一手房?jī)r(jià)格在政策抑制下出現(xiàn)“略降”，同區(qū)域二手房?jī)r(jià)格卻高高在上，高出一手房?jī)r(jià)格的兩三成，而不是正常的低兩三成……這是不少熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)寫照。

這種寫照，卻是在前所未有的樓市嚴(yán)厲調(diào)控之下出現(xiàn)的，而且已經(jīng)持續(xù)一年有余，一二線熱點(diǎn)城市乃至三四線城市持續(xù)出現(xiàn)空前的購(gòu)買力。一年半前，不少城市還在為去庫(kù)存發(fā)愁；一年半后的今天，無數(shù)人卻在為房屋供應(yīng)不足心憂，更有蜂擁而來抱著全款而買不到房的人在哀嘆……

本輪房地產(chǎn)調(diào)控力度，絕對(duì)稱得上“前所未有”——自去年10月以來，不少熱點(diǎn)城市出臺(tái)的調(diào)控政策可謂一條接一條，然而,其中一些城市的房?jī)r(jià)卻迎著政策調(diào)控的“風(fēng)口”迎風(fēng)飄揚(yáng)，相比去年“五一”節(jié)前，一些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)幾乎都翻番了，就是昔日被庫(kù)存壓得喘不過氣的三四線城市，房?jī)r(jià)都普漲。

一年半前，許多人對(duì)新房、二手房持觀望態(tài)度；一年半后，房?jī)r(jià)普遍上漲，無數(shù)自住者、投資者在等著拼搶有限的房源。眼下的住房真就那么有投資價(jià)值？房?jī)r(jià)真的還會(huì)扶搖直上？

常人，哪怕是研究專家，都無法精準(zhǔn)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)，但我們不能忽視“冰火兩重天”的事實(shí)，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》11月28日發(fā)文指出三點(diǎn)：一是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。二是中央對(duì)經(jīng)濟(jì)放緩的容忍度提高。三是為長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)創(chuàng)造環(huán)境。

明年，房地產(chǎn)調(diào)控政策將何去何從？近日，住建部會(huì)同國(guó)土資源部、人民銀行在武漢召開的部分省市房地產(chǎn)工作座談會(huì)。會(huì)議提出，“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，不能有任何‘喘口氣、歇歇腳’的念頭，保持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、化解泡沫風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重，引導(dǎo)好市場(chǎng)預(yù)期，防止出現(xiàn)大起大落。”

這表明，報(bào)告重申的“房子是用來住的，不是用來炒的”一脈相承，為明年的調(diào)控政策定了調(diào)。識(shí)時(shí)務(wù)為俊杰，面臨調(diào)控政策持續(xù)加碼，不與樓市調(diào)控“掰手腕”，或許是投資購(gòu)房者的明智選擇。