全國新一輪“限售風(fēng)”刮起 多地公積金貸款或?qū)⑹站o
??中新經(jīng)緯客戶端9月26日電（劉雪玉）繼“9﹒30”樓市新政后，9月22日起，全國掀起新一輪“調(diào)控潮”。4天內(nèi)，包括重慶、南昌、西安、無錫在內(nèi)的9個(gè)城市密集發(fā)布限購政策。而與以往不同的是，此次全國多地出臺(tái)的調(diào)控內(nèi)容多以“限售”為主。業(yè)內(nèi)人士指出，這也意味著，在較長的一段時(shí)間內(nèi)，對新熱點(diǎn)城市的調(diào)控不會(huì)放松。此外，全國公積金貸款政策或?qū)⒂羞M(jìn)一步收緊趨勢。
??4天內(nèi)9城出臺(tái)房地產(chǎn)新政
??正值樓市的“金九銀十”，短短4天內(nèi)，重新、南昌、西安、石家莊在內(nèi)的9個(gè)城市出臺(tái)了限購政策。其中，值得關(guān)注的是，無錫出臺(tái)了“加強(qiáng)版”限購令，要求本地人分區(qū)域禁購第三套新建商品住房；外地人限購一套住房并需在錫繳納社保滿2年；第二次使用公積金貸款，首付比例不低于4成。
??“無錫的新政對于公積金貸款政策做出了調(diào)整，這是一個(gè)很強(qiáng)烈的信號(hào)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端（微信公眾號(hào)：jwview）表示，目前，全國多地的商業(yè)銀行對貸款政策已經(jīng)開始收緊，無錫樓市發(fā)布的新政中，對于公積金貸款的收緊，這意味著全國多地的公積金貸款政策也有進(jìn)一步收緊的趨勢。
??調(diào)控城市房價(jià)漲幅排名靠前
??同時(shí)，易居研究院副院長楊紅旭在接受中新經(jīng)緯客戶端（微信公眾號(hào)：jwview）采訪時(shí)表示，無錫市原本只限購新房市場，此次新政對二手房市場進(jìn)行了限制?！盁o錫發(fā)布樓市新政的原因，有可能是8月份無錫房價(jià)同比漲幅較大?！?
??“全國多地密集發(fā)布調(diào)控政策的城市，多數(shù)都是房價(jià)漲幅排名靠前的城市?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端（微信公眾號(hào)：jwview）總結(jié)，比如，南昌、西安、長沙、桂陽，在國家統(tǒng)計(jì)局8月份發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，均是漲幅排名靠前的城市。
??“這輪調(diào)控的對象都是省會(huì)城市（或直轄市），是近期新一輪房價(jià)上漲和交易量上漲的熱點(diǎn)城市?！辨溂已芯吭涸洪L楊現(xiàn)領(lǐng)向中新經(jīng)緯客戶端（微信公眾號(hào)：jwview）分析，這些被調(diào)控的城市總體上仍然是未來的人口凈流入城市，房價(jià)上漲的壓力一定程度上客觀存在，調(diào)控也符合常規(guī)。
??“限售”將導(dǎo)致市場短期降溫
??此外，中新經(jīng)緯客戶端（微信公眾號(hào)：jwview）注意到，9月22日起，全國樓市發(fā)布的新政多以“限售”政策為主。例如，南寧新政要求，購買第二套及以上新房和二手房限售2年；南昌新政要求，全室內(nèi)新房和二手房限售2年。
??為何各地出臺(tái)的新政都以“限售”有關(guān)？“限售”又將帶來哪些影響？楊現(xiàn)領(lǐng)對此表示，多地調(diào)控政策以“限售”為主，可以短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場進(jìn)行降溫。但如果想在長期內(nèi)取得成效，仍然需要長效機(jī)制配合才能長期的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
??楊現(xiàn)領(lǐng)說，這輪調(diào)控，是繼去年的“9﹒30”新政和今年“3﹒17”新政后的新一輪調(diào)控，對新熱點(diǎn)城市的調(diào)控將在較長的一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松，政府對抑制房價(jià)的決心也不會(huì)發(fā)生改變，
??未來依然還會(huì)其他城市陸續(xù)跟進(jìn)調(diào)控。
??今年全國超100個(gè)城市出臺(tái)樓市新政
??據(jù)中原地產(chǎn)研究中心向中新經(jīng)緯客戶端（微信公眾號(hào)：jwview）提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年截至目前，全國已經(jīng)有超過100個(gè)城市（縣級(jí)以上）發(fā)布了與房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)的措施，超150條。僅北京一個(gè)城市，就發(fā)布超20條新政。同時(shí)，全國15個(gè)熱點(diǎn)城市發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策均超過4條。
??張大偉說，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策與往年出現(xiàn)了根本的改變，以往的政策調(diào)控是“事后管控”，而今年的房地產(chǎn)調(diào)控更多的是“預(yù)期管控”，在房地產(chǎn)市場未出現(xiàn)不穩(wěn)定因素的前提下，提前發(fā)布新政，比往年的房地產(chǎn)調(diào)控措施效果更好。
