多輪競價未果，“幸運”抽簽勝出的中海地產(chǎn)，終將成都“677米高樓地塊”收入囊中。

11月28日，中海地產(chǎn)宣布，公司以總價47.9億元、商業(yè)自持比例100%，最終通過抽簽方式，中標位于成都市天府新區(qū)秦皇寺板塊的299畝地塊，溢價率107.79%

據(jù)媒體報道，在成都天府新區(qū)2017年規(guī)劃文件里，上述地塊中的超高層建筑被命名為“天府中心”，天府中心占地30畝，計劃今年底開工，預計2023年竣工。建成后，天府中心將超過目前已知的中國第一高樓-上海中心大廈，后者高度達632米。

不過，根據(jù)規(guī)劃顯示，天府中心所在地塊總投資將達200億元。如何解決前期資金投入及后續(xù)運營，對于中海而言，接下里的工作并不輕松。

平地起高樓

11月28日，成都天府中心地塊拍賣現(xiàn)場熱鬧非凡。競拍一開始，123號和77號接連舉牌，迅速將價格喊至1600萬元/畝（合樓面價：3698元/平米）達到熔斷，轉(zhuǎn)入競商業(yè)自持階段。即便如此，雙方仍未有絲毫退讓，地塊以30%的起點開拍，迅速就達到100%。這也導致地塊最終轉(zhuǎn)入抽簽環(huán)節(jié)。中海成為最后的贏家。

有媒體猜測，另一家競拍者或是在全國擁有多棟超高層建筑的綠地。而在中海未競得天府中心之前，成都甚至西部第一高樓的紀錄保持者便是綠地，后者打造的成都綠地中心·蜀峰468項目高達468米。這棟以西南地區(qū)冰峰造型為基礎(chǔ)的摩天大樓，預計將于2018年10月封頂，2019年末竣工投運。

天府中心建成后，將成為世界第二、中國第一高樓，僅次于位于迪拜的哈利法塔（828米）。這也將成為中海在成都打造的又一個地標性建筑。

時代周報記者獲悉，2000年進入成都市場的中海地產(chǎn)，目前在當?shù)負碛兄泻４髲B、中海國際中心、成都交子環(huán)宇薈等多個商業(yè)地產(chǎn)項目。加之本次斬獲天府中心地塊，足見中海地產(chǎn)管理層加碼商業(yè)板塊的決心。

加碼商業(yè)板塊

“變則通，不變則壅。變則興，不變則衰?！痹趥鹘y(tǒng)住宅業(yè)務之上，中海還計劃逐步提高投資物業(yè)比重，為“明天穩(wěn)定增長做準備”。

財報顯示，中海地產(chǎn)2013年獲取的土地仍是以住宅用途為主。而以顏建國為首的新管理層履新后，便在內(nèi)部提出“鞏固并提升傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域的市場份額與行業(yè)地位”的同時，還必須提升商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營能力，用于嘗試新的商業(yè)業(yè)態(tài)，以保證長期持續(xù)發(fā)展。

2016年12月9日，中海商業(yè)商辦資產(chǎn)管理品牌—COOC中海商務在深圳發(fā)布。這被業(yè)內(nèi)視為中海重振商業(yè)板塊新的開端。2017年9月25日，中海地產(chǎn)再與麥當勞（中國）簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在中海地產(chǎn)已布局的60多個城市的商業(yè)綜合體、社區(qū)商業(yè)、寫字樓等板塊展開合作。這意味著，與麥當勞中國合作的實際上是中海商業(yè)。

截至2017年6月，中海地產(chǎn)在倫敦、港澳及內(nèi)地一二線城市持有并已投入運營的中海系甲級寫字樓達到34棟，運營面積超過200萬平方米。中海地產(chǎn)旗下還擁有10家星級酒店、6座大型購物中心。

今年中海地產(chǎn)業(yè)績會上，董事局主席兼行政總裁顏建國提出中海2020年持有型物業(yè)租金要達到50億港元，中長期的目標是希望達到100億港幣。截至2017年上半年，中海地產(chǎn)共錄得租金收入13.9億港元。

時代周報記者獲悉，未來中海計劃將10%的資源投入到持有型物業(yè)中，其中6%-8%投入到商業(yè)地產(chǎn)，另外的1%-2%則會投入到例如養(yǎng)老地產(chǎn)、教育產(chǎn)業(yè)、長租公寓等新業(yè)態(tài)中去。

此外，顏建國還對公司現(xiàn)有組織架構(gòu)作出了調(diào)整，以配合轉(zhuǎn)型。中海地產(chǎn)一位內(nèi)部人士告訴時代周報記者，原來除了地產(chǎn)總部還設(shè)立了營銷公司、工程公司、商業(yè)公司?，F(xiàn)在前兩者已經(jīng)并入地產(chǎn)總部，成了三個部門，商業(yè)公司依舊獨立運營。

另據(jù)媒體報道，在顏建國履新后，現(xiàn)任中海地產(chǎn)執(zhí)行董事、副總裁兼總建筑師羅亮，新添了兩個頭銜—執(zhí)行副總裁兼運營總監(jiān)。報道說，羅亮開始主持公司日常運營工作，分管運營管理部、設(shè)計管理部和商業(yè)地產(chǎn)公司。