“東莞精裝修房，單價8500元/平方米，只出售給公司內(nèi)部員工?！狈績r節(jié)節(jié)攀升的當(dāng)下，逃離北上廣成為很多人的選擇，但華為將新建成的東莞松山湖住宅低價出售給內(nèi)部員工的消息，頓時令全國各地的年輕人感慨華為這位“中國好雇主”。
在大城市房價上漲的同時，城市之間的人才之爭也成為熱門話題。而這些城市里的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，也紛紛用“住”來綁住員工的心。
人才凈流入率居全國前列的杭州，求賢若渴。政府對人才進(jìn)行購房補(bǔ)貼，不少企業(yè)也自建住房或提供免費(fèi)的租賃住房，為的就是讓人才有住房保障，能夠留下來安心工作。
為留住人才
浙大、阿里紛紛建人才房
最近，浙大的人才房紫金西苑交付。
紫金西苑地處杭州花蔣路與五常港路交叉口，緊挨著融創(chuàng)河濱之城。公示的信息顯示，紫金西苑是浙江大學(xué)西湖區(qū)塊人才房，總建筑面積44萬平方米，包含27幢15~24層高層公寓，共有2320套住宅房源。
園區(qū)內(nèi)道路寬敞，綠化比例也很高，綠色跑道讓人回憶起大學(xué)時期的操場?！皹情g距比一般的商品房大很多，即便低樓層也不用擔(dān)心采光會受影響?！逼渲幸幻麃硎辗康恼愦蟾苯淌诟嬖V記者，“同事們收房后都比較滿意，有些著急入住的甚至早已找好了裝修公司，1月18日就開工裝修。”
阿里巴巴也提供人才房。2016年，媒體曾報道過阿里巴巴以低于市場價的價格將淘寶城三期住宅賣給員工，這些房子的產(chǎn)權(quán)完全歸購房員工所有。
除此之外，杭州還有類似的企業(yè)人才房，長龍領(lǐng)航城、中駿錢塘御景部分房源作為長龍航空、廈門航空的員工福利房（注：廈門航空競得地塊后由中駿房產(chǎn)收購），西溪華東園則是華東勘測設(shè)計研究院的員工福利房。
部分企業(yè)則給予員工租房補(bǔ)貼。杭州一家國資背景的股份制企業(yè)，對于工作不到三年的新員工，每月有500元/月的租房補(bǔ)貼，另外公司還租了一批公寓給員工免費(fèi)住，基本都是三室一廳，這批公寓對外租金都在4000元~5000元/月。
人才房價格遠(yuǎn)低于商品房
但都有一些硬性條件
紫金西苑所處的城西新中心板塊配套齊全，周邊有地鐵（在建）、西溪銀泰城，小區(qū)旁除了已有的杭州學(xué)軍中學(xué)（紫金港校區(qū)），還有正在施工建造的幼兒園、小學(xué)。
據(jù)記者了解，紫金西苑2014年9月動工后沒多久就開始對員工銷售。“2015年我買的時候，均價差不多在10000元/平方米左右?！闭憬髮W(xué)的一位副教授告訴記者。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年紫金西苑相鄰的融創(chuàng)河濱之城銷售均價在24000多元/平方米，萬科西廬均價接近25000元/平方米。而如今，河濱之城和萬科西廬的二手房價都在40000元/平方米以上。
淘寶城三期住宅2016年銷售時，均價在11000元/平方米左右，而同一時間段，周邊在售住宅均價高的要18000元/平方米左右，便宜點(diǎn)的也要15000~16000元/平方米，差了至少4000元/平方米。
西溪華東園精裝修房源2013年的成交均價僅9000多元/平方米，當(dāng)時旁邊翡翠城的毛坯房源，在售均價也要15000元/平方米。
雖然這些企業(yè)的人才房價格較周邊商品房的價格要便宜不少，但據(jù)記者了解，購買這些房源有一定的硬性條件。即便是華為的員工“福利房”，出售時也規(guī)定前5年是租賃，期滿后由員工購買（員工擁有產(chǎn)權(quán)），購買5年后方可轉(zhuǎn)讓。這意味著華為員工分到房后至少5年內(nèi)不能跳槽，否則可能沒有購買資格。
這一要求與浙江大學(xué)人才房紫金西苑類似，根據(jù)浙江大學(xué)印發(fā)《浙江大學(xué)西湖區(qū)塊人才專項房申購和銷售管理辦法（第二批）》的通知規(guī)定，購買人才房人員須為學(xué)校服務(wù)一定的年限：自簽訂人才房合同之日起為學(xué)校服務(wù)5年以上，且自進(jìn)校之日起全部服務(wù)年限須達(dá)到10年，或者簽訂人才房合同之日前在校服務(wù)年限已達(dá)15年。
“我們有同事早兩年申請了人才房，之后有更好的工作機(jī)會，但因為買了人才房，舍不得退就沒選擇辭職?！闭愦笠幻苯淌诟嬖V記者。
淘寶城三期380套房源申請也需要滿足三個要素：第一，2016年3月1日前在阿里工作滿三年的員工；其次，高級經(jīng)理以下的普通員工；此外，在杭州地區(qū)無房的員工具有優(yōu)先購買權(quán)?！霸?jīng)有個程序員和我講，在北京有一種被迫工作的壓力，而在杭州，在阿里，有了住房保障，就可以專心做自己喜歡的事。”一位阿里巴巴的老員工告訴記者。
有的企業(yè)嚴(yán)苛一點(diǎn)，一旦申請人才房的員工離職，未滿足規(guī)定年限的，房源需退還給企業(yè)，員工所支付房款企業(yè)不支付利息原價退回，有的還會要求支付相應(yīng)的違約金。
大多員工福利房
通過招拍掛低價拿地
如今的企業(yè)人才房與早年的福利分房不同。杭州市國土部門工作人員告訴記者：“企業(yè)的員工福利房，一般有兩種途徑獲得，一種就是通過招拍掛，另一種就是符合《劃撥用地目錄》范疇里的劃撥方式。”
“目前常見的企業(yè)人才房，大多是通過土地市場招拍掛競得的。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，有些地塊出讓時附帶限制條件，諸如十年不得出售等條款，所以樓面價會比普通商品房地塊要低一些。
2009年6月16日余杭區(qū)土地出讓會上，阿里巴巴以5059萬元競得淘寶城三期地塊，樓面價僅僅567元/平方米；2014年12月長龍航空競得的蕭山市北商住地塊，樓面價3730元/平方米；廈門航空競得的蕭山開發(fā)區(qū)錢江農(nóng)場地塊（該地塊后由中駿置業(yè)收購），樓面價2615元/平方米，相比區(qū)域內(nèi)其他同類型地塊出讓的價格，地價便宜一半左右。
最主要的原因是，后兩宗地塊出讓時，掛牌出讓文件明確要求：住宅用房自房產(chǎn)證下發(fā)之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。若是算上項目建設(shè)周期，這意味著購買這兩個樓盤的購房者，至少需要12~13年甚至更久的時間，才能進(jìn)入二手房市場進(jìn)行交易；且地塊上建住宅有部分房源不得對外銷售，只能出售給航空公司內(nèi)部員工。
為留住人才
城市之間也展開競爭
吸引人才，留住人才，不僅僅是企業(yè)之間的競爭，更是城市之間的競爭。如何才能防止人才被巨大的購房壓力擋在門外？
不少城市已經(jīng)開始為爭奪人才在購房上出臺相應(yīng)的政策。1月16日，南京出臺高層次人才購房細(xì)則，明確高層次人才購買商品住房須本人購買，且僅限購買一套，所購房源5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。此前，該市《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居工作的實施意見》明確，支持高層次人才購買商品住房，在該市無住房、購買首套房的，可不受戶籍限制。
寧波對高校畢業(yè)生、創(chuàng)客、基礎(chǔ)人才的購房補(bǔ)貼提至總房款的2%，最高8萬元；鄭州對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍團(tuán)隊帶頭人和創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才給予3年內(nèi)房租補(bǔ)貼或最高50萬元的購房補(bǔ)貼。
杭州也多次出臺相應(yīng)政策。2014年，杭州出臺的《杭州市高層次人才住房保障實施意見》中明確提出，符合高層次人才購房補(bǔ)貼申請條件的B類人才（國家級領(lǐng)軍人才）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為100萬元；C類人才（省級領(lǐng)軍人才）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為80萬元；D類人才（市級領(lǐng)軍人才）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為60萬元。
2016年，杭州《關(guān)于深化人才發(fā)展體制機(jī)制改革完善人才新政的若干意見》中，E類人才（杭州市高級人才）租賃補(bǔ)貼，由每月1200元提高至每月1500元（以后每2年根據(jù)房屋租賃市場價格變化情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整）；向新引進(jìn)到杭州工作的應(yīng)屆全日制碩士研究生以上學(xué)歷的人員和歸國留學(xué)人員發(fā)放一次性生活補(bǔ)貼，其中，碩士每人2萬元，博士每人3萬元。
租購并舉也是一大舉措。2017年10月26日，杭州首宗“只租不售”地塊——江干區(qū)彭埠單元租賃住房地塊正式出讓，成交樓面價僅5049元/平方米，而周邊商品房地塊的樓面價在4萬元/平方米左右。
國土資源部部長姜大明1月15日在全國國土資源工作會議上說，要研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法。從另一方面講，也是幫城市留住人才。
