記者近日跑了杭城的部分中介門店，提到帶看量，多數(shù)經(jīng)紀人說這段時間帶看量起來了，成交也多起來了，沒有前段時間那么冷清了。無疑，“春江水暖鴨先知”，市場好不好，房產(chǎn)經(jīng)紀人是最有話語權(quán)的。來自好找房數(shù)據(jù)顯示，11月杭州市區(qū)（除臨安外）二手房共成交3559套，比10月的2933套，環(huán)比增幅達到了21%。其中，截止到11月30日18：00，中介網(wǎng)簽2668套，相比10月，增加了至少437套。

全市二手房簽約套數(shù)占比

從11月成交面積段看，90方以下的占比達到了73%，小戶型物業(yè)尤為搶手，這說明市場客源主流依舊是剛需購房者，簽約均價最多的區(qū)間為2-3萬，占比超過了35%。

全市簽約套數(shù)TOP10

從市區(qū)簽約榜單看，蕭山、余杭兩個區(qū)域的小區(qū)仍最受購房者青睞，有7個小區(qū)入圍。蕭山區(qū)育才路這一片，體量多，均價相對較低，更有成交優(yōu)勢，余杭區(qū)的華元歡樂城，從10月前十榜單的末尾躍升到第二名，奪得亞軍，簽約量相比10月翻了一番，成交均價上漲了1000元/㎡。

一個比較有意思的現(xiàn)象是，主場區(qū)中西湖區(qū)竟有三席入圍，其中一個還是來自于罕見的黃龍商圈的求是新村，11月成交12套，不排除購房者沖著求是小學的教育資源而去。來自好找房APP數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)現(xiàn)有掛牌量為37套，主要戶型為60-70方。

主城區(qū)住宅簽約套數(shù)TOP10

主城區(qū)住宅榜單中，都市陽光嘉苑的熱度不減，本月成交16套，簽約均價為27000元/㎡，與上月持平，同同時榜單上還有它的“好友”，都市陽光樂苑、華苑及和苑，四個小區(qū)主力戶型都是60方；第二名的新城紅郡，繼續(xù)去庫存中，好找房平臺顯示該小區(qū)掛牌量為61套，長睦板塊有意向的客戶可以去了解；保利東灣，價格下跌到24000元/㎡，下調(diào)了5000元/㎡。

蕭山簽約套數(shù)TOP10

余杭簽約套數(shù)TOP10

宋文杰認為，當前二手房市場更能反映出買賣雙方的心態(tài)和價格風向，可真實地描繪整個房地產(chǎn)市場的變化和趨勢。特別是二手房并不像新房擁有營銷渠道，更多是通過與中介機構(gòu)的信息交換與博弈來平衡價格、尋找客戶，所以在價格的調(diào)整上，更為自由，不受其他因素的限制，完全取決與個人對于市場的評判和資金迫切程度。所以當前優(yōu)質(zhì)學區(qū)房、部分價格穩(wěn)定區(qū)域的業(yè)主預(yù)期和購房者達成一致較多，成為主要成交主力。