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自住房和兩限房的區(qū)別?

  • 來(lái)源:
  • 2018-11-23 19:13:51
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  • 近年來(lái),國(guó)家為了抑制房?jī)r(jià)、解決中低收入人群買(mǎi)房難的問(wèn)題,出臺(tái)了不少相關(guān)政策,也出現(xiàn)了許多新詞,例如保障房、經(jīng)適房、兩限房和自住房等,很多人對(duì)這些詞不是很明白,其實(shí)并沒(méi)有那么復(fù)雜,兩限房指的是限房?jī)r(jià)、限面積,屬于保障房中的一種;經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格,向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。目前,大多數(shù)城市已不再新建經(jīng)濟(jì)適用房,主要關(guān)注的就是自住房和兩限房。

    區(qū)別區(qū)別

    在上篇文章中小編主要介紹了關(guān)于什么是自住房和如何申請(qǐng)自住房的相關(guān)知識(shí),今天小編就來(lái)介紹一下自住房和兩限房到底有什么區(qū)別?

  • 兩限房

    兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上,以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式,招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià),定價(jià)原則按照比周邊同類(lèi)商品住房低20%-25%確定。

  • 自住房

           自住房是自住商品房,對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的首套住房都會(huì)默認(rèn)為自住房,且建筑面積在90平方米以下。此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

    兩限房兩限房

  • 自住房和兩限房的區(qū)別?

    1、申請(qǐng)條件不同

    兩限房申請(qǐng)條件比較嚴(yán)格,必須京戶,3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬(wàn)以內(nèi),4人家庭及以上年收入11.2萬(wàn)以內(nèi),家庭總資產(chǎn)(含存款、房屋、汽車(chē)、有價(jià)證券等)不超過(guò)58萬(wàn)(4口人及以上不超過(guò)76萬(wàn));

    2、價(jià)格不同

    兩限房的價(jià)格不隨市場(chǎng)變化,從07年到現(xiàn)在,一直是5000~10000元每平;

    3、申請(qǐng)方式不同

    兩限房是從戶口所在街道或者居委會(huì)領(lǐng)取表格,填寫(xiě)完整之后,上交給所在居委會(huì)或者街道。街道再上交到所在區(qū)縣備案;

    4、備案順序不同

    兩限房是先申請(qǐng)備案,有房子再參加搖號(hào);自住房是先有房,之后再申請(qǐng);

    5、優(yōu)先條件不同

    兩限房的優(yōu)先條件比較多:大病、老齡(超過(guò)60)、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等。

    6、限價(jià)層次不同

    一般來(lái)說(shuō),兩限房?jī)r(jià)格比較低,自住房?jī)r(jià)格相對(duì)較高,而且跟定周邊房?jī)r(jià),隨市場(chǎng)浮動(dòng)定價(jià)。不過(guò),自住房的定價(jià)原則比較明確。

    7、購(gòu)房客戶不同

    兩限房嚴(yán)格限定了戶口、收入和家庭資產(chǎn),而且名下無(wú)房或人均住房面積特別小,低于一定數(shù)值,范圍較小。即便如此,也有很多人在輪候,保障房始終是供不應(yīng)求的。自住房則沒(méi)有做出對(duì)收入和財(cái)產(chǎn)有過(guò)多限定,只要符合限購(gòu)政策的客戶都可以。

 

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