“這兩年是房地產(chǎn)最糟糕的2年，買(mǎi)到的可能是全國(guó)最差的房子?！痹谇安痪脛偨Y(jié)束的博鰲論壇上，綠城管理集團(tuán)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理李軍曾如是說(shuō)。快周轉(zhuǎn)、房?jī)r(jià)受限引發(fā)的質(zhì)量問(wèn)題或?qū)⑹俏磥?lái)兩年內(nèi)購(gòu)房者要面臨的難題。
購(gòu)房者看到一二手房的價(jià)差紅利，總會(huì)想著先上車(chē)，對(duì)于房子的質(zhì)量問(wèn)題很少在意，維權(quán)問(wèn)題的種子也慢慢埋下。人們常說(shuō)“便宜沒(méi)好貨?！痹谶@物質(zhì)漸漸豐腴的年代，一分錢(qián)卻未必能換來(lái)一分貨，在房地產(chǎn)市場(chǎng)更是如此。但在杭州市場(chǎng)，有些時(shí)候，好房子和價(jià)格“不成正比”，不僅有著過(guò)硬的品質(zhì)，還擁有著極具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格。
樓盤(pán)品質(zhì)和價(jià)格成正比
品質(zhì)提升產(chǎn)品溢價(jià)能力
從一個(gè)樓盤(pán)的房屋質(zhì)量來(lái)看，樓盤(pán)質(zhì)量如果不過(guò)關(guān)，以后入住不僅難以享受，還要多費(fèi)錢(qián)去修補(bǔ)，給生活造成很多不必要的麻煩，費(fèi)神又費(fèi)力。所以一個(gè)房子質(zhì)量是否過(guò)關(guān)，是相當(dāng)重要的。
在考察大的配套及交通環(huán)境之后，樓盤(pán)及房屋本身的品質(zhì)，也是消費(fèi)者需要重點(diǎn)關(guān)注的方面。價(jià)格有的時(shí)候不能和產(chǎn)品品質(zhì)成正比，但未必成反比。市區(qū)樓盤(pán)的地段優(yōu)勢(shì)和配套優(yōu)勢(shì)更多呈現(xiàn)在高企的價(jià)格上，卻鮮少有人關(guān)注品質(zhì)。
有網(wǎng)友表示：“如果一個(gè)樓盤(pán)實(shí)力、戶(hù)型規(guī)劃、交通網(wǎng)路、生活配套、綠化比例、物業(yè)資質(zhì)等都不及格的話(huà)，開(kāi)發(fā)商1000元/㎡賣(mài)給你，你會(huì)買(mǎi)嗎？但是有一個(gè)樓盤(pán)綜合評(píng)分在90分以上，就算是貴1000元/㎡，要買(mǎi)的人也會(huì)毫不猶豫的下手?！?
在杭州，綠城、濱江的房子總是備受購(gòu)房者青睞，這主要還與房企的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)質(zhì)量有關(guān)。以濱江打造的項(xiàng)目為例，一直以來(lái)，濱江房產(chǎn)品牌溢價(jià)能力凸顯，從頂豪武林壹號(hào)到華家池?zé)o不例外。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，濱江的房子在二手房市場(chǎng)，其平均售價(jià)普遍高于周邊同類(lèi)項(xiàng)目15%-20%，高端住宅更是高達(dá)30%，在南星豪宅區(qū)品牌溢價(jià)能力更加凸顯。前期同樣售價(jià)下，交付后在二手房市場(chǎng)上的表現(xiàn)卻完全不同。
濱江·江南之星實(shí)景
在錢(qián)江南岸，濱江更是打造了多個(gè)項(xiàng)目，大熱的濱江江南之星更是受到眾多購(gòu)房者追捧，剛需客承受的價(jià)格、過(guò)硬的品質(zhì)讓江南之星成為年度紅盤(pán)。
價(jià)格低的房子質(zhì)量就一定差？
從相關(guān)數(shù)據(jù)上看，價(jià)格較低的房子質(zhì)量維權(quán)問(wèn)題總是較為頻繁，這樣側(cè)面驗(yàn)證了那句俗語(yǔ)：“便宜沒(méi)好貨?！保?strong>但在杭州市場(chǎng)上一些低價(jià)盤(pán)也有著過(guò)硬的品質(zhì)。
近期，臨平山北的東暉龍悅灣交付，意外竟贏得一片叫好聲。東暉龍悅灣彼時(shí)樓盤(pán)售價(jià)才僅3388元/平方米，超低的價(jià)格吸引了大量的剛需置業(yè)者，小區(qū)交付反響竟然格外的好。究其原因，可能還要?dú)w咎于開(kāi)發(fā)商的匠心。
東暉龍悅灣小區(qū)實(shí)景
近30余萬(wàn)方的商業(yè)體量、石材外立面、超大樓間距、內(nèi)部噴泉景觀(guān)、貫穿整個(gè)東暉龍悅灣小區(qū)的人工河道、景觀(guān)泳池和兒童游樂(lè)區(qū)，對(duì)比如今3、4萬(wàn)元/平方米樓盤(pán)的品質(zhì)，不遑多讓。
一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)才會(huì)意味著高價(jià)格，但龍悅灣卻打破了這樣的桎梏。據(jù)了解，龍悅灣項(xiàng)目采用的是綠城統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，換句話(huà)說(shuō)，龍悅灣擁有綠城的建筑品質(zhì)，但價(jià)格更低。這樣的性?xún)r(jià)比在整個(gè)杭城并不多見(jiàn)，這樣的品質(zhì)也得到了眾多購(gòu)房者的認(rèn)可，目前龍悅灣入駐率已相當(dāng)高。??
濱江·御江南效果圖
這是從已交付的樓盤(pán)出發(fā)，近期濱江房產(chǎn)新盤(pán)御江南首開(kāi)，2017年拿地時(shí)，樓面價(jià)24990元/平米競(jìng)得的。溢價(jià)率70%，自持10%，這次領(lǐng)出預(yù)售證的房源，高層備案均價(jià)33393元/平米，被譽(yù)為是首個(gè)虧本銷(xiāo)售的良心盤(pán)。但從樓面價(jià)上看，御江南相當(dāng)于虧本售賣(mài)，畢竟在濱江拿地之時(shí)，業(yè)內(nèi)人士一度預(yù)測(cè)御江南售價(jià)將達(dá)4萬(wàn)+。但是按照濱江一貫的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，即便按照如今這樣的售價(jià)，項(xiàng)目的品質(zhì)也不必?fù)?dān)心。
價(jià)格高的房子就一定好？
不只是龍悅灣和御江南，市場(chǎng)上價(jià)格低的樓盤(pán)卻有出其不意的質(zhì)量的項(xiàng)目也有不少。在高價(jià)地頻出、房?jī)r(jià)上漲的當(dāng)下，價(jià)格高的樓盤(pán)真的好嗎？
縱觀(guān)高價(jià)地出現(xiàn)的區(qū)域，不少存在于老市中心，傳統(tǒng)市中心的房子價(jià)格高昂，往往一房難求，老破小更是被一眾購(gòu)房者看好。但事實(shí)上，大環(huán)境無(wú)法改變，能改變的只有樓盤(pán)。在區(qū)位、交通等因素不變的情況下，大多數(shù)人選擇的還是城市面貌較好的區(qū)域。
刨除外在因素，那些臟亂差環(huán)境附近的樓盤(pán)，可能很少有機(jī)會(huì)征遷，即便價(jià)格高昂，日后的居住環(huán)境也并不如人意，但是在一些城市面貌新穎的區(qū)域，大環(huán)境卻是整體向上的。以目前的加裝電梯為例，老小區(qū)沒(méi)有電梯的短板后期也可以進(jìn)行修正，但是居住老市中心的樓盤(pán)的大環(huán)境卻是無(wú)法改變。
城市資源的稀缺在于它獨(dú)特的區(qū)位和關(guān)鍵要素，在發(fā)展多年的市中心居住自然是好的，但這要建立在城市面貌的基礎(chǔ)上。但若干年后，房子四周臟亂差的環(huán)境依然無(wú)法改變，即便價(jià)格高昂，品質(zhì)過(guò)硬，但這樣的房子對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻可能是個(gè)糟心的存在。
武林壹號(hào)實(shí)景圖
透明售房研究院執(zhí)行院長(zhǎng)梁麗燕表示：“價(jià)格與房屋質(zhì)量是一種相關(guān)性關(guān)系，而不是因果關(guān)系。置業(yè)本身不是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，而是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)內(nèi)部所蘊(yùn)含的價(jià)值，房產(chǎn)價(jià)格包含了各種屬性的隱含價(jià)格，包括建筑特征、區(qū)位特征、鄰里特征等多種變量，房屋質(zhì)量只是其中一種變量。”
好房子的定義不盡相同，有人向往市中心豪宅，有人愛(ài)好剛需神盤(pán)，有人更是偏向名校學(xué)區(qū)房，在透明售房研究院執(zhí)行院長(zhǎng)梁麗燕看來(lái)，好房子需要具備兩個(gè)方面：第一，安全——買(mǎi)房是為了住，所以房屋質(zhì)量是基本要求，要住的放心；第二，舒適——買(mǎi)房更是為了享受生活，所以房子環(huán)境要好，包括內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境，要住的舒心。
在筆者看來(lái)，好房子的定義不盡相同，從購(gòu)房者的角度考慮，無(wú)關(guān)價(jià)格，在自己能承受范圍內(nèi)，找到自己滿(mǎn)足的房子就是好房子。
