專家指出，未來(lái)調(diào)控政策、特別是央行的信貸價(jià)格和額度將在房?jī)r(jià)走勢(shì)中扮演重要角色。

??2017年接近尾聲，下季房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？12月19日，央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司公布的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，接近一半的調(diào)查對(duì)象預(yù)期“基本不變”，近10%的居民預(yù)期“下降”。

??專家指出，未來(lái)調(diào)控政策、特別是央行的信貸價(jià)格和額度將在房?jī)r(jià)走勢(shì)中扮演重要角色。

??32%的居民預(yù)期下季房?jī)r(jià)“上漲”

??央行在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行了2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查，結(jié)果顯示，對(duì)下季房?jī)r(jià),32.0%的居民預(yù)期“上漲”,48.0%的居民預(yù)期“基本不變”,9.3%的居民預(yù)期“下降”,10.7%的居民“看不準(zhǔn)”。

??值得留意的是，預(yù)期“上漲”的較上季調(diào)查（31.8%）略有上漲；預(yù)期“基本不變”的則從46.1%上漲到48%，預(yù)期“下降”的居民則從10.3%調(diào)整到9.3%。

??此外，被問及未來(lái)3個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目,按照居民選擇比例由高到低排序?yàn)?旅游(30.2%)、教育(28.2%)、醫(yī)療保健(26.2%)、大額商品(24.6%)、購(gòu)房(23.2%)、社交文化和娛樂(18.6%)、保險(xiǎn)(15.8%)，其中選擇購(gòu)房的較上季(22.5%)小幅上升。

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴新京報(bào)記者，決定房?jī)r(jià)的主要還是看調(diào)控政策、特別是央行的信貸價(jià)格和額度。

??根據(jù)央行貨幣政策三季度執(zhí)行報(bào)告，個(gè)人住房貸款增速此前出現(xiàn)了不小的下降：9月末，增速回落至26.2%,較年內(nèi)最高點(diǎn)低10.6個(gè)百分點(diǎn)?！摆厔?shì)看，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制在逐漸落地，投 資需求減少，市場(chǎng)成交會(huì)逐漸平穩(wěn)。”張大偉認(rèn)為。

??北京房貸增速回落部分小區(qū)價(jià)格下跌

??12月15日，央行北京營(yíng)業(yè)管理部公布的2017年1-11月北京市貨幣信貸統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落。

??具體來(lái)看，截至11月末，個(gè)人購(gòu)房貸款余額為9646.5億元，比年初增加1348.2億元，比上年同期少增989.8億元，余額同比增長(zhǎng)17.7%，增幅比上年同期低25.3個(gè)百分點(diǎn)。

??在貸款增量減少的情況下，房貸利率上漲也成為全國(guó)性的趨勢(shì)。

??據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個(gè)百分點(diǎn);同比去年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個(gè)百分點(diǎn)。

??12月19日，記者以購(gòu)房者的身份致電了部分房產(chǎn)中介。一位我愛我家的中介表示，針對(duì)其負(fù)責(zé)的東城區(qū)某小區(qū)房?jī)r(jià)，較此前高點(diǎn)略有下降，但“幅度不大”，不過仍然存在議價(jià)空間。

??一位鏈家房產(chǎn)中介表示，其負(fù)責(zé)的小區(qū)部分房源亦有下調(diào)?！艾F(xiàn)在有合適的房源可以出手了。”這位中介稱。

??根據(jù)此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，11月二手房?jī)r(jià)格下調(diào)的城市有4個(gè)，而北京二手房連續(xù)6個(gè)月跌幅位居全國(guó)第一。