我國樓市往前十年，剛好是所謂的黃金十年開端，一直到去年為止，樓市迎來進(jìn)入全線上漲。這也直接導(dǎo)致了去年底本輪調(diào)控拉開序幕，至今一線城市及二線熱點城市房價全面止?jié)q，可謂是成效明顯。那么，我們不禁要問，房價啥時候會降到買得起呢？

今天，大話房市就來和大家聊一聊樓市隱藏了幾大房價下降信號：

一是長效機制的建立。

在本輪調(diào)控中，關(guān)于樓市調(diào)控的各類分析報道中提及最多的詞匯之一毫無疑問是“長效機制”。的確，從目前的情況來看，樓市長效機制呼之欲出，從上自下都在通過各項舉措探索。簡單而言，符合市場規(guī)律的長效機制出臺，將引導(dǎo)市場回歸理性，價格保持合理規(guī)范波動，不會再是那么遙不可及。

二是小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。

特別是在北上廣深這類一線城市大都市中，土地資源稀缺，小產(chǎn)權(quán)房因此受到買方市場關(guān)注。這也算是一種購房者的無奈吧！就目前而言，小產(chǎn)權(quán)通過集體用地租賃住房改造試點的方式有望被官方認(rèn)可，相關(guān)試點工作已在部分城市展開。這意味著，更多的有效房源供給將增加。

第三點算是與小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正類似的條件，那就是保障房供給計劃。因為兩者同樣是增加有效房源的供給，只不過保障房旨在解決中低收入人群居住問題罷了。根據(jù)“十二五”規(guī)劃，至少能夠近億人的居住問題，這無疑十分有意義，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步穩(wěn)定。

四是人口老齡化問題。

對此，大話房市不作詳細(xì)分析，簡單而言，人口老齡化是現(xiàn)代化社會發(fā)展的一大問題之一。隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，這是必須面對的問題。這意味著，大量的房源將空出，而新增房源需求將小于空出數(shù)量。這樣一來，供大于求，房價自然會下降。

五是人口紅利結(jié)束。

我國基本國策之一便是“計劃生育”，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，目前人口紅利基本結(jié)束。不止是房地產(chǎn)領(lǐng)域，任何行業(yè)都將面對這個問題。例如：在密集型加工行業(yè)，招工難，企業(yè)運營成本增加，人口紅利結(jié)束是被提及最多的詞匯。

與此同時，包括目前“二胎”政策的開發(fā)，都將影響后續(xù)樓市購房需求量。

六是整體經(jīng)濟環(huán)境的轉(zhuǎn)變。

從目前全球經(jīng)濟環(huán)境來看，正在由松變緊。更加直白地說，那就是錢更加值錢了。比方說，存在銀行的收益也會提高，這樣一來，資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的總量也會減少。同時，實體經(jīng)濟將迎來上行周期，這也變向?qū)p少經(jīng)濟增速對于房地產(chǎn)的依賴度。