最近，中央政治局會(huì)議要求加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，其中討論了多年的房產(chǎn)稅再度受到關(guān)注。蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍預(yù)計(jì)，2018年將可能加快完成房產(chǎn)稅立法程序，2019年或2020年部分省市將可能正式進(jìn)入房產(chǎn)稅全面征收階段。

??而在房屋和土地有永久產(chǎn)權(quán)的美國，房產(chǎn)稅已有200多年的歷史，是房屋永久產(chǎn)權(quán)的最基本保障，也是房主的義務(wù)（不繳房產(chǎn)稅，房屋可能會(huì)被沒收并拍賣）。

??美國各州政府自行決定房產(chǎn)稅高低，每年都需要繳交，房產(chǎn)稅也是地方政府維持消防、教育、醫(yī)療、公共設(shè)施和福利等方面支出的重要來源。也就是說，美國房產(chǎn)稅“取之于民，用之于民”，房主可以享受到社區(qū)服務(wù)改善的好處。

??在實(shí)際繳納過程中，各社區(qū)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況不同而相應(yīng)調(diào)整稅率。富人社區(qū)房產(chǎn)稅會(huì)稍高，這使當(dāng)?shù)貙W(xué)校、醫(yī)療等公共設(shè)施更好，形成良性循環(huán)。而中低收入社區(qū)的房屋則會(huì)由專業(yè)人士評(píng)估，適當(dāng)減少繳納的房產(chǎn)稅。

??下表是美國各州房產(chǎn)稅情況，美國各州的平均房產(chǎn)稅率在0.28%-2.35%之間，全國房產(chǎn)稅中位數(shù)為2149美元。

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美國各州房產(chǎn)稅率（來源WalletHub，粗體字為熱門投 資地）

??各州中，房產(chǎn)稅最低的是度假勝地夏威夷，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅僅有0.28%，房東每年需繳納的房產(chǎn)稅中位數(shù)是1406美元。

??與紐約曼哈頓一河之隔的新澤西州，是美國房產(chǎn)稅率最高的州，達(dá)2.35%。按照當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)中位數(shù)估算，每年房產(chǎn)稅需繳納7410美元。擁有靠近紐約的便捷，新澤西近期也成為國人赴美買房的熱點(diǎn)城市，但當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅支出不容忽視。

??有的州雖然房產(chǎn)稅高，但其它方面稅收較低，同樣對(duì)人口遷移和投 資具有吸引力。德克薩斯州的房產(chǎn)稅達(dá)1.9%，但由于德州（樓盤）不征收個(gè)人所得稅，使得當(dāng)?shù)鼐用穸愗?fù)相對(duì)較輕，吸引大批年輕人和大企業(yè)前往。

??而在熱門投 資地點(diǎn)中，加州房產(chǎn)稅最低，僅有0.81%；氣候溫暖的佛羅里達(dá)州（樓盤）和西北部的華盛頓州房產(chǎn)稅分別是1.06%和1.08%，這兩個(gè)州也不征收個(gè)人所得稅；紐約所在地紐約州房產(chǎn)稅率偏高，為1.62%。

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美國各州房產(chǎn)稅分布圖（來源：Tax Foundation）

??房產(chǎn)稅的高低，對(duì)人口遷移和房?jī)r(jià)也造成一定影響。一般來說，人們會(huì)傾向于定居在房產(chǎn)稅率較低的州，一些房產(chǎn)稅少的州房?jī)r(jià)上漲也就更快。

??Attom Data公司副總裁達(dá)倫-布羅姆奎斯特表示，過去五年，美國房?jī)r(jià)漲了45%，但房產(chǎn)稅最高的新澤西州，房?jī)r(jià)同期僅上漲5%。而房產(chǎn)稅較低的科羅拉州和亞利桑那州，房?jī)r(jià)則分別大漲59%和83%，科羅拉多州首府丹佛也成為美國房?jī)r(jià)上漲最快的城市之一。