“金九銀十”已經(jīng)過半，9月的杭州樓市并沒提速。對開發(fā)商而言，今年最后的沖刺只剩下3個(gè)月了；對購房者來說，接下來，挑選高性價(jià)比樓盤的時(shí)候也到了。

特別是關(guān)注那些從今年上半年就開始說要開的樓盤，它們，可能真的要?jiǎng)恿恕Ｈ缤粓鲴R拉松，開始大家都在相互試探，但快到終點(diǎn)，一定會有人沖出來，并且以閃亮姿態(tài)沖線。

10月，以下提到的這些樓盤不得不關(guān)注。

1

10月主城區(qū)新房價(jià)格

或?qū)⑸蠞q

預(yù)計(jì)10月份，主城區(qū)將有14個(gè)樓盤開盤，差不多一半都是首次開盤。

其中，比較引人關(guān)注的是楊柳郡的再次開盤。首先是價(jià)格上，之前新房的成交均價(jià)在34000元/㎡左右，這次開多少成焦點(diǎn)；其次，也許大家沒有關(guān)注到，搖號之后，楊柳郡還沒開過盤，幾百套房上萬人搖的場面是否會出現(xiàn)，成謎；當(dāng)然，還有個(gè)謎底待揭曉，就是10月它到底會不會開。

因?yàn)?，與之在同一個(gè)板塊的招商越秀公園1872與越秀招商天悅江灣，將會在10月首次開盤，目前領(lǐng)出預(yù)售證精裝均價(jià)為40500元/㎡左右。經(jīng)過幾個(gè)月的等待，誰能“搶收”這波客戶，非常值得關(guān)注。

而他們的這一次定價(jià)，也將會為城東新城接下來要開的樓盤，定下一個(gè)基調(diào)。

另外，在濱江、申花以及城東新城都有布局的金茂，能否迎來三盤齊開，也是一大看點(diǎn)。

2

以小戶型為主的余杭區(qū)

萬科領(lǐng)跑

說到余杭區(qū)，萬科的未來城二期以及大溪谷將是10月一波比較大的供應(yīng)。

今年6月，萬科未來城三期夢溪里開盤，662套房子，15000多名購房者報(bào)名，綜合中簽率只有4.4%。而大溪谷至今也已經(jīng)搖過兩次號，雖然不及未來城，但仍然是良渚一帶的熱盤。

此外，金輝的兩個(gè)盤，因?yàn)槟玫貥敲鎯r(jià)都比較高，而其對標(biāo)周邊的二手房像朗詩未來街區(qū)以及廣廈天都城，價(jià)格都不高，而這兩個(gè)新盤會不會以超乎意料的價(jià)格入市，也是購房者議論的焦點(diǎn)。

還有，小編個(gè)人比較關(guān)注重新包裝后的遠(yuǎn)洋西溪公館，因其周邊二手房價(jià)格接近4萬元/㎡，又其體量比較大，如果價(jià)格合適，具備成為下一個(gè)“紅盤”的潛質(zhì)。

3

形勢微妙的蕭山區(qū)

融信、融創(chuàng)和濱江成主力供應(yīng)

應(yīng)該說，蕭山區(qū)的形勢非常微妙，之前在年初，小編曾判斷蕭山區(qū)未來的供應(yīng)量將非常大，特別是市北以及南部臥城，“近身肉搏“在所難免，而最近幾個(gè)月，隨著行情遇冷，不少蕭山樓盤甚至出現(xiàn)開盤未售罄、報(bào)名人數(shù)不足的現(xiàn)象。

之前被寄予厚望的蕭山區(qū)，可能需求量被高估了。事實(shí)上，大量的合作開發(fā)，也是蕭山樓市的一個(gè)特征，兩家合作是常態(tài)，三家合作也屢見不鮮。這就導(dǎo)致是否開盤由不得一家說得算，因此，很多樓盤節(jié)點(diǎn)被推后。

10月，值得關(guān)注的幾個(gè)樓盤由融信、融創(chuàng)以及濱江包辦，濱江御江南、融信杭州世紀(jì)、融創(chuàng)東麟府和融創(chuàng)江南壹號院。除了東麟府外，其余價(jià)格都在3萬元/㎡以上，而兩極分化明顯的蕭山區(qū)，是否會出現(xiàn)成交的分化，也有待觀察。

4

2萬元/㎡的富陽和臨安

需要“小步快跑”

目前來看，單價(jià)在2萬元/㎡以內(nèi)的樓盤，杭州市區(qū)除了大江東，基本集中在富陽和臨安一帶。

富陽主要關(guān)注大家和宋都兩個(gè)品牌，應(yīng)該在當(dāng)?shù)刈霎a(chǎn)品都頗有心得。特別是大家房產(chǎn)，隨著金鼎府的售罄以及金鈺府接近尾聲，其在高橋還有新盤也將全新亮相，應(yīng)該說，除了主城區(qū)，富陽是大家房產(chǎn)在杭州的第二重鎮(zhèn)地。

臨安面臨的競爭可能更大些。10月預(yù)計(jì)將有7個(gè)樓盤會開，其中三個(gè)首開。而已經(jīng)開了兩次盤的天陽藍(lán)光·蔚藍(lán)已經(jīng)連續(xù)開了兩次盤，接下來10月也將加推一批房源，對于這家杭州本土老牌房企來說，第一次來到臨安，對當(dāng)?shù)厥袌霾⒉皇煜?，需要的就是這樣的“小步快跑”。

已經(jīng)不止一個(gè)專家跟小編說，臨安市場的容量整體有限，之前拿的高價(jià)地需要快速出貨，否則，有可能會陷入非常被動(dòng)的境地。

注：以上數(shù)據(jù)來源于中國指數(shù)研究院、錢江晚報(bào)購房寶、透明售房網(wǎng)；

1、具體開盤信息以售樓處為準(zhǔn)，已經(jīng)公示的樓盤可關(guān)注錢報(bào)杭州房產(chǎn)微信，進(jìn)入查搖號欄目，查看最新報(bào)名信息；

2、二手房交易中，有些房源為了減少稅費(fèi)，會稍微壓低成交單價(jià)；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價(jià)，具體房源情況，建議購房者實(shí)地去看看，表格中“-”代表周邊無二手房成交、取樣均價(jià)或者無倒掛幅度。