案由：離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛 
原告：女方 
被告：男方 
事實(shí)與理由： 
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原告依離婚協(xié)議約定積極履行義務(wù)，但，被告離婚后，明確表示后悔離婚協(xié)議對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理，于某年某月協(xié)同其父私自闖進(jìn)原告住處，侵占涉案房屋，拒不搬出，并提出各種非法無理要求。如原告回家，被告及其家人用極端方式限制原告人身自由脅迫滿足被告要求，原告被迫有家不能歸，同時(shí)，前來看房的意向購(gòu)房者無法進(jìn)入涉案房產(chǎn)看房，涉案房屋不能出售，即使涉案房產(chǎn)買賣合同順利簽訂，原告將面臨過戶不能等違約風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重?fù)p害原告對(duì)涉案房產(chǎn)的合法權(quán)益。 
原被告幾經(jīng)商談無果，原告心力憔悴，依法起訴至法院。 

結(jié)案：承辦法官提示法律適用可能風(fēng)險(xiǎn)，被告同意調(diào)解，最終達(dá)成一致協(xié)議: 
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原告撤案。 

律師說案：離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛產(chǎn)生的原因主要有三種：第一種，雙方以共同非正當(dāng)目的（比如為規(guī)避限購(gòu)政策或得到更多拆遷款或逃避夫妻共同債務(wù)等類似事由）草率虛假離婚，協(xié)議離婚時(shí)把財(cái)產(chǎn)全部或明顯不公平方案處置。離婚后，假離婚變成真離婚。第二種，一方急于離婚，急迫的心情就只求一條，以為結(jié)束婚姻萬事大吉，并口口聲聲宣稱錢都不是事，凈身出戶無所謂，事后發(fā)現(xiàn)生活還要繼續(xù)花錢的。或者認(rèn)為自己在婚姻存續(xù)期家庭經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)不大，起訴離婚怕麻煩，隨便怎么分配均可。事后，咨詢打聽才知道自己有權(quán)平均分配共同財(cái)產(chǎn)，私下盤算一下草率離婚，損失幾十萬。后悔不已，沒有合法理由就死纏爛打破罐子破摔的態(tài)度，回頭找過去，反悔要重新分配財(cái)產(chǎn)。第三種，一方虛構(gòu)某種重大利益或規(guī)避某種重大損失（比如虛構(gòu)夫妻巨大金額夫妻共同債務(wù)）欺騙另一方倉(cāng)促離婚，被欺騙的一方事后覺察到真相，悔之已晚。 
法律適用焦點(diǎn)：這一類型離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件爭(zhēng)議的焦點(diǎn)有二：1、在于離婚協(xié)議中有關(guān)財(cái)產(chǎn)分割的約定能否適用《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，2、離婚協(xié)議中僅存在財(cái)產(chǎn)分割的顯失公平，是否在被撤銷、變更的范圍內(nèi)。 
一、《中華人民共和國(guó)合同法》第二條第二款規(guī)定：“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定?！痹撘?guī)定排除了《中華人民共和國(guó)合同法》在涉及身份關(guān)系的協(xié)議中的適用。離婚協(xié)議屬于涉及身份關(guān)系的協(xié)議，依據(jù)該規(guī)定，不能適用《中華人民共和國(guó)合同法》。離婚協(xié)議中涉及財(cái)產(chǎn)分割的約定是離婚協(xié)議的雙方當(dāng)事人為解除婚姻關(guān)系而對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的分配，與人身關(guān)系具有密切關(guān)系，從屬于離婚協(xié)議，故與離婚協(xié)議一樣不能適用《中華人民共和國(guó)合同法》。離婚協(xié)議從性質(zhì)上講是一種民事法律行為，判斷離婚協(xié)議的條款是否有效，應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)婚姻法》等規(guī)范民事法律行為及婚姻關(guān)系的法律規(guī)定。 
二、最高人民法院關(guān)于適用 《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(二)第8條規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理”、第9條規(guī)定 “男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求”。從以上司法解釋可以看出，離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)分割的效力對(duì)男女雙方具有約束力，在民政部門協(xié)議離婚的，對(duì)財(cái)產(chǎn)分割反悔的，須在一年內(nèi)起訴，且只有在兩種情況下才會(huì)被法院變更或撤銷，一是存在欺詐行為，二是存在脅迫行為。離婚協(xié)議中僅存在財(cái)產(chǎn)分割的顯失公平，不在被撤銷、變更的范圍內(nèi)。 
受害人舉證難點(diǎn)：訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫情形，受害人往往輕信或疏忽或出于隱私保護(hù)考慮，悄悄的辦理離婚，對(duì)方悄無聲息地毀滅了一切痕跡或根本不留痕跡達(dá)到不正當(dāng)目的。 
律師建議：1、如你的配偶忽然說出于何種重大利益考慮，要與親愛的心愛的可愛的你虛假離婚，敬請(qǐng)警惕你被蒙在鼓里的曾經(jīng)的情深似海。冷靜找個(gè)律師咨詢一下。2、如你對(duì)目前的配偶已恩斷義絕，毅然決然要離婚，也不要以為把婚姻解除凈身出戶就旗開得勝了，離婚后還得繼續(xù)衣食住行，該你的財(cái)產(chǎn)你還是冷靜地體面的分走。3、如雙方都認(rèn)可婚姻生活玩不下去了，要協(xié)議離婚，建議把雙方的方案草寫給律師，委托律師為你們代書一個(gè)經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的離婚協(xié)議，花不了多少錢。相比可能損失的幾十甚至上百幾百萬的財(cái)產(chǎn)，委托律師寫給協(xié)議的費(fèi)用不過九牛一毛。