房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)如何看待新時(shí)代的市場(chǎng)形勢(shì)和未來發(fā)展機(jī)會(huì)備受關(guān)注。在今日的“全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2017年會(huì)”上，多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)短期房?jī)r(jià)平穩(wěn)達(dá)成共識(shí)，但對(duì)行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展機(jī)會(huì)存在分歧，有人認(rèn)為未來房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)會(huì)只10年機(jī)會(huì)，有人則認(rèn)為未來30年都是房地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)會(huì)。
??全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生指出，在房地產(chǎn)的新時(shí)代，可以預(yù)見房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境和市場(chǎng)生態(tài)將發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中度將進(jìn)一步提高。房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位由拉動(dòng)投 資轉(zhuǎn)為內(nèi)需消費(fèi)，租售并舉制度讓延續(xù)20年的商品房市場(chǎng)發(fā)生巨變，土地供給制度由招拍掛改為多種渠道，土地財(cái)政和房地產(chǎn)稅即將進(jìn)入立法解讀，房地產(chǎn)金融寬松、高杠桿時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。
??全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼總裁張力認(rèn)為，未來兩年，房地產(chǎn)行業(yè)是比較平穩(wěn)的，房?jī)r(jià)、土價(jià)不會(huì)大漲。房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)立足于本行，做好本行，不要去想過多的轉(zhuǎn)型，主業(yè)還是以房地產(chǎn)為主。對(duì)于未來的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，他表示謹(jǐn)慎?！按蠹沂稚襄X越來越少，未來在買地過程中，還是謹(jǐn)慎一點(diǎn)，我不主張去瘋狂拿地?！彼f。
??國(guó)瑞置業(yè)董事長(zhǎng)張章筍也認(rèn)為，未來一個(gè)時(shí)期，房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，是相對(duì)平穩(wěn)的。房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過一段時(shí)間控制后，國(guó)家將出臺(tái)房地產(chǎn)稅。他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅政策出臺(tái)后，將加速中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入夕陽產(chǎn)業(yè)。“十年之后，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將全面進(jìn)入夕陽產(chǎn)業(yè)?！?他說。
??不過，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)只有短短幾年朝陽機(jī)會(huì)的說法，中國(guó)金茂總裁李從瑞并不贊同，他堅(jiān)信，未來30年都是房地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)會(huì)?！拔覀兠磕?.2%的城鎮(zhèn)化率，意味著有1600萬人口進(jìn)入城市里面，以人均40平米計(jì)算，就有6.4億平方米需要新建，再加上原來城市里本身還沒有房住的人，每年10億平方米的住房建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)前中國(guó)對(duì)住房的需求。這就決定了中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)還有很長(zhǎng)的路要走。”他說。
??對(duì)于未來房地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)會(huì)在哪兒？李從瑞認(rèn)為，一二三四線城市都有機(jī)會(huì)，其中大的機(jī)會(huì)在新城建設(shè)?！爸袊?guó)有660多個(gè)城市，但是人口超過一百萬的只有140個(gè)，其中真正繁榮的城市也就20個(gè)，還有一百多個(gè)城市并不繁榮，還有這么多人要進(jìn)城，這些新城未來的機(jī)會(huì)大大擺在面前，房企沒有必要轉(zhuǎn)型，老老實(shí)實(shí)建房子，建改善性的房子，大家肯定能發(fā)財(cái)?！彼f。
??華富集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟建對(duì)李從瑞的觀點(diǎn)表示贊同，他也認(rèn)為，城市化率是支撐房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展和繁榮發(fā)展非常重要的一個(gè)指標(biāo)。“現(xiàn)在我國(guó)的城市化率在58%左右，要是按照發(fā)達(dá)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)，基本上在75%-80%左右，因此還有20多個(gè)點(diǎn)，我們每年的城市化率基本上是1%-1.2%，這樣的話，還有15-20年的房地產(chǎn)繁榮發(fā)展階段。因此我們對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展有信心。”他認(rèn)為，從大面積、高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展將是未來房地產(chǎn)發(fā)展的主流方向。
