9月22號(hào)-23號(hào)這兩天的時(shí)間內(nèi)，西安、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、石家莊、武漢等八個(gè)城市密集出臺(tái)了新一輪的樓市調(diào)控措施，從限購(gòu)到限售，這些城市大部分都實(shí)行了限售政策。

什么是限售政策？

顧名思義，限購(gòu)政策就是，比如北上廣深社保不滿5年不能買(mǎi)房子，只有社保滿了五年才可以購(gòu)買(mǎi)商品房；限售政策是什么？只要買(mǎi)了新購(gòu)進(jìn)的住房，含新房和二手房，幾年之內(nèi)不許轉(zhuǎn)讓銷售。比如這次，南寧、重慶、南昌等等，買(mǎi)商品房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后兩年才可以轉(zhuǎn)讓；貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙要求取得產(chǎn)權(quán)證滿三年后才可轉(zhuǎn)讓；石家莊這次相當(dāng)牛，必須是五年以上才可以轉(zhuǎn)讓。

要知道，作為新房子來(lái)說(shuō)，買(mǎi)完新房子到拿房本，怎么也得一年多的時(shí)間，所以等拿上房本再滿足限售就四年五年了，所以這次限售令是非常精準(zhǔn)的。

為什么集中推出？

我們以前也講過(guò)，一線商品房在限購(gòu)政策巨大壓力下都在下跌。從2016年底的限購(gòu)等調(diào)控房產(chǎn)調(diào)控，可以明確說(shuō)，北京所有的商品房住宅是平均一平米降了一萬(wàn)。如果買(mǎi)的是很好位置的學(xué)區(qū)房，基本上一平米是降了兩三萬(wàn)；如果買(mǎi)的是周邊的房子，基本上一平米降了一萬(wàn)塊錢(qián)。原來(lái)賣五六萬(wàn)，現(xiàn)在基本上降到四五萬(wàn)，原來(lái)十萬(wàn)左右現(xiàn)在八九萬(wàn)，一套房子八九十平米，一平米一萬(wàn)就少了八九十萬(wàn)，可想而知行情的波動(dòng)幅度。

這次限售的城市很多都是過(guò)去一段漲的不錯(cuò)的。因?yàn)橐痪€城市的很多資金都跑到二線城市去了。剛剛說(shuō)的這些城市基本是地區(qū)級(jí)的核心城市，人口流入壓力比較大，所以過(guò)去還在不斷的上漲。這次限售令可以說(shuō)是拉高了持有成本，對(duì)于很多貸款買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，每多持有一年就要多幾萬(wàn)的持有成本，很難獲得高額的暴利空間了。

房產(chǎn)政策無(wú)論是限購(gòu)還是限售都在去金融化，把依托在房子身上的金融產(chǎn)品的屬性剝奪了。“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，這一點(diǎn)可以看出來(lái)力度有多大，稍微有上漲的苗頭就澆滅了。現(xiàn)在全國(guó)很多城市都有限售令了，最長(zhǎng)的河北保定是長(zhǎng)達(dá)十年。

最新一波房產(chǎn)調(diào)控，再次表明了國(guó)家摁著房地產(chǎn)不讓它瘋狂上漲，調(diào)控意向非常的明確?，F(xiàn)在一二線城市基本上限售+限購(gòu)，炒房子的資金進(jìn)是進(jìn)不去、出是出不來(lái)，掐掉了大量的流動(dòng)性，幾乎沒(méi)有這種炒作的空間，至少短期內(nèi)沒(méi)有這種可能性。

我覺(jué)得中長(zhǎng)期看，想靠房子牟取暴利的空間，可以說(shuō)基本不存在。小部分城市存在，比如杭州還挺特殊的，買(mǎi)也買(mǎi)不上，好像還是挺瘋狂的。

全國(guó)二線城市的上漲事之前我們預(yù)料到的，因?yàn)榈貐^(qū)級(jí)的核心城市，從房?jī)r(jià)、從口涌入、從地理位置等等來(lái)說(shuō)，確實(shí)有些城市還是相對(duì)比較便宜的。比如貴陽(yáng)，我6月份去貴陽(yáng)，很多樓盤(pán)才五六千塊錢(qián)，確實(shí)比較便宜的，所以底價(jià)便宜，有一定的上漲動(dòng)力。這次限售令一出，打擊一部分本想從一線轉(zhuǎn)移到二線城市炒房的資金。

所以，回顧最近這次房產(chǎn)調(diào)控，我的個(gè)人觀點(diǎn)還是，想通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得暴利的可能性越來(lái)越小了。