很多想要買房的人都曾經(jīng)有過這樣的糾結(jié)，買新房還是買二手房？其實新房和二手房各有優(yōu)劣勢，具體是 買新房還是二手房則是要根據(jù)自己的需求。

一、新房的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1、首付額低。新房的一般首套首付比例都是總房款的30%,相對于二手房是比較低的。二手房在銀行審批 貸款時，按照評估價進行審批，實際操作中，評估價一般是實際成交價的75%-80%。而貸款額只能是評估價的70%。

2、內(nèi)外嶄新。新房的社區(qū)和建筑更加符合現(xiàn)代審美，綠化優(yōu)美，外觀新穎，令人耳目一新，居住心情也比 較好。

3、戶型合理。新房的戶型設(shè)計一般更加科學(xué)實用、人性化，符合現(xiàn)代人的居住理念，居住體驗感更好。

4、居住舒適。新房的社區(qū)景觀綠化和停車位設(shè)計合理，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好、管理水平高，居住品質(zhì)比較好， 舒適度較高。

缺點：

1、位置偏遠。隨著城市城市的不斷發(fā)展，城市框架越來越大，現(xiàn)在的新房大多位于城市新區(qū)，未來發(fā)展成熟可能需要一段時間。

2、配套不全。因為位置較為偏遠，隨之而來的問題就是配套不足，尤其是交通、醫(yī)療、商業(yè)、生活、休閑等等，如果入住的話會帶來生活上的不便。

3、風(fēng)險較大?，F(xiàn)在新房大多是期房銷售，一般交房時間是2-3年，購房者會很難預(yù)估到房屋的質(zhì)量問題， 甚至不排除延期交房、爛尾的可能性。

二、二手房優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1、離市區(qū)近。二手房最大的優(yōu)勢就是位置好，地段好，不管是生活還是工作都便利。

2、配套完善。二手房社區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，各類與生活密切相關(guān)的配套都已日趨完善，衣食住行都會非常 方便，休閑、娛樂、醫(yī)療、教育資源很豐富。

3、現(xiàn)房入住。二手房都是現(xiàn)房，所見即所得，無論是房屋自身的戶型、裝修、采光、通風(fēng)、樓層，還是小 區(qū)綠化、容積率、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況等。還可以立即裝修入住，對于首次購房的人來說，相 比買新房還可以省去幾年的租房費用。

4、交通方便。各種交通樞紐站和軌道交通站利于出行，可節(jié)省不少時間支出，這一點對于上班族來說很重 要。

缺點：

1、戶型老舊。二手房的戶型很多不夠人性化，很容易造成面積浪費，比如過道很長或則動靜分區(qū)不明顯、 看起來面積是很大可用面積非常少，不僅影響居住舒適度，裝修費用還很高。

2、外觀破舊。二手房外觀陳舊，內(nèi)部設(shè)計也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對較差，居住品質(zhì)會降低。陳舊的房子還會產(chǎn)生一定的維修費用，實際購房成本還可能會增加。

3、高額稅費。同價位的房子二手房比新房要交的稅費更多，交易手續(xù)、流程復(fù)雜，需要繳納的有契稅、個人所得稅、增值稅等。很多環(huán)節(jié)，比如房屋核驗、面簽、過戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場。

三、選擇新房還是二手房

新房、二手房優(yōu)劣勢各有不同，購房者應(yīng)先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預(yù)算后，再結(jié)合自身的購房目的、喜好、價格做出合理的決策，總之對于生活便利度要求 較高的人建議買市區(qū)二手房，對于生活品質(zhì)度要求高的人建議買新房，不管是新房還是二手房，最適合自 己的房子才是好房子。