xiàn)“所見即所得”,有利于消費者權(quán)益的保護

盡管討論得很熱烈,這也只是一份征求意見稿,距離正式通過還有很長的路要走

近日,38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域強制性工程建設(shè)規(guī)范正在住建部網(wǎng)站征求意見。其中,《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》中的一句話——“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”引發(fā)了全社會的高度關(guān)注。

相關(guān)專家對“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”這一條款給出了回應,按套內(nèi)使用面積計算是國際通行做法,我國住宅面積計算方式主要采用建筑面積或套內(nèi)建筑面積。擬將住宅交易面積統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積計算,是為了提高我國工程建設(shè)標準與國際通行做法的一致性程度。

相關(guān)專家還提到,以套內(nèi)使用面積交易有利于解決住戶使用面積不透明的問題。按套內(nèi)使用面積計算易于住戶自行測量,實現(xiàn)“所見即所得”。按套內(nèi)建筑面積計算,在沒有專業(yè)支撐的情況下難以做到??梢哉f,從技術(shù)角度明確按套內(nèi)使用面積交易,一定程度上有利于保護消費者權(quán)益。

專家的解釋戳到了很多購房者的痛點,也讓廣大消費者覺得,如果這一條款能夠獲得通過,至少將來買房,能夠更加公開透明了。長時間以來,按建筑面積交易,得房率低,公攤大,廣為購房者詬病。幾年前,網(wǎng)絡曾經(jīng)爆出公攤占比達50%以上的新聞,被網(wǎng)友稱之為史上最牛公攤面積。

由于現(xiàn)行規(guī)定對于公攤面積占比的上限沒有規(guī)定,開發(fā)商有機會為了商業(yè)利益最大化盡量擴大公攤面積。在房價快速上漲的階段里,特別是在賣方市場的情況下,有時買房子還要托人找關(guān)系半夜去排隊,公攤的大小已經(jīng)不是購房者首先要考慮的因素了。

目前,市場上普遍采用建筑面積交易,商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成,建筑面積的計算,特別是公攤面積的計算,有專業(yè)技術(shù)標準,需要專業(yè)人員依靠專業(yè)的技術(shù)設(shè)備才可能計算清楚。對于普通消費者來說,開發(fā)商賣房時標注的面積是否準確,往往很難搞清楚。

如果這一條款得到通過,會對房價有何影響?物業(yè)費、取暖費呢?可以預計的是,對房價的影響十分有限,無論以怎樣的面積計價,一套住房的總價整體上還是隨市場行情變化而變化。物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務是商業(yè)行為,按照建筑面積收取物業(yè)費是當前通行的做法,是否更改面積計算方式似乎也要根據(jù)市場行情。因為,即便面積計算方式變化了,通過提高單價也可以實現(xiàn)總價不變。

取暖費按照建筑面積收取也是通行做法。也有不少人對此發(fā)牢騷,只有使用面積供暖,很多公攤面積也不供暖,為啥公攤面積也要收取暖費?實際上,我國一直在北方集中供暖地區(qū)推行供熱分戶計量,一旦分戶計量,按照使用量計算費用,就不存在再按照哪一種面積收取取暖費的問題了。在未實施分戶計量的情況下,按照建筑面積收取的通行做法是否也要隨之更改?可能也需要有關(guān)部門統(tǒng)籌考慮。

盡管討論得很熱烈,但這也只是一份征求意見稿,距離正式通過還有很長的路要走。應該肯定的是,這樣一份工程規(guī)范的征求意見稿考慮到了民意,看到了廣大人民群眾對“公攤”等問題的詬病,還是值得點贊的。

 

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