以“金九銀十平淡開場，行業(yè)如何面對市場調(diào)整”為主題的易居論壇剛剛在滬落下帷幕。來自中國房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀(jì)代理和研究機構(gòu)的代表認(rèn)為，當(dāng)前政策面調(diào)整先于市場調(diào)整，符合房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的導(dǎo)向；市場各方參與者需積極探尋在新的政策周期中的發(fā)展空間。

三季度中國樓市繼續(xù)處于調(diào)整狀態(tài)，樓市交易相對平淡。與之相對應(yīng)的，政策面有繼續(xù)收緊的跡象，尤其是近期對于消費貸等管制，多個中西部省會城市出臺限轉(zhuǎn)售等新政，進一步體現(xiàn)了政策調(diào)控的嚴(yán)厲性。

上海易居房地產(chǎn)研究院院長、華東師范大學(xué)終身教授張永岳揭示了當(dāng)前房地產(chǎn)市場和政策面下出現(xiàn)的特征：政策延續(xù)的趨勢不變，體現(xiàn)了樓市管控的嚴(yán)厲性和持續(xù)性；政策調(diào)整背景下房企及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的反應(yīng)相對平和，對于本輪調(diào)控有較充分的心理和策略準(zhǔn)備；在政策收緊的條件下，房企依然可以通過探索創(chuàng)新，尋找較好的發(fā)展空間。

易居營銷集團上海副總經(jīng)理陳廣穎披露，今年三季度代理項目的銷量不錯，尤其是中高端市場。部分區(qū)域的交通配套升級后，居住條件和便利程度提高，銷售行情比較好。這說明當(dāng)前市場調(diào)控下，實際需求還是很強勁的。銷售秩序得到了規(guī)范，尤其在搖號和貸款方面。之所以有市場降溫的預(yù)判，與首付、按揭貸款等政策調(diào)整有關(guān)，整體交易量預(yù)料將有所下降。

嘉華(中國)集團董事谷文勝反映，限購導(dǎo)致購房需求有所下降，但上海高端需求依然旺盛，尤其是人民幣四、五千萬元/套(幢)的豪宅產(chǎn)品不愁賣。限價管控政策得到有效落實，部分城市的房企項目要取得預(yù)售證，須經(jīng)政府部門的嚴(yán)格審批，甚至房價增幅和各個區(qū)的GDP增長等指標(biāo)掛鉤，由此使得新入市項目確實降價了。土地市場的熱度相對降溫幅度較小，如南京、蘇州和嘉興等地，此類市場的后續(xù)發(fā)展依然被看好。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，政策是房地產(chǎn)市場研究的一個重要指標(biāo)。近期央行對于北京（樓盤）首套房貸利率調(diào)整的支持性表態(tài)，體現(xiàn)了當(dāng)前政府管控的思路并沒有變化。本輪房地產(chǎn)周期，調(diào)控主導(dǎo)上半場，貨幣、金融、信貸主導(dǎo)下半場。從走勢看，本輪樓市上漲周期中，華東和華南累計房價增幅領(lǐng)跑，而北京、天津（樓盤）的二手房房價已經(jīng)出現(xiàn)下跌，預(yù)計2018年將是樓市尋底年。

中駿置業(yè)研究總監(jiān)趙建偉提醒房企，目前一線城市已經(jīng)很難拿地，地價被抬高，但房價被嚴(yán)厲限制，所以從發(fā)展的角度，需要不斷思考限價到底什么時候會放開。但有一點是肯定的，即當(dāng)前政策具有較強的持續(xù)性和穩(wěn)定性，可能部分政策在某些時間和階段會微調(diào)，但總體仍會保持穩(wěn)定。

行業(yè)環(huán)境生變 需有應(yīng)對策略

中信泰富投資公司投資總監(jiān)付琦認(rèn)為，政府對宏觀經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的調(diào)控切中要害。供給側(cè)改革很好地拉動了消費，在沒有大幅提高貨幣流通量的情況下，通過改革給原材料和電器等行業(yè)帶來了制度紅利。住宅市場的調(diào)控會進一步優(yōu)化行業(yè)資源配置，商業(yè)、辦公等市場也應(yīng)根據(jù)電商需求、體驗式消費、地段差異等新的市場形勢，與時俱進，發(fā)展自我。

上海二手房指數(shù)辦公室執(zhí)行主任梁志超表示，和一手房市場政府嚴(yán)控開發(fā)商預(yù)售等行為不同，二手房交易更能真實地反映市場的供需實際情況。業(yè)界呼吁發(fā)展租賃市場要執(zhí)行備案制，但陰陽合同成為部分地方的潛規(guī)則，這和新政要求建立樓市大數(shù)據(jù)系統(tǒng)、精準(zhǔn)化樓市管理等目標(biāo)相悖，必須堵住樓市信息不真實的漏洞。隨著當(dāng)前房地產(chǎn)市場政策調(diào)整，預(yù)料租賃市場的需求會進一步釋放，尤其是改善型租賃需求。租房作為和購房并舉的居住模式觀念會不斷被認(rèn)可，這也有助于培育健康的房地產(chǎn)市場。