12月8日，中共中央政治局召開會議，分析研究2018年經(jīng)濟工作，針對房地產(chǎn)市場提出“加快住房制度改革和長效機制建設”。而近日，北京（樓盤）某樓盤疑似出現(xiàn)“以租代售”行為，專家指出，關于住房租賃的相關細則會陸續(xù)出臺，這樣的行為將被杜絕。

“以租代售”違反“房住不炒”精神

近期，“中國鐵建理想家”項目涉嫌“以租代售”事件引發(fā)市場高度關注。有報道稱，該樓盤銷售人員對外表示，要想在此租一套100平方米的兩居室，需一次性交納10年租金和20年押金，初步估算約180萬元。

該報道引起市場及監(jiān)管部門注意，12月11日，北京市住建委緊急約談“中國鐵建理想家”項目開發(fā)企業(yè)——北京欣達置業(yè)有限公司相關負責人，并立即啟動對該項目是否存在“以租代售”行為的調(diào)查。對此，北京欣達置業(yè)表示，目前“中國鐵建理想家”項目的運營方案尚未確定，也未明確租賃價格、交納方式和押金數(shù)額等事宜。

不過，雖然北京市住建委未發(fā)現(xiàn)該項目存在違規(guī)收取租金和“收取20年押金”的實際銷售行為，但確實存在銷售人員未按要求進行押金及租賃信息表述的不當行為。據(jù)此，北京市住建委要求北京欣達置業(yè)立即進行全面自查和整改。

億翰智庫中國上市房企研究中心主任張化東認為，做帶有出售性質(zhì)的“租賃”，是還沒很好領會今年以來不斷強調(diào)的“房住不炒”精神。隨著未來相關細則陸續(xù)出臺，這類情況將不復存在。預計到明年兩會期間，關于建設住房租賃市場的具體方案和細則會出臺，“到那時，這種亂象應該會有變化，這是大的政策導向?！?/span>

滬再推租賃住宅用地

從年初提出差異化供地政策，到租賃住房、共有產(chǎn)權住房等公共住房建設持續(xù)推進，再到十九大重申“房住不炒”和“租購并舉”，中央立足供給側的施政方向已逐漸明晰，政策正趨理性，可預期房地產(chǎn)市場長效機制將在未來有節(jié)奏地逐步完善。

張化東表示，中央再次強調(diào)之后，住房租賃市場的建設步伐會進一步加快。此次中央政治局討論的內(nèi)容，會在即將召開的中央經(jīng)濟工作會議上得到落實，推出具體措施，整個租賃市場的發(fā)展進程，特別是在12個試點城市可能加快，且會以各地方政府為主的地方性政策來推進?！叭绻麖耐恋貙用嫱七M，政策效果可能更好。據(jù)我了解，很多城市的供地指標里也寫清哪些是租賃用地。此外，還有不少從金融角度推出的政策?！?/span>

自新一輪加快住房租賃市場發(fā)展的政策發(fā)布以來，首批開展住房租賃試點的12個城市以及北京、上海（樓盤）等一線城市，都不斷推出租賃住宅用地。12月12日，上海再成交6宗租賃住宅用地，分布于黃浦區(qū)、閔行區(qū)、浦東新區(qū)，合計出讓面積16.6萬平方米。

據(jù)悉，6宗租賃用地住宅要求全部裝修，租賃住房物業(yè)須嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。受讓人應在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)，并持續(xù)出租運營。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，自7月首次推出租賃住房用地以來，上海已推出20余宗租賃住宅用地，合計建筑面積近200萬平方米。

中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心總監(jiān)白彥軍表示，從國際經(jīng)驗來看，租房市場的發(fā)展是大趨勢，主要歐美發(fā)達國家的住房自有率可能都不到50%，許多人要通過租賃解決住房問題。因此，國內(nèi)住房方式多元化是大趨勢，租賃是很重要的一個部分，未來會受到更多關注。“目前很多城市，比如上海就明確表態(tài)由國企引領推動住房市場供給，維持其穩(wěn)定?！睆埢瘱|表示，建立住房租賃市場長效機制不只是推進租購并舉，還應包括保障房建設及稅制改革等一整套機制。