廣州日報訊 （全媒體記者 王荔玨）11月廣州二手樓市交投活躍度仍維持在低位，據(jù)合富大數(shù)據(jù)監(jiān)測“陽光家緣”網(wǎng)站公布的經(jīng)中介促成的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月1~25日廣州（十一區(qū)）二手住宅成交量為2463套，比10月同期（10月1~25日）的3618套下降約32%。

合富研究院高級分析師梁燕明表示，目前廣州二手樓市交投氣氛并不活躍，房源去化速度減緩，買家觀望的氣氛比較濃，對后市走勢不明朗的擔憂，也令購房需求不太急切的買家入市積極性不高。盡管目前業(yè)主讓價的情況已相當常見，但業(yè)主愿意讓價的幅度仍遠低于買家希望壓價的幅度，從而導致成交膠著。

數(shù)據(jù)顯示，進入11月之后，全市每周二手住宅成交量低于1000套的現(xiàn)象持續(xù)，其中，11月5~11日那一周的交投活躍度最低，僅600多套而已。但中旬之后市場交投熱度略有回升，11月12日起每周二手住宅網(wǎng)簽量回升至800多套/周的水平。中原地產(chǎn)幾家分行的中介人士也表示，近期市場人氣略有回升。部分小中介也表示，雖然成交沒有明顯回升，但畢竟11月不再是“吃白板”了。

300萬以下房源是成交主力

11月廣州二手樓市還是以中低價房源成交占主力，總價在300萬元以下的二手房最熱銷，成交占比高達七成。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月1~27日總價在150萬~300萬元之間的二手住宅成交比例為41%，是目前廣州二手樓市的成交主力。此外，總價在150萬元以內(nèi)的低價房源，在11月錄得的成交占比也高達30%。

梁燕明表示，中低總價段房源一直都是二手市場的成交主力，意向購房群體主要是首付預算不高的首次置業(yè)剛需買家以及部分資金不充裕的改善型換房買家。這部分購房群體由于資金不算充裕，在一手房市場的選擇空間并不大，尤其是意向在市中心購房的買家，更是較難找到符合預算的一手房，因此，二手房成為他們的選擇。

相對來說，總價在450萬~600萬元之間的房源，在二手市場成交占比并不高。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在剛剛過去的11月1~27日錄得的成交個案當中，總價450萬~600萬元之間的房源成交占比不到一成。由于該總價段的房源在一二手房市場均有分布，買家選擇空間較大。因此，建議持有總價在450萬~600萬元之間二手房的業(yè)主，希望盡快出售套現(xiàn)，在目前的市場情況下，應該適當放低身段，在讓價空間上作出一定的讓步，才有可能加快成交的速度。

三房單位成交占比達38%

當下，不少“剛需”買家都希望一步到位置業(yè)，因此，實用的三房單位相當受買家青睞。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，11月1~27日錄得的二手住宅成交個案當中，三房單位的占比達38%，高于兩房單位32%的占比。

從錄得的三房個案來看，面積在90~120平方米的三房單位最受買家青睞，成交占比達32%。此外，面積在70~90平方米和120~144平方米之間的三房單位也各有捧場客，成交占比均也在兩成左右。從總價段分析，價格在150萬~300萬元之間的三房單位最受買家青睞，成交占比多達4成。

二手市場買賣不景氣的同時，租房市場同樣表現(xiàn)淡靜。由于接近年底租房需求下降，租盤去化速度也在減緩，尤其是樓梯樓高層的單位，在目前租房市場供大于求的狀況下，去化速度遠低于電梯樓單位以及樓梯樓中低層單位。建議持有空置樓梯樓高層租盤的業(yè)主，若想盡快將物業(yè)租出，在租金上需要作出更大的讓步，才有可能找到租客承接。