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杭城銀行“錢緊” 房貸利率再度上浮

  • 來(lái)源: 錢江晚報(bào)
  • 2018-05-16 10:28:38
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對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),除了房?jī)r(jià)外,最關(guān)心得莫過(guò)于房貸了。房貸利率上浮多少?房貸額度是否寬松?近日,針對(duì)這些大家關(guān)心的問(wèn)題,記者走訪了杭城多家銀行,發(fā)現(xiàn)銀行“錢緊”的狀況并沒(méi)有得到緩解,反而有持續(xù)收緊的勢(shì)頭。

據(jù)了解,目前杭城的房貸利率較以往又漲了一波,有個(gè)別銀行將首套房貸利率調(diào)整至上浮25%,也有銀行將二套房利率上浮至30%。更讓人覺(jué)得“雪上加霜”的是,銀行的房貸額度偏緊,申請(qǐng)貸款并不容易,“等貸”時(shí)間較長(zhǎng)。

房貸利率持續(xù)上浮

首套最高上浮25%

“我們行的首套房貸款利率比較高,較基準(zhǔn)上浮25%。二套房利率和市面上差不多,較基準(zhǔn)上浮26%。”匯豐銀行一位信貸人士表示,房貸利率調(diào)整已經(jīng)有一個(gè)月了,之后半年左右將維持這一標(biāo)準(zhǔn)。

記者了解到,目前,四大國(guó)有銀行的首套房貸款利率普遍上浮15%,二套房上浮20%;南京銀行、渤海銀行、平安銀行等在內(nèi)的多家商業(yè)銀行,其首套房貸款利率一般上浮15%-20%;外資銀行方面,花旗銀行的首套房貸利率上浮15%,二套房上浮20%。

早在2016年,當(dāng)時(shí)杭州首套房貸利率最低能達(dá)到9折的優(yōu)惠。進(jìn)入2017年,首套房貸款利率普遍還有9.5折。不過(guò)2017年下半年開(kāi)始,首套房貸利率折扣基本全部收回,大部分還要較基準(zhǔn)上浮5%。2018年以來(lái),從年初的首套房貸利率上浮10%-20%成主流,到目前的普遍上浮15%-20%??梢钥吹剑贾菔滋追抠J利率這兩年一直呈持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。

對(duì)于房貸利率普遍上浮的情況,新杭州人張先生早有耳聞,對(duì)此也是相當(dāng)無(wú)奈,不過(guò)他認(rèn)為能買到合適的房子才是當(dāng)務(wù)之急。

利率持續(xù)上浮

還貸壓力增大

假如商貸200萬(wàn)元,購(gòu)買了一套房子,還貸30年?;鶞?zhǔn)利率、等額本息的情況下,每月需還貸10614元。那么利率較基準(zhǔn)上浮25%后,同等前提下,每月要還12152元,較基準(zhǔn)每月需多還1538元。

中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示,相較往年,今年可以說(shuō)是一反常態(tài),年初至今銀行就存在“錢緊”的狀況。美聯(lián)儲(chǔ)加息,國(guó)內(nèi)的貨幣政策相應(yīng)調(diào)整,會(huì)導(dǎo)致銀行業(yè)的資金成本越來(lái)越高。他分析,“從目前的趨勢(shì)來(lái)看,之后銀行‘錢緊’狀況還會(huì)持續(xù),房貸利率還會(huì)繼續(xù)上浮。但不排除政府層面會(huì)出現(xiàn)一些干預(yù)政策,比如首套房?jī)?yōu)先放貸,公積金要加快力度等?!?

“當(dāng)前不僅僅是杭州的房貸利率出現(xiàn)上漲,這種上漲是全國(guó)性的?!碧K寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)中心主任黃志龍認(rèn)為,“只要當(dāng)前貨幣政策沒(méi)有根本性的轉(zhuǎn)向,無(wú)論最終存貸款利率是否上調(diào),房貸利率還可能保持緩慢上升趨勢(shì)?!?

額度緊

排隊(duì)“等貸”時(shí)間長(zhǎng)

這段時(shí)間,沈女士總算可以安安心心地請(qǐng)個(gè)年假,因?yàn)樗齽偼瓿闪速I房這件人生大事,“其實(shí)合同老早簽了,但銀行一直沒(méi)放款。足足等了三個(gè)多月,這才收到放款消息。”銀行放款后,她才舒了一口氣。

沈女士的“等貸”情況得到了一位國(guó)有銀行的信貸工作人員證實(shí),“目前的貸款額度很緊,現(xiàn)在放款的都是1月份就排隊(duì)的?!碑?dāng)問(wèn)及假如目前申請(qǐng)房貸的話,何時(shí)能放款,對(duì)方表示不能確定,要看具體的排隊(duì)情況。

記者比較發(fā)現(xiàn),首套房貸利率相對(duì)優(yōu)惠的國(guó)有銀行,房貸額度普遍偏緊,而房貸利率相對(duì)更高的商業(yè)銀行,貸款額度和放款速度方面,則更具優(yōu)勢(shì)。按照這些銀行信貸人士的說(shuō)法,未來(lái)很可能額度會(huì)繼續(xù)收緊,利率也可能繼續(xù)上浮。

“辦房貸要趁早,因?yàn)楝F(xiàn)階段放款還正常,但額度和利率肯定要收緊?!币晃簧虡I(yè)銀行的信貸人士坦言,“在征信良好的前提下,首套房貸利率可執(zhí)行上浮12%,二套房上浮15%。如果給予存款業(yè)務(wù)支持的話,貸款利率可以根據(jù)情況適當(dāng)下調(diào)。假如征信有瑕疵的話,貸款利率肯定要上浮?!?

 

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